№ 2-1892/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре       Дирчин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Соколовой У. Г. к Щелковскому В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Соколова У.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Щелковскому В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г.Томск, /________/. По данному адресу зарегистрирован Щелковский В.В., который фактически там не проживает с /________/ года, расходов по уплате коммунальных услуг не несет. Место нахождения Щелковского В.В. неизвестно. Регистрация Щелковского В.В. по указанному адресу в принадлежащей ей квартире ограничивает ее права собственника. В связи с чем просила признать Щелковского В.В., /________/ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Томск, /________/, и обязать отдел по Кировскому району г.Томска УФМС России по Томской области снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Соколова У.Г. заявленный иск поддержала по приведенным основаниям, дополнительно пояснила, что приобрела квартиру у ответчика по договору купли-продажи, который продавал квартиру в связи с выездом из г.Томска на север области на заработки. Во время ведения переговоров по заключению сделки, Щелковский В.В. обещал, что приедет и снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил, с регистрационного учета не снялся.

Ответчик Щелковский В.В. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно, о чем в суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчика: г.Томск, /________/ (уведомление о причинах невручения телеграммы, рапорты экспедитора).

Определением суда на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Щелковского В.В. назначен адвокат Кировской коллегии адвокатов Томской области.

Представитель ответчика Ульянова А.А., действующая на основании ордера /________/ от /________/, иск не признала.

При разбирательстве рассматриваемого гражданского дела, определив на основании ст.119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, показания свидетеля Нам В.И., оценив представленные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Соколовой У.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Томск, /________/. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным Управлением Росреестра по Томской области /________/. Из содержания указанного свидетельства следует, что основанием приобретения Соколовой У.Г. права собственности является договор купли-продажи квартиры от /________/.

Из представленного истцом Соколовой У.Г. в обоснование иска договора купли-продажи квартиры от /________/ следует, что Щелковский В.В. квартиру по адресу: г.Томск, /________/, продал за /________/ руб. Соколовой У.Г.

Вместе с тем, до настоящего времени Щелковский В.В. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: г.Томск, /________/, дата регистрации /________/, что подтверждается справкой /________/ от /________/.

При оценке доводов стороны истца о том, что Щелковский В.В. утратил право пользования принадлежащей истцу квартирой суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом Соколовой У.Г. в подтверждение права собственности на квартиру по адресу: г.Томск, /________/, предоставлено соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в суде установлен факт перехода права собственности на квартиру от Щелковского В.В. к Соколовой У.Г.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу данных норм, поскольку между истцом и ответчиком родственных отношений не имеется, по данному основанию Щелковский В.В. права пользования квартирой истца не имеет.

Каких-либо договоров (договора найма, договора безвозмездного пользования) и иных сделок, предоставляющих Щелковскому В.В. право пользования спорным помещением, между Соколовой У.Г. и Щелковским В.В. не заключено.

Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав Щелковского В.В., в частности, права пользования помещением (указанной квартирой), установленных ч.1 ст.10 ЖК РФ, нет.

Суд учитывает положения п.2 ст.292 ГК РФ о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Кроме того, в силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку Щелковский В.В. совершил отчуждение квартиры на основании договора купли-продажи и его право собственности прекращено, соответственно, прекращено и правомочие по пользованию проданным жилым помещением.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку, установленных законом оснований для сохранения за Щелковским В.В. при продаже квартиры права пользования данным недвижимым имуществом не имеется, п. 7 договора купли-продажи квартиры от /________/ о том, что Щелковский В.В. сохраняет право проживания до момента снятия с регистрационного учета, не может являться основанием для сохранения за Щелковским В.В. права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, требования Соколовой У.Г. о признании Щелковского В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Томск, /________/, являются обоснованными.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст.98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 195, ч.1 ст.196, ст.ст.197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Соколовой У. Г. к Щелковскому В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Щелковского В. В., /________/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/.

Настоящее решение является основанием для снятия Щелковского В. В., /________/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Томск, /________/.

Взыскать с Щелковского В. В. в пользу Соколовой У. Г. судебные расходы в размере 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:

Секретарь: