Дело № 2-1972/2012

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего                    Е.С. Николаенко,

при секретаре                                     М.Л. Ильиной,

с участием

истцов Сливкина С.Т., Вяткина Г.Г.

представителя истцов Литвина В.О., действующего в интересах Вяткина Г.Г на основании доверенности от /________/ сроком на три года, в интересах Сливкина С.Т. на основании доверенности от /________/ сроком на три года,

представителя ответчика- администрации г. Томска Герасимова В.В., действующего на основании доверенности /________/ от /________/.

ответчика Степановой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сливкина С. Т., Вяткина Г. Г. к администрации г. Томска, Степановой Н. Н. о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

Сливкин С.Т., Вяткин Г.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Томска, Степановой Н.Н. о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности по 1/2 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.08.1993 между Сливкиным С.Т., Вяткиным Г.Г., а также Степановой Н.Н. и ФИО1 заключен договор о совместной деятельности, согласно которому они обязались путем объединения имущества и усилий совместно действовать в целях приобретения в частную собственность путем участия в аукционе (конкурсе) муниципального предприятия «Томскстеклотара» приемный пункт /________/ /________/. В указанном аукционе, проведенном 10.08.1993, участники договора о совместной деятельности в лице представителя Сливкина С.Т. были признаны победителями аукциона. Право собственности участников договора о совместной деятельности на приватизированное имущество возникло с 19.08.1993 - момента регистрации договора купли-продажи. Договор о совместной деятельности был прекращен после покупки предприятия, в связи с фактическим отказом участников договора - ФИО1, Степановой Н.Н. от дальнейшего участия в договоре, выразившийся во не внесении денежных вкладов, имущества и принятия участия в работе предприятия путем собственных усилий. В связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ 1996 договор простого товарищества не регистрировался, предприятие структурного подразделения муниципального предприятия «Томскстеклотара» - приемный пункт № 1, расположенное по адресу: /________/ также зарегистрировано в установленном порядке не было. Указывают, что в течение 19 лет занимали спорные помещения площадью /________/ кв.м. использовали его по назначению, указанному в договоре. ФИО1 в сентябре 1994 года умер, наследники отсутствуют, наследственное дело после его смерти не заводилось.

В судебном заседании истцы изменили исковые требования со ссылками на ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 131- 132 ГПК РФ просят признать за ними (Сливкиным С.Т., Вяткиным Г.Г.) в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: /________/; определить доли каждого истца в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 23.08.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Степанова Н.Н.

Истцы Сливкин С.Т., Вяткин Г.Г. исковые требования с учетом их изменения поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истцов Литвин В.О. пояснил, что право собственности участников договора о совместной деятельности на приватизированное имущество в виде 1/4 доли в праве собственности возникло с момента регистрации договора купли-продажи - 19.08.1993. Однако, Степанова Н.Н. и ФИО1, владеющие по 1/4 доли в праве собственности на указанное нежилое здание, отказались от дальнейшего участия в договоре, что повлекло несение всех расходов по содержанию имущества иными участниками договора, в частности -Сливкиным С.Т., Вяткиным Г.Г.

Представитель ответчика - администрации г. Томска не возражал против удовлетворения исковых требований, с учетом их изменения, полагая, что владение и пользование истцами зданием составляет более 18 лет, что достаточно давностного владения. Пояснил, что Администрация г.Томска не претендовала и не претендует на этот объект не движимого имущества.

Ответчик Степанова Н.Н. исковые требования признала. Пояснила, что является бывшим работником предприятия приемный пункт стеклотары. Когда в 1993 году шла приватизация предприятия, её попросили принять участие и подписать договор о совместной деятельности, так как необходимо было как минимум 4 человека, то же сделал ФИО1, поэтому их участие было номинальное, вклады они не вносили, больше на отношения к приемному пункту и зданию не имела.

Заслушав участников процесса, изучив письменные доказательств по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав закреплены ст. 12 ГК РФ, их перечень в ст. 12 ГК РФ не является исчерпывающим, однако, данной нормой права предусмотрена возможность защиты гражданских прав не любыми способами, а способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом, как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающей в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ № 52-ФЗ от 30.11.2004 года действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введение в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 122 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик (в редакции от 03.03.1993 N 4604-1) совместная деятельность без создания для этой цели юридического лица осуществляется на основе договора между ее участниками. По договору о совместной деятельности (договору простого товарищества) стороны (участники) обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения общей хозяйственной или другой цели, не противоречащей законодательным актам.

Денежные или иные имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретенное в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью. Участник договора о совместной деятельности не вправе распоряжаться долей в общем имуществе без согласия остальных участников договора, за исключением той части продукции и доходов от этой деятельности, которая поступает в распоряжение каждого из участников (ч.1 ст. 124 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.08.1993 между Сливкиным С.Т., Вяткиным Г.Г., Степановой Н.Н. и ФИО1 был заключен договор о совместной деятельности, зарегистрированный /________/ нотариусом г.Томска ФИО2, реестровый /________/. По условиям указанного договора участники обязались путем объединения имущества и усилий совместно действовать в целях приобретения в частную собственность путем участия в аукционе (конкурсе) муниципального предприятия «Томскстеклотара» приемный пункт /________/ /________/. В силу п. 2 указанного договора приобретаемое в собственность муниципальное предприятие «Томскстеклотара» - приемный пункт /________/ по /________/ в процессе приватизации будет являться общедолевой собственностью. Согласно п. 5 договора ведение общих дел, связанных с приобретением в собственность муниципального предприятия возлагается на участника договора - Сливкина С.Т.

Сливкин С.Т., действуя в рамках договора о совместной деятельности от 02.08.1993, обратился в Фонд имущества г. Томска с целью участия в аукционных торгах по объекты приватизации структурного подразделения муниципального предприятия «Томскстеклотара» приемного пункта /________/.

Участники договора о совместной деятельности в лице представителя Сливкина С.Т. признаны победителями аукциона, что подтверждается протоколом аукциона от 10.03.

10.08.1993 по результатам аукционных торгов между Фондом имущества г.Томска и участниками договора о совместной деятельности от 02.08.1993 в лице Сливкина С.Т., действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи /________/структурного подразделения муниципального предприятия «Томскстеклотара» приемный пункт /________/, расположенного по адресу: /________/, /________/, которое, согласно п.11.2 договора купли-продажи от 10.08.1993, включает в себя здание площадью /________/ кв.м. по /________/, в /________/.

В силу ст. 217 ГК РФ при приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно п. 3 ст. 27 Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" (действовавшего в указанный период) зарегистрированный договор купли-продажи является документом, удостоверяющим право собственности покупателя.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с п. 8 договора, п. 3 ст. 27 Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" (в редакциях от 05.06.92 N 2930-1, от 24.06.92 N 3119-1), указанный договор купли-продажи /________/ от /________/, заключенный до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрирован Фондом имущества города Томска /________/, что подтверждается свидетельством о собственности регистрационный /________/.

Таким образом, с указанной даты к Сливкину С.Т., Вяткину Г.Г., Степановой Н.Н. и ФИО1 перешло право общей долевой собственности на структурное подразделение муниципального предприятия «Томскстеклотара» приемный пункт /________/, в том числе на здание, расположенное по адресу: /________/.

При этом согласно условиям договора истцам принадлежит 1/2 доля по 1/4 доли в праве собственности каждому на спорный объект недвижимости.

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, вышеуказанные положения закона с учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 допускают признание за лицом права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, на имущество, которое ранее принадлежало на праве собственности другому лицу, либо является бесхозяйным имуществом.

При этом закон не исключает возможности признания права на долю в праве собственности.

Истцы утверждают, что фактически владели спорным зданием исключительно они.

Указанные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по условиям договора о совместной деятельности его участники Степанова Н.Н., ФИО1 денежные вклады с целью приобретения в частную собственность муниципального предприятия не вносили. Необходимый денежный фонд в размере /________/ рублей был создан участниками договора Сливкиным С.Т. и Вяткиным Г.Г. по 50% каждый (п. 3, 4.1. Договора о совместной деятельности от /________/). Данное обстоятельство ответчиком Степановой Н.Н. не оспаривалось. Кроме того, согласно её пояснениям она лишь подписала договор, и отношения к приобретаемому по аукциону предприятию впоследствии не имела. Подтвердила данное обстоятельство и в отношении ФИО1

Согласно справке о смерти /________/ от /________/ отдела ЗАГС г. Томска Комитета ЗАГС Томской области в архиве ЗАГС имеется запись о смерти ФИО1 за /________/ от /________/.

После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса г. Томска ФИО3 /________/ от /________/.

Квитанциями об оплате коммунальных платежей также подтверждается, что расходы по содержанию здания несли исключительно истцы.

Кроме того, договор о совместной деятельности был прекращен после приобретения предприятия в связи с фактическим отказом участников договора ФИО1 и Степанова Н.Н. от дальнейшего участия в договоре, что подтверждается пояснениями ответчика Степановой Н.Н., показаниями свидетелей. С введением в действие гражданского кодекса РФ (2 часть) договор простого товарищества (совместной деятельности) не регистрировался, предприятие как самостоятельное юридическое лицо не регистрировалось.

Согласно сведениям территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Томской области № ТУ -3082 от 11.07.2012 реестре федеральной собственности, объект недвижимого имущества (нежилое здание), расположенное по адресу: г. /________/ /________/ по состоянию на 06.07.2012 не включалось.

Объект недвижимости (нежилое здание), расположенное по адресу: г/________/ /________/, которое согласно плану приватизации от /________/ входило в состав приватизируемого предприятия (л.д. 21, 29), состоит на государственном кадастровом (техническом) учете, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами от 13.02.2009 г.

Год постройки указанного здания - 1964, общая площадь здания /________/ кв.м., здание имеет инвентарный номер, сведений о самовольном строительстве в отношении здания указанные документы не содержат.

Таким образом, судом установлено, что правопритязания в отношении спорного объекта - нежилого здания по адресу: г. /________/, /________/ отсутствуют, истцы просят признать право собственности именно на здание, которое являлось предметом договора купли-продажи по аукциону.

Таким образом, имеется все основания считать, что истцы с момента приобретения здания по аукциону по договору купли-продажи от /________/ открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным объектом, полагая себя титульными собственниками, сохранили профиль деятельности приватизируемого предприятия и до настоящего времени используют здание по назначению как приемный пункт стеклотары.

Для приобретения права собственности по давности владения одним из обязательных условий является добросовестность владения.

Судом установлено, что указанное основание в отношении спорного объекта у истцов также имеется.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 в судебном заседании показал, что он работает по адресу: г./________/ /________/ и по роду своей деятельности знает Сливкина СТ и Вяткина ГГ., которы с 1993г. постоянно находились и работали по адресу: г.Томск, /________/. Других лиц, кроме Сливкина СТ и Вяткина ГГ он никогда не видел. С их слов знает, что они являются владельцами здания по указанному адресу.

Свидетель ФИО5 также показал, что с 1993г. посещал приемный пункт /________/ «Томскстеклотара», где познакомился со Сливкиным С.Т. и Вяткиным Г.Г. Кроме Сливкина СТ и Вяткина Г.Г. в приемном пункте никто не работает и никогда не работал. Указал, что с 1993 года истцы сохраняли здание в надлежащем виде, производили в нем ремонт.

      Свидетель ФИО6 дал аналогичные суду показания.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

При рассмотрении дела суду в порядке ст.56 ГПК РФ представлено достаточных доказательств того, что 1/2 доля в праве собственности на спорное нежилое здание принадлежало на праве собственности другим лицам и может рассматриваться как бесхозяйное имущество (как того требует ст.234 ГК РФ).

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сливкина С. Т., Вяткина Г. Г. удовлетворить.

Признать за Сливкиным С. Т., Вяткиным Г. Г. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание, общей площадью /________/ кв.м., инвентарный номер /________/, находящееся по адресу: г. /________/, /________/, определив их доли равными (по 1/4 каждому).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суд в окончательном виде

Судья