Дело № 2-2005/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре      Дирчин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Исаевой Л. М. к Макарову А. А.овичу, Шайдоровой А. ИвА. о признании неприобретшими права на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

Исаева Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г.Томск, /________/. После приобретения данной квартиры выяснилось, что по данному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики Макаров А.А. и Шайдорова А.И., которые членами ее семьи не являются, ей не знакомы, по указанному адресу фактически не проживают, место их нахождения неизвестно. Регистрация Макарова А.А. и Шайдоровой А.И. по месту жительства в ее квартире нарушает ее право по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, кроме того, оплата коммунальных услуг начисляется с учетом регистрации ответчиков.

В связи с указанными обстоятельствами просила признать Макарова А.А. и Шайдорову А.И. неприобретшими жилищные права на квартиру по адресу: г.Томск, /________/, и снять указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

В судебном заседании истец Исаева Л.М. иск поддержала по приведенным основаниям.

Ответчики Макаров А.А., Шайдорова А.И., в судебное заседание не явились, место их пребывания неизвестно, о чем в суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчиков (почтовые извещения, рапорт экспедитора).

Определением суда на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Кировской коллегии адвокатов Томской области.

Представитель ответчиков Проханова М.В., действующая на основании ордера № /________/ от /________/, иск не признала.

Представитель третьего лица УФМС России по Томской области Некрасова Е.В., действующая на основании доверенности от /________/, извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила отзыв в письменной форме, возражений относительно заявленного иска не содержащий, из которого следует, что при отсутствии заявления гражданина снятие с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда; просила дело рассмотреть в отсутствие представителя управления службы.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст.ст.119, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, и представителя третьего лица, заслушав объяснения истца и представителя ответчиков, оценив представленные доказательства, суд определил установленными следующие обстоятельства.

Исаевой Л.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Томск, /________/. Данное обстоятельство удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным Управлением Росреестра по Томской области /________/. Из содержания указанного свидетельства следует, что основанием приобретения Исаевой Л.М. права собственности является договор купли-продажи от /________/. Соответствующий договор купли-продажи от /________/ с актом приема передачи от /________/ истцом Исаевой Л.М. также в материалы дела представлен.

Из представленной истцом в обоснование иска справки от /________/ следует, что на время выдачи свидетельства о государственной регистрации права в отношении помещения /________/ по /________/, собственником которого являлась Ботавина А.В., по данному адресу никто не был зарегистрирован.

Вместе с тем, в период пользования Исаевой Л.М. приобретенной квартирой выяснилось, что по адресу: г.Томск, /________/, по месту жительства зарегистрированы Макаров А.А., дата регистрации /________/, и Шайдорова А.И., дата регистрации /________/, что подтверждается справкой ТСЖ «Короленко» от /________/.

При оценке доводов стороны истца о том, что Макаров А.А. и Шайдорова А.И. не приобрели жилищных прав в отношении принадлежащего истцу жилого помещения суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 2Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом Исаевой Л.М. в подтверждение права собственности на жилое помещение по адресу: г.Томск, /________/, предоставлено соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в суде установлен факт перехода права собственности на спорное жилое помещение к Исаевой Л.М.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу данных норм, поскольку между истцом и ответчиками родственных отношений не имеется, по данному основанию Макаров А.А. и Шайдорова А.И. прав пользования жилым помещением истца не имеют.

Каких-либо договоров (договора найма, договора безвозмездного пользования) и иных сделок, предоставляющих Макарову А.А., Шайдоровой А.И. право пользования спорным помещением, между Исаевой Л.М. и данными лицами не заключено.

Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав Макарова А.А., Шайдоровой А.И., в частности, права пользования помещением, установленных ч.1 ст.10 ЖК РФ, не имеется.

В настоящем установить основания регистрации Макарова А.А., Шайдоровой А.И., по адресу: г.Томск, /________/, не представляется возможным.

Суд учитывает, что, даже в случае, если Макаров А.А., Шайдорова А.И., вселялись прежним собственником жилого помещения в качестве членов семьи и их регистрация по месту жительства была произведена в связи с этим обстоятельством, в силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать ответчиков Макарова А.А., Шайдорову А.И., неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г.Томск, /________/.

В силу п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ.

Регистрация ответчиков по месту жительства по адресу: г.Томск, /________/, нарушает право Исаевой Л.М. распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, кроме того, вызывает убытки в виде расходов на оплату коммунальных услуг в повышенном размере с учетом зарегистрированных на жилой площади ответчиков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом данного обстоятельства, на основании приведенной нормы, нарушение права собственности (права распоряжения жилым помещением) подлежит устранению, путем снятия Макарова А.А., Шайдоровой А.И. с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194, 195, ч.1 ст.196, ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Исаевой Л. М. к Макарову А. А.овичу, Шайдоровой А. ИвА. о признании неприобретшими права на жилое помещение, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Макарова А. А.овича, /________/ года рождения, Шайдорову А. ИвА., /________/ года рождения, неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/.

Настоящее решение является основанием для снятия Макарова А. А.овича, /________/ года рождения, Шайдоровой А. ИвА., /________/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Томск, /________/.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:     подпись Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:

Секретарь: