№ 2-2076/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Николаенко Е.С., при секретаре Ильиной М.Л., при участии истца Пинчук В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Пинчук В. И. о включении в наследственную массу нежилого помещения, установил: Пинчук В.И. обратилась в суд с иском о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей /________/, нежилого помещения, указав, что после смерти дочери не включено в состав наследства нежилое помещение, которое было приобретено на основании договора долевого участия в строительстве от 14.01.2004, заключенного между ФИО1 и ООО «ФИО4» и право собственности на которое не было надлежащим образом оформлено за ФИО1 Ссылаясь на ст.ст. 1112, 1114 ГК РФ истец просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей /________/, нежилое помещение /________/, площадью /________/ кв.м., расположенное по адресу: г/________/, /________/. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что при покупке квартиры застройщик заключил с дочерью также договор на нежилое помещение, но что его надо было оформлять, не знала. Нежилое помещение находиться между этажами и используется в качестве кладовой с 2004 года. Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика. Заслушав пояснения истца Пинчук В.И., изучив материалы дела и представленные письменные доказательства, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со свидетельством о смерти от /________/ I-ОМ /________/, выданного отделом ЗАГС города Томска Комитета ЗАГС Томской области ФИО1 умерла /________/. В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно письму нотариуса города Томска ФИО2 от /________/ исх. /________/, следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело /________/, заявление о принятии наследства подано матерью наследодателя, Пинчук В.И., отец наследодателя ФИО3 воспользовался правом отказа от наследства в пользу Пинчук В.И. По состоянию на 21.08.2012 года других наследников не имеется. Материалами дела подтверждается, что 14.01.2004 года между ООО «/________/» и наследодателем ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве. Предметом договора являлось имущественное право требование ФИО1 на помещение (строительный адрес), общей площадью /________/ кв.м., расположенное между 5-м и 6-м этажами в 1-ом подъезде в 10 этажной части 4-6-8-10-ти этажного 4 подъездного кирпичного жилого дома по адресу: /________/ /________/. Стоимость доли составила /________/ рублей (п.п. 2.1., 5.1. Договора.) Дополнительным соглашением между ООО «/________/» и наследодателем ФИО1 от 15.10.2004 уточнена площадь подсобного помещения, которая составила /________/ кв.м. и адрес объекта на /________/, /________/. ФИО1 была полностью уплачена сумма в размере /________/ рублей, что подтверждается справкой от 15.12.2004 года, выданной ООО «/________/» и квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ N 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Учитывая, что Федеральный закон N 214-ФЗ вступил в силу с 01.04.2005, его действие не распространялось на правоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве от 14.01.2004г. Таким образом, судом установлено, что договор долевого участия в строительстве от 14.01.2004, заключенный между ООО «/________/» и ФИО1 не подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента его подписания. Указанный договор на момент его заключения содержал все необходимые условия, предъявляемые к данным договорам, а именно, условие о предмете договора, в том объеме, который является достаточным для его установления (адрес объекта, его площадь), а также его стоимость. Требование к форме договора соблюдено, договор заключен в письменной форме, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон. Таким образом, у ФИО1 возникло имущественное право требование спорного нежилого помещения. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Факт создания объекта недвижимого имущества - объекта долевого участия - подтверждается техническим паспортом от 22.06.2012, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в соответствии с которым нежилое помещение поставлено на технический учет. Согласно акту приема-передачи подсобного помещения от 15.10.2004 г. участник договора долевого участия (ФИО1) приняла в собственность подсобное помещение (номер экспликации 37), расположенное на 5 этаже в 1-ом подъезде жилого дома по адресу: г/________/ Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что ФИО1 право собственности на созданный объект не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /________/ от 23.07.2012. Вместе с тем, учитывая вышеприведенные нормы законодательства, а также установив обстоятельства возникновения имущественного права требования и факт передачи нежилого помещения при жизни ФИО1, у неё возникло право на регистрацию права собственности на вновь созданный объект - нежилое помещение. В связи со смертью ФИО1, правоспособность которой в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекратилась, спорное недвижимое имущество в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность наследников, принявших наследство. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей /________/, недвижимое имущество в виде нежилого помещения /________/, площадью /________/ кв.м. (инвентарный номер /________/), расположенное на пятом этаже жилого здания, находящегося по адресу: г/________/, /________/. Настоящее решение является основанием для выдачи нотариусом, ведущим наследственное дело после смерти ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону Пинчук В. И. на нежилое помещение /________/, площадью /________/ кв.м. (инвентарный номер /________/), расположенное на пятом этаже жилого здания, находящегося по адресу: г/________/, /________/. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья (подпись) Копия верна: Судья Е.С. Николаенко Секретарь М.Л. Ильина