Дело № 2-2074/2012

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего                    Е.С. Николаенко,

при секретаре                                     М.Л. Ильиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Григоренко Л. Г. к Нагиной И. А. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и одноэтажного жилого дома, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и одноэтажный жилой дом,

установил:

Григоренко Л.Г. обратилась в суд с иском к Нагиной И.А. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и одноэтажного жилого дома, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и одноэтажный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что 13.06.2012 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и одноэтажного жилого дома, расположенных по адресу: /________/. Стоимость земельного участка и одноэтажного жилого дома, общей площадью /________/ кв.м в размере /________/ рублей уплачена истцом ответчику, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи, в связи чем сделка между сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, что подтверждается обращением истца и ответчика в Росреестр по Томской области. Однако, продавец обратился в Росреестр по Томской области с заявлением не регистрировать указанную сделку, поскольку утратил к ней интерес из-за возможного существенного повышения цен на земельный участок и жилой дом.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее регистрации со ссылками на ст.ст. 131, 165, 551, 558 ГК РФ с учетом уточнения исковых требований просит признать заключенным между истцом и ответчиком договор от 13 июня 2012 года купли-продажи земельного участка и одноэтажного жилого дома, состоящего из /________/) комнаты, общей площадью /________/ кв.м, в том числе жилой /________/ /________/ кв.м, расположенных по адресу: /________/ /________/. Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка и одноэтажного жилого дома, состоящего из /________/ комнаты, общей площадью /________/ кв.м, в том числе жилой /________/ кв.м, расположенных по адресу: г/________/. Зарегистрировать переход права собственности земельного участка и одноэтажного жилого дома, состоящего из /________/ комнаты, общей площадью /________/ кв.м, в том числе жилой /________/ кв.м, расположенных по адресу: г/________/, /________/ Нагиной И. А. на Григоренко Л. Г.. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере /________/ рублей.

Истец Григоренко Л.Г., ответчик Нагина И.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Орлов М.С., действующий на основании доверенности от /________/ сроком на три года, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению от 29.08.2012 просил принять признание иска с учетом уточнения исковых требований, указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из ст.39 ГК РФ признание иска является правом ответчика. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов все участников гражданского оборота- собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.ст. 420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия определяются их волеизъявлениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из анализа и буквального толкования вышеприведенных законоположений ГК РФ, предметом договора купли-продажи недвижимости является продаваемое имущество, а также действия продавца и покупателя соответственно по передаче недвижимости, ее принятию и оплате.

Судом установлено, что между Нагиной И.А. в лице Орлова М.С. и Григоренко Л.Г. 13.06.2012 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью /________/ кв.м и одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: /________/, /________/, состоящий из /________//________/ общей площадью /________/ кв.м, в том числе жилой /________/ кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 13.06.2012, актом передачи квартиры от 13.06.2012.

           В соответствии с ч. 2 ст. 8, 131 ГК РФ, ст. 16 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается возникшим с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязательной регистрации договора купли-продажи в отношении земельного участка не установлено.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В то же время, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        Учитывая, что предметом договора выступают одновременно два объекта недвижимости, в том числе жилой дом, заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

Признание иска в части требования о признании заключенного между сторонами договора противоречит нормам действующего законодательства, так как сделка, требующая государственной регистрации, считается заключенной только после её регистрации и внесения соответствующих сведений в ЕГРП, что исключает необходимость в указанном способе защиты. Соответствующие юридические последствия могут наступить только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество.

Вместе с тем, при удовлетворении иска о государственной регистрации сделки суд должен прийти к выводу о её соответствии требованиям действующего законодательства.

Из анализа представленных доказательств следует, что договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства: составлен в письменном виде, подписан сторонами. Договор содержит все условия, позволяющие с точностью определить предмет договора и его стоимость.

Согласно ст. 131 и 164 ГК РФ сделки, связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях, предусмотренных законом, подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. от 30.12.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Требования истца в части государственной регистрации договора и перехода права собственности основаны на законе, обоснованны, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствует и его заявление о признании иска.

Уклонение от регистрации сделки и перехода права создает условия для нарушения прав добросовестного участника гражданских правоотношений - Григоренко Л.Г.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда нет оснований считать, что признание указанных обстоятельств ответчиком совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается чек-ордером от /________/. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, в соответствии со ст.88 ГПК РФ, относится госпошлина. С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины- /________/ руб. (согласно ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ).

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

      Исковые требования Григоренко Л. Г. к Нагиной И. А. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и одноэтажного жилого дома, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и одноэтажный жилой дом удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью /________/ кв.м и одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: /________/, /________/, состоящий из /________/ (/________/), общей площадью /________/ кв.м, в том числе жилой /________/ кв.м, заключенного между Нагиной И. А. в лице Орлова М. С. и Григоренко Л. Г.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью /________/ кв.м и одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: /________/, /________/, состоящий из /________/ (/________/), общей площадью /________/ кв.м с Нагиной И. А. на Григоренко Л. Г..

Взыскать с Нагиной И. А. в пользу Григоренко Л. Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме /________/ руб.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                             Е.С. Николаенко

Секретарь                     М.Л. Ильина