Дело № 2-2095/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре      Дирчин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Грековой Г. И. к администрации г.Томска о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Грекова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что /________/ ее мать - Грекова А.Н., приобрела жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, у Филипповой (до брака Хахалкиной) М.А.

Сделка была оформлена путем составления в письменной форме договора купли-продажи от /________/, факт передачи денег подтверждается распиской. В последующем дому присвоен новый адрес: г.Томск, /________/. Грекова А.Н. приобрела право собственности на дом, владела и пользовалась им, была зарегистрирована по данному адресу, но право собственности на дом не зарегистрировала. /________/ Грекова А.Н. умерла. В результате по данным БТИ право собственности на дом числится за Хахалкиной М.А., что является препятствием для оформления ею (Грековой Г.И.) наследственных прав.

В связи с изложенным просила признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти Грековой А. НифА.ны, умершей /________/, на дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/.

В последующем Грекова Г.И. уточнила исковые требования, просила включить в состав наследства, открывшегося со смертью матери Грековой А.Н. /________/, жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, площадью /________/ кв.м, и признать за ней право собственности на данное имущество.

В судебном заседании истец Грекова Г.И. иск поддержала по приведенным основаниям. Дополнительно пояснила, что ее мать Грекова А.Н. в /________/ году купила дом, до смерти проживала в этом доме. Она также проживала в доме по указанному адресу. В /________/ году Грекова А.Н. умерла. Прежний собственник дома Филиппова (Хахалкина) М.А. ей (Грековой Г.И.) не знаком, и с момента заключения сделки, никогда в доме не появлялся. На указанное жилое помещение никто, никогда не претендовал, она в доме проживает постоянно.

Третье лицо Греков А.Г. дал объяснение о том, что приходится братом Грековой Г.И., возражений относительно иска и признания за Грековой Г.И. права собственности на дом не имеет.

Представитель ответчика Администрации г.Томска Бабьева Н.В., действующая на основании доверенности /________/ от /________/, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, представила отзыв на иск, в котором содержится позиция о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, является самовольно возведенным, не является объектом гражданских правоотношений, что исключает признание на него права собственности в порядке наследования. В соответствии с действовавшим на время заключения договора купли-продажи от /________/ гражданским законодательством данный договор является недействительным. Из спорного договора не следует, что по договору был передан дом по адресу: г.Томск, /________/. Отсутствуют технические документы, подтверждающие тождественность переданной на основании договора купли-продажи постройки постройке, существующей в настоящее время.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения истца и третьего лица, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что между Филипповой (Хахалкиной М.А.) и Грековой А.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома от /________/. По условиям данного договора Филиппова (Хахалкина М.А.) домовладение на земельном участке по адресу: г.Томск, /________/, продала за /________/ руб. Грековой А.Н.

Как следует из сведений Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» /________/ от /________/, спорный жилой дом принадлежал Хахалкиной М.А. на основании договора /________/ от /________/, дата регистрации /________/.

В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964, действовавшего на время возникновения спорных правоотношений, предъявлялось требование к форме договора купли-продажи жилого дома о том, что такой договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Требования о нотариальном удостоверении, а также о регистрации в бюро технической инвентаризации исполнительного комитета Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома при заключении договора купли-продажи жилого дома от 06.06.1990 не были исполнены надлежащим образом.

Согласно ст.45 Гражданского кодекса РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влекло за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

В соответствии со ст.47 Гражданского кодекса РСФСР несоблюдение установленной законом нотариальной формы влекло за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ч.2 ст.48 данного Кодекса.

Вместе с тем, ч.2 ст.47 ГК РФ устанавливалось, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклонялась от нотариального оформления сделки, исполнившей сделку стороне предоставлялось право по суду требовать признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требовалось.

Поскольку требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки к истцу Грековой Г.И. не предъявлялось, каких-либо материальных претензий в связи с заключенным договором от другой стороны договора Филипповой (Хахалкиной М.А.) не было заявлено, договор со стороны Грековой А.Н. был полностью исполнен, обусловленная договором цена дома уплачена Филипповой (Хахалкиной М.А.), что подтверждается распиской, суд полагает возможным положить указанный договор купли-продажи жилого дома от /________/ в основу решения суда при установлении факта наличия прав Грековой А.Н. в отношении спорного имущества.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 28.02.1996 №293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» была впервые установлена необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом утверждены прилагаемые формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав на недвижимое имущество (жилые строения, нежилые строения, сооружения, жилые помещения, нежилые помещения) и сделок с ним в границах г.Томска была возложена на Бюро технической инвентаризации г.Томска Постановлением Мэрии г.Томска от 05.03.1997 № 83 «О регистрации прав на недвижимое имущество».

Поскольку рассматриваемый договор купли-продажи жилого дома от 06.06.1990 заключен до принятия указанных актов, следует вывод о том, что на время его заключения требования о государственной регистрации договора, а так же права на жилое помещение закон не содержал.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Кроме того, статья 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 21.10.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает распространение действия ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что Грекова А.Н., а впоследствии истец Грекова Г.И., являющаяся ее наследником, принимали меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц. Из материалов дела следует, что истец и ее мать добросовестно исполняли обязанности, возложенные на них, как на владельцев жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода Грековы А.Н. и Г.И. владели домом непрерывно как своим собственным имуществом.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления № 10/22 от 29.04.2010).

В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом его продавцом Филипповой (Хахалкиной) М.А. Поэтому в силу названных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, несоблюдение правил отчуждения жилого дома, предусмотренных Гражданским кодексом РСФСР, отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из ответа нотариуса Бакчарского района Томской области Елизарьевой Е.Г. /________/ от /________/ и подтверждается копией соответствующего завещания, /________/ Грековой А.Н. было оформлено завещание за /________/, в соответствии с которым все имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось Грекова А.Н. завещала Грековой Г.И.

Грекова А.Н. умерла /________/, что подтверждается свидетельством о смерти /________/.

Пункт 1 ст.1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

То обстоятельство, что Грекова А.Н. после смерти матери вступила во владение наследством, а именно продолжила проживать в спорном жилом доме, подтверждается помимо пояснений истца пояснениями третьего лица Грекова А.Г.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Справкой службы адресного реестра /________/ от /________/ подтверждается присвоение спорному объекту адреса: г.Томск, /________/ (бывший адрес /________/).

С учетом установленных обстоятельств - наличия оснований возникновения права собственности наследодателя Грековой А.Н. в отношении спорного жилого дома и отсутствия надлежаще оформленных документов об этом, данное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося со смертью Грековой А.Н., а право собственности Грековой Г.И. в отношении указанного дома признанию при отсутствии государственной регистрации.

Доводы Администрации г.Томска о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, является самовольно возведенным, являются несостоятельным исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 ст.2 указанного Закона зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании было установлено, что спорный жилой дом принадлежал Хахалкиной М.А. на основании договора /________/ от /________/, дата регистрации /________/. Доказательств признания в судебном порядке правоустанавливающего документа недействительным, в суд представлено не было.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Грековой Г. И. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Грековой А. НифА.ны, умершей /________/, жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, площадью /________/ кв.м.

Признать за Грековой Г. И. право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, площадью /________/ кв. м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:     подпись Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:

Секретарь: