Дело № 2-2127/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре      Дирчин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Смирнова В. В. к открытому акционерному обществу финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Смирнов В.В. обратился в суд с иском к ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест». В обоснование требований указал, что между ним и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» /________/ был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому срок сдачи объекта долевого строительства был определен - /________/. Истец свои обязательства по внесению вклада в строительство жилого дома исполнил в полном объеме. Дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве срок передачи объекта долевого строительства продлен до /________/. Предусмотренный договором, с учетом дополнительного соглашения, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, ввод жилого дома в эксплуатацию не был осуществлен до /________/. На основании п.п.1, 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» подлежит взысканию неустойка за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. (в размере, не превышающем цену услуги). В соответствии соглашением об урегулировании спора от /________/ ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» обязалось уплатить ему денежные средства в размере /________/ руб., из которых: /________/ руб. - неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с /________/ по /________/; /________/ руб. - компенсация морального вреда. Сумма денежных средств в размере /________/ руб. подлежала оплате в следующем порядке: /________/ руб. в срок до /________/, /________/ руб. - в срок до /________/. Обязательства по данному соглашению об урегулировании спора ответчик вновь не выполнил, на претензию от /________/ не ответил.

Действиями ответчика ему (Смирнову) причинен моральный вред, поскольку работники ответчика грубо разговаривали, отказались в добровольном порядке удовлетворить законные требования, он вынужден был тратить время и средства для защиты своих нарушенных прав, соответственно, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» эти обстоятельства дают право на компенсацию морального вреда.

Учитывая изложенное, Смирнов В.В. просил взыскать с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест»: неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ в размере /________/ руб., компенсацию морального вреда за неисполнение договора о долевом участии в строительстве в размере /________/ руб., и за невыполнение условий соглашения об урегулировании спора - в размере /________/ рублей.

В ходе рассмотрения дела в суде, Смирнов В.В. изменил исковые требования, дополнительно указал, что, поскольку денежные средства в размере /________/ руб. во исполнение соглашения об урегулировании спора от /________/ были перечислены лишь /________/, на основании ст.395 ГПК РФ на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ рублей.

Кроме того, указал, что для участия в долевом строительстве многоквартирного десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: /________/, он заключил с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор /________/ от /________/, по которому получил кредит в размере /________/ руб. под /________/ процентов годовых. Договор содержал условие о том, что после предоставления с его стороны кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом изменяется на /________/ процентов годовых. В связи с нарушением со стороны ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» обязанностей по передаче объекта, он вынужден был гасить проценты за пользование кредитом по ставке /________/ % по /________/, в связи с чем понес убытки в сумме /________/ рублей. Поскольку убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, они подлежат возмещению ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест».

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере /________/ рублей.

В связи с изложенным, просил взыскать с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест»: проценты за пользование чужими денежными средствами с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., компенсацию морального вреда в размере /________/ руб., убытки, связанные с нарушением сроков выполнения работ в размере /________/ руб., штраф в размере /________/ рублей.

В судебном заседании истец Смирнов В.В. при участии представителя Мартинкевич А.Е., действующей на основании доверенности от /________/, иск поддержал по приведенным основаниям, дополнительно просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме /________/ рублей.

Представитель ответчика ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» Шеффер К.В., действующая на основании доверенности от /________/, исковые требования не признала, поддержав позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление. Пояснила, что из п.3 соглашения об урегулировании спора от /________/ следует, что между сторонами была достигнута договоренность о том, что условия указанного соглашения являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе и штрафные санкции, убытки, моральный вред и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с исполнением договора о долевом участии в строительстве от /________/ за период с /________/ по /________/. Между сторонами /________/ заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии, в котором стороны согласовали изменение сроков строительства и срока передачи объекта недвижимости в эксплуатацию, срок для ввода объекта в эксплуатацию был перенесен по соглашению сторон на /________/, а срок для передачи квартиры собственнику установлен в течении /________/ календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. Дом был введен в эксплуатацию /________/, квартира передана /________/, то есть через /________/ дня после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, утверждение истца относительно нарушения сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры не соответствует фактическим обстоятельствам. На основании изложенного требования о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ и компенсации морального вреда за неисполнение договора о долевом участии в строительстве от /________/ необоснованны. Считала, что требования о взыскании компенсации морального вреда за невыполнение условий соглашения об урегулировании спора в размере /________/ руб. также не подлежат удовлетворению, так как ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения сторон, вытекающие из соглашения от /________/. Относительно требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ руб. возражений не представила.

Заслушав истца и представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309, 314 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что /________/ между ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» (застройщик) и Смирновым В.В. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: /________/ (адрес строящегося жилого дома - условный строительный). По условиям договора застройщик обязался организовать строительство жилого дома, в соответствии с утвержденной проектной документацией по указанному адресу, принял в долевое участие дольщика, размер доли которого составляет: однокомнатная квартира, под условным строительным номером /________/, проектной общей площадью /________/ кв.м, расположенная на /________/-м этаже жилого дома, в соответствии с составляемой застройщиком шахматкой строительства жилого дома, дольщик обязался оплатить /________/ рублей.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от /________/, /________/, /________/, /________/, стоимость квартиры под условным строительным /________/ по адресу: /________/, оплачена Смирновым В.В. полностью.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребитель по настоящему закону - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В судебном заседании установлено, что истец приобретал квартиру для нужд своей семьи, т.е. для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Оценивая правовую природу договора от 23.10.2007 о долевом участии в строительстве, суд считает, что по своей природе он является договором подряда, а отношения между истцом и ответчиком являются отношениями, вытекающими из договора строительного подряда и к ним, согласно п.2 ст.170 ГК РФ, должны применяться нормы законодательства о защите прав потребителей.

Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст.4 этого же Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. Учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между истцом и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» согласно положений п.3 ст.730 и п.3 ст.740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Относящаяся непосредственно к договору строительного подряда ст.740 ГК РФ, уточняя обязанности подрядчика, устанавливает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно пп.1, 3 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают продавца (изготовителя, исполнителя) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истец в обоснование иска ссылается на нарушение со стороны ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» установленного договором срока передачи объекта долевого строительства и необходимости взыскания неустойки в данной связи.

При разрешении указанного требования суд приходит к следующим выводам.

Между Смирновым В.В. и ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» заключено соглашение об урегулировании спора от /________/, что стороны не оспаривают. По условиям соглашения стороны договорились, что ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» уплачивает Смирнову В.В. средства в размере /________/ руб., из которых: /________/ руб. - неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с /________/ по /________/; /________/ руб. - компенсация морального вреда. Условия, предусмотренные соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки, моральный вред и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с исполнением договора о долевом участии в строительстве от /________/ за период с /________/ по /________/.

Денежная сумма в размере /________/ руб. оплачена ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» Смирнову В.В., что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/, Смирновым В.В. не оспаривается.

Соответственно, поскольку Смирнов В.В. принял условия соглашения об урегулировании спора от /________/, данное соглашение является действительным, в настоящем требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истец не вправе, также как и компенсации морального вреда в сумме /________/ руб., которая оплачена со стороны ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в полном объеме.

Вместе с тем, указанным соглашением был установлен порядок оплаты денежных средств в сумме /________/ руб., а именно: /________/ руб. - в срок до /________/, /________/ руб. - в срок до /________/.

В суде представитель ответчика признал и видно из платежного поручения /________/ от /________/, что денежная сумма в размере /________/ руб. уплачена лишь /________/, то есть с нарушением установленных соглашением сроков.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку денежные средства в размере /________/ руб. во исполнение соглашения об урегулировании спора от /________/ были перечислены лишь /________/, на основании ст.395 ГПК РФ на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, по приведенному истцом расчету и в заявленном размере /________/ рублей. Кроме того, представитель ответчика признал в судебном заседании указанное требование истца, данное признание содержится в протоколе судебного заседания и письменном отзыве на иск.

При разрешении искового требования о взыскании компенсации морального вреда за невыполнение условий соглашения об урегулировании спора в размере /________/ руб., суд исходит из следующего.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю.

Истец, заявляя требование о взыскании компенсации морального вреда в размере /________/ руб., ссылается на нравственные страдания в связи с необходимостью доказывать свою правоту, обращаться к сотрудникам организации-ответчика и получать необоснованный отказ.

Суд принимает во внимание нарушение застройщиком прав потребителя в течение определенного периода времени (с /________/ по день обращения в суд), и учитывая требования разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в сумме /________/ рублей.

По требованию о взыскании убытков в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд также учитывает положения состоявшегося между сторонами соглашения об урегулировании спора от /________/, которым обусловлены окончательные и в полном объеме взаимные денежные обязательства сторон, в том числе убытки, которые могли быть прямо или косвенно связаны с ненадлежащим исполнением со стороны ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» договора о долевом участии в строительстве от /________/ за период с /________/ по /________/.

Поскольку указанным соглашением, обязанность ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» по компенсации убытков установлена не была, соглашением определены окончательные обязательства сторон, данное соглашение является действительным, требования Смирнова В.В. о взыскании убытков, связанных с необходимостью оплачивать проценты по кредитному договору по повышенной ставке в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной нормы Закона с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» в пользу Смирнова В.В. подлежит взысканию штраф в сумме /________/ рублей.

Судебные расходы Смирнова В.В. в виде расходов на оплату услуг представителя в размере /________/ руб. подтверждаются соглашением об оказании юридических услуг от /________/, квитанциями к приходному кассовому ордеру от /________/ и от /________/.

Согласно сложившейся практике судов Российской Федерации, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу, объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст.56 ГПК РФ).

Суд считает разумным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме /________/ руб., при этом суд исходит из характера спора, продолжительности рассмотрения дела, количества проведенных судебных заседаний.

Заявленные истцом требования основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», поэтому он освобождается от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в размере, установленном по правилам пп.1, 3 п.1. ст.333.19., пп.1 п.1 ст.333.20. НФ РФ, в связи с чем с ОАО ФСК «Газ Химстрой Инвест» подлежит взысканию в бюджет г.Томска государственная пошлина в сумме /________/ рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,195, ч.1 ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Смирнова В. В. к открытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в пользу Смирнова В. В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., компенсацию морального вреда в размере /________/ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ руб., штраф в размере /________/ рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО Финансово-строительная компания «Газ Химстрой Инвест» в бюджет г.Томска государственную пошлину в сумме /________/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Томска.

Судья:                    подпись Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:

Секретарь: