№ 2-2189/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре      Дирчин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Носкова А. В. к Гульбинскому И. Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Носков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гульбинскому И.Ю., в котором указал, что /________/ между ним и Гульбинским И.Ю. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, в срок до /________/. Во исполнение данного предварительного договора в качестве оплаты за квартиру он передал Гульбинскому И.Ю. денежные средства в сумме /________/ рублей.

В соответствии с принятыми на себя по предварительному договору от /________/ обязательствами, Гульбинский И.Ю. должен был в срок до /________/ приватизировать указанную квартиру в целях дальнейшей продажи. Однако данных обязательств не исполнил. В ответ на направленное /________/ в адрес Гульбинского И.Ю. письмо, содержащее предложение заключить основной договор до /________/, Гульбинский И.Ю. основной договор не заключил.

Поскольку основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, Гульбинский И.Ю. неосновательно получил денежные средства в размере /________/ руб., которые в соответствии со ст.1102 ГК РФ подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения. На основании ст.ст.395, 1107 ГК РФ Гульбинский И.Ю. обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки /________/% годовых в сумме /________/ рублей.

Учитывая изложенное, Носков А.В. просил взыскать с Гульбинского И.Ю. сумму неосновательного обогащения в размере /________/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /________/ руб., расходы на уплату госпошлины в размере /________/ рублей.

Истец Носков А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Его представитель Сурнаев А.В., действующий на основании нотариальной доверенности /________/ от /________/, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Ответчик Гульбинский И.Ю., извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Гуслов А.Н., действующий на основании доверенности от /________/, иск не признал, пояснил, что выданная на имя Яковлева Б.П. доверенность на право продажи квартиры была в последующем отозвана Гульбинским И.Ю. Яковлев Б.П. Гульбинского И.Ю. о заключении с Носковым А.В. предварительного договора не уведомил, Гульбинский И.Ю. данную сделку не одобрил, следовательно, предварительный договор от имени Гульбинского И.Ю. заключен не уполномоченным на то лицом. Кроме того, предметом договора явилась квартира, которая до настоящего времени находится в муниципальной собственности. Денежные средства по предварительному договору были получены Яковлевым Б.П., а Гульбинский И.Ю. данных денег не получал. В соответствии с условиями предварительного договора, он действует до момента исполнения обязательств сторонами, соответственно, поскольку договор до настоящего времени является действующим, неосновательное обогащение со стороны Гульбинского И.Ю. отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Яковлев Б.П. полагал, что иск подлежит удовлетворению, дал объяснение о том, что на основании доверенности действовал от имени Гульбинского И.Ю. при заключении с Носковым А.В. предварительного договора от /________/ и действительно получил от Носкова А.В. во исполнение условий данного договора денежную сумму в размере /________/ рублей. В последующем он (Яковлев) от имени Гульбинского И.Ю. подготовил пакет документов для приватизации квартиры, которая являлась предметом договора, и подал документы в администрацию Кировского района г.Томска, но Гульбинский И.Ю. принял решение об отказе от проведения приватизации, в результате чего квартира приватизирована не была и осталась в муниципальной собственности. Гульбинский И.Ю. отозвал выданную на его (Яковлева) имя доверенность, но его об этом не уведомил.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п.п.1, 2 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из удостоверенной нотариусом Кучеренко А.М. доверенности с реестровым /________/ от /________/ следует, что Гульбинский И.Ю. уполномочил Яковлева Б.П. продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру находящуюся по адресу: г.Томск, /________/.

После этого Яковлев Б.П., действуя на основании нотариальной доверенности от /________/ от имени Гульбинского И.Ю. в качестве продавца, заключил с Носковым А.В. в качестве покупателя предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от /________/.

Распоряжением от /________/ Гульбинский И.Ю. отменил доверенность, выданную Яковлеву Б.П. на продажу квартиры, находящейся по адресу: г.Томск, /________/, удостоверенную нотариусом г. Томска Кучеренко А.М. /________/ по реестру /________/.

Так как предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от /________/ был заключен Яковлевым Б.П. от имени Гульбинского И.Ю. в период действия доверенности от /________/, то данная сделка создала гражданские обязанности представляемого - Гульбинского И.Ю.

В соответствии с п.п.1, 3, 4. ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.2 ст.455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Таким образом, положения ст.429 и ст.455 ГК РФ не исключают возможности заключения предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора купли-продажи имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

В п.1.1 предварительного договора стороны определили предмет договора, указав что продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, на /________/-м этаже /________/ жилого дома, площадью /________/ кв.м, жилой площадью /________/ кв.м.

Пунктом 2.1.1 установлено, что до заключения основного договора купли-продажи квартиры продавец обязуется приватизировать эту квартиру в срок до /________/, сняться с регистрационного учета.

Тот факт, что Гульбинский И.Ю. является нанимателем по договору социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, подтверждается договором социального найма жилого помещения /________/ от /________/

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст.2). Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8).

Учитывая изложенное, наличие у Гульбинского И.Ю. права на приватизацию квартиры, которая явилась предметом предварительного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что заключение между сторонами предварительного договора не противоречит требованиям закона, целью его заключения было приобретение квартиры в будущем по договору купли-продажи.

Согласно пункту 6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Приватизация квартиры по адресу: г.Томск, /________/, Гульбинским И.Ю. в установленный предварительным договором от /________/ осуществлена не была, основной договор купли-продажи данной квартиры между Гульбинским И.Ю. и Носковым А.В. не заключен, что сторона ответчика не оспаривает.

Положение п.4.2 предварительного договора о том, что договор действует до выполнения сторонами его условий противоречит нормам п.6 ст.429 ГК РФ, в связи с чем применению не подлежит.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст.1103 ГК РФ, данные правила подлежат применению к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Установленные ст.1109 ГК РФ обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, в рассматриваемом случае отсутствуют.

Следовательно, поскольку в срок до /________/ основной договор заключен не был, то предварительный договор при отсутствии у сторон намерения продолжать отношения прекратил свое действие, а истец Носков А.В. на основании п.6 ст.429 ГК РФ вправе потребовать возврата внесенных денежных сумм, правовое основание для удержания которых, в этом случае, у ответчика Гульбинского И.Ю. отсутствует.

Факт оплаты Носковым А.В. в пользу Яковлева Б.П., который действовал на основании доверенности от имени Гульбинского И.Ю. во исполнение условий предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от /________/, денежной суммы в размере /________/ руб., подтверждается имеющейся в деле распиской от /________/, не оспаривается третьим лицом Яковлевым Б.П.

Так как оплата денежных средств осуществлена представителю Гульбинского И.Ю. Яковлеву Б.П. в период действия доверенности от /________/, то расписка от /________/ свидетельствует об исполнении Носковым А.В. обязанности по оплате денежных средств в пользу представляемого - Гульбинского И.Ю.

С учетом установленного факта приобретения Гульбинским И.Ю., без установленных сделкой оснований за счет Носкова А.В. денежных средств в размере /________/ руб., суд на основании п.1 ст.1102 ГК РФ принимает решение об удовлетворении искового требования Носкова А.В. о взыскании с Гульбинского И.Ю. суммы неосновательного обогащения в размере /________/ рублей.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного получения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Вместе с тем, Гульбинский И.Ю. должен был узнать о неосновательности получения денежных средств в день невыполнения обязанности по заключению основного договора купли продажи квартиры - /________/.

Следовательно, Гульбинский И.Ю. пользовался чужими денежными средствами с /________/ до заявленной истцом Носковым А.В. даты окончания этого срока /________/, то есть /________/ дней.

На день предъявления иска действовала процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Центральным банком Российской Федерации (Указание ЦБ РФ от /________/ № /________/), в размере /________/ % годовых.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Размер подлежащих уплате процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета /________/ руб. х /________/ % (учетная ставка) / 360 х /________/ (срок пользования средствами) составляет /________/ рублей.

Так как установлены факты неосновательного обогащения (неосновательного получения Гульбинским И.Ю. денежных средств за счет Носкова А.В.), пользования чужими денежными средствами, на основании п.2 ст.1107, п.1 ст.395 ГК РФ, суд принимает решение об удовлетворении искового требования Носкова А.В. к Гульбинскому И.Ю. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в части /________/ рублей.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ со стороны ответчика Гульбинского И.Ю. истцу Носкову А.В. подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме /________/ руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, оснований для применения ст.100 ГПК РФ не имеется, расходы ответчика Гульбинского И.Ю. на оплату услуг представителя возмещению не подлежат.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Носкова А. В. к Гульбинскому И. Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Гульбинского И. Ю. в пользу Носкова А. В. в качестве неосновательного обогащения денежную сумму в размере /________/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., судебные расходы в счет уплаты государственной пошлины в размере /________/ рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:     подпись Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:

Секретарь: