Р Е Ш Е Н И Е 19 сентября 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе председательствующего судьи: М. В. Абрамовой при секретаре: Л. В. Харьковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Л.Ю. к ООО «КонцернЪ» о взыскании неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, у с т а н о в и л: Герасимова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «КонцернЪ» о взыскании неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда. В обоснование искового заявления указала, что 22.08.2011 между истцом и ООО «КонцернЪ» заключен договор № 83/Б1-2 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства однокомнатную /________/, площадью 39,4 по адресу: /________/ не позднее 3 квартала 2011, то есть не позднее 30.09.2011. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнено им в полном объеме. Ответчик обязанность по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон, не исполнил, квартира передана лишь 15.01.2012. Размер неустойки за 165 дней просрочки составил /________/ рублей. У истца отсутствовала возможность проживания в собственном жилом помещении, поэтому с августа 2011 по 15.01.2012 она проживала в жилом помещении на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2011, размер платы составлял /________/ рублей в месяц, всего уплатила /________/ рублей. Ненадлежащее исполнения обязательства причинило ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с задержкой возможности использовать жилое помещение по назначению, беспокойством за судьбу вложенных денежных средств. Компенсацию морального вреда оценила в /________/ рублей. Просила взыскать с ООО «КонцернЪ» неустойку в размере /________/ рублей, убытки в размере /________/ рублей, компенсацию морального вреда в размере /________/ рублей. В судебном заседании истец Герасимова Л.Ю., исковые требования поддержала, уточнила, что в исковом заявлении неправильно рассчитана неустойка, так как она не учла положения договора о том, что передача объекта производится в срок 45 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем просит взыскать неустойку и убытки за два месяца просрочки. Представитель ответчика ООО «КонцернЪ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил. Определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310, 309, 314 ГК РФ). По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Судом установлено, что 22.08.2011 между ООО «КонцернЪ» (застройщиком) и Герасимовой Л.Ю. (участником) заключен договор участия в долевом строительстве № 83/Б1-2, в соответствии с п.2.1. которого ООО «КонцернЪ» обязалось своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить (создать), ввести в эксплуатацию в 43 квартале 2011 года четырнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: /________/, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию названного жилого дома. Согласно п. 2.3. Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 45 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию четырнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: /________/ Обязательство по оплате долевого взноса в размере /________/ рублей Герасимовой Л.Ю. перед ООО «КонцернЪ» исполнено в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается приходно-кассовым ордерами от 29.08.2011, 25.08.2011, справкой от 08.02.2012, выданной ООО «КонцернЪ». Как предусматривает п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одним из обязательных условий привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости является получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии с требованиями закона ООО «КонцернЪ» получило разрешение № RU 70301000 - 410-к/07 на строительство жилого дома по строительному адресу: /________/ следовательно, денежные средства истца привлечены ответчиком законно и на спорные правоотношения распространяется положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (ст.395 ГК РФ). Как установлено судом и следует из п.п.2.1 договора, ответчик должен был исполнить обязательство по сдаче дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2011 года и передать истцу в течение 45 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, что ООО «КонцернЪ» не исполнено, квартира передана лишь 15.01.2012. Следовательно, требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства правомерно. С учетом положений п.п.2.1, 2.3 договора, суд считает обоснованным период просрочки исполнения обязательства с 15.11.2011 по 15.01.2012. При определении размера неустойки суд учитывает разъяснения данные в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» о том, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 20.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ размер неустойки составляет /________/ руб., исходя из следующего расчета: /________/ руб. х 8% х 1/150 х 60 дней просрочки = /________/ руб. В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Герасимовой Л.Ю представлен суду договор коммерческого найма жилого помещения от 01.08.2011, расположенного по адресу: /________/ установленным размером платы за найм /________/ рублей. Факт несения расходов по найму подтверждаются расписками арендодателей о получении платы от Герасимовой Л.Ю. в оговоренном договоре размере в общей сумме за октябрь и ноябрь 2011 в размере /________/ рублей. Данные расходы истца в размере /________/ рублей, подлежат в соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взысканию с ответчика. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме /________/ рублей. В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нормативно не регулирует порядок компенсации морального вреда, следовательно, в данной части требований истца применяется Закон «О защите прав потребителей» Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю. Истец, обращаясь с требованием о взыскании морального вреда в размере /________/ рублей, ссылается на то, что испытывал беспокойство за судьбу вложенных денежных средств, задержка возможности использовать жилое помещение по назначению причиняла ему нравственные страдания. Принимая во внимание требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ), причины несвоевременного исполнения ответчиком обязательства, тот факт, что доказательств степени нравственных страданий истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, суд определяет размер компенсации морального вреда в /________/ рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований. В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере /________/ рублей. Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Томска пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины /________/ рублей. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: иск Герасимовой Л.Ю. к ООО «КонцернЪ» о взыскании неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, заключенного 22 августа 2011 года ООО «КонцернЪ» с Герасимовой Л.Ю., удовлетворить в части. Взыскать с ООО «КонцернЪ» в пользу Герасимовой Л.Ю. неустойку /________/ рублей /________/ коп., /________/ рублей - убытки (расходы по найму жилья), компенсацию морального вреда в размере /________/ рублей, а также штраф в размере /________/ рублей /________/ коп., а всего взыскать /________/ рублей /________/ копейки. В остальной части отказать. Взыскать с ООО «КонцернЪ» в пользу бюджета города Томска государственную пошлину в размере /________/ рублей /________/ копеек. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья: М.В.Абрамова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ