РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» апреля 2011г. Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Л.Л. Аплиной,
при секретаре Е.А. Казанцевой,
с участием
представителя истца Д.Ю. Попова,
представителя третьего лица В.О. Черноусовой,
рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-788/11 по иску Секунова В.В. к Малаховскому А.М. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
установил:
Секунов В.В. обратился в суд с указанным иском. В исковом заявлении с учетом изменения иска указано, что он (Секунов) на основании договора купли-продажи от 09.07.2010 г. является собственником доли в размере 1/2 в праве собственности на жилой дом по адресу: /________/.
При покупке указанной доли в праве собственности на жилой дом продавец утверждал, что он (Секунов) приобретает право на весь жилой дом, так как собственнику второй доли в праве собственности на дом Малаховской А.М. и членам ее семьи в начале 1980-х годов в целях улучшения жилищных условий взамен данной доли была предоставлена квартира по /________/, и при переезде на новое место жительства Малаховская A.M. снесла свою половину дома.
Специализированной муниципальной организацией технической инвентаризации составлен технический паспорт по состоянию на 14 марта 2007 г. с учетом отсутствия снесенной половины дома. В настоящее время жилой дом (оставшаяся после сноса половина) состоит из 2-х комнат, имеет общую площадь 30,2 кв. м.
Впоследствии выяснилось, что Малаховская А.М. после сноса своей половины дома государственную регистрацию прекращения права на долю в размере 1/2 в праве собственности на жилой дом по адресу: /________/, не произвела.
Малаховская A.M. умерла. В состав наследства доля Малаховской А.М. в праве собственности на дом входить не может, поскольку фактически принадлежавшая ей половина дома была снесена, но в результате ее (Малаховской) бездействия до настоящего времени числится по документам.
Поскольку Малаховская A.M. произвела снос своей половины дома (уничтожила имущество), следует вывод, что она (Малаховская) отказалась от права на принадлежавшую ей долю в праве на жилой дом.
В результате сложившейся ситуации - наличия зарегистрированного права Малаховской A.M. на долю в праве собственности на его жилой дом, ограничиваются его (Секунова) права собственника, - невозможно оформить право на земельный участок под домом.
Ссылаясь на ст.ст. 235, 236 ГК РФ, Секунов В.В. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, Секунова В.В. и Малаховской А.М., в связи со сносом Малаховской А.М. своей половины данного дома; признать за ним (Секуновым) право собственности на жилой дом общей площадью 30.2 кв. м, расположенный по адресу: /________/.
Истец Секунов В.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Секунова В.В. - Попов Д.Ю., действующий на основании нотариальной доверенности № Л3-6618 от 20 августа 2010 г. сроком действия 3 года, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что наличие по данным БТИ сведений о праве собственности Малаховской А.М. на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, препятствует ему реализовать права собственника жилого дома по оформлению земельного участка в собственность.
Ответчик Малаховский А.М. в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление, из содержания которого следует, что он (Малаховский) возражений против иска не имеет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в Томской области Черноусова В.О., действующая на основании доверенности № 200 от 21.12.2010 г., возражений против удовлетворения иска не заявила. Пояснила, что в случае удовлетворения иска решение суда будет основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель третьего лица - администрации Кировского района г. Томска Колотова А.Р., действующая на основании доверенности № 02-40/654 от 13 апреля 2010 г. сроком действия 1 год, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим мотивам.
В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлены следующие обстоятельства.
В 1952 г. был возведен, завершен строительством и введен в эксплуатацию жилой дом по адресу: /________/.
23 апреля 1957 г. Отделом коммунального хозяйства исполкома Томского городского Совета депутатов трудящихся на основании решения исполкома Томского городского Совета депутатов трудящихся от 10 сентября 1956 г. ФИО18 и Малаховской А.М. предоставлен земельный участок по /________/, для возведения одноэтажного жилого дома.
Данное обстоятельство подтверждается копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23 апреля 1957 г.
До введения в действие ЖК РФ право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникало с момента его регистрации в исполкоме местного Совета (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом").
23 апреля 1957 г. произведена запись о возникновении права Малаховской А.М. на долю в размере 1/2 в праве собственности на жилой дом по адресу: /________/.
В 1962 г. была построена и введена в эксплуатацию жилая пристройка площадью 12 кв. м. В итоге, по состоянию на 1962 г. жилой дом по адресу: /________/, обладал общей площадью 44,3 кв. м. (указанные сведения содержатся в техническом паспорте на жилой дом по адресу: /________/, по состоянию на 14 марта 2007 г.).
10.12.1982 г. Исполнительным комитетом Кировского районного совета народных депутатов принято решение № 877 об аннулировании права частной собственности Малаховской А.М. на 1/2 часть домовладения по /________/, домовладение привести в нежилое состояние.
25.04.1996 г. произведен снос части жилого дома общей площадью 44,3 кв. м, по адресу: /________/, - пристроя под литером А1. Данный факт подтверждается ответом Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на заявление № Ф-70/226 от 27.01.2011 г.
Малаховская А.М. после сноса своей половины дома государственную регистрацию прекращения права на долю в размере 1/2 в праве собственности на жилой дом по адресу: /________/, не произвела.
23 августа 2006 г. адрес жилого дома был изменен на адрес: /________/, что доказано выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска № 425008 от 24.04.2007 г.
Право на другую долю в размере 1/2 в праве собственности на данный жилой дом 11 мая 2007 г. приобрел ФИО7 (свидетельство о государственной регистрации права № 70-70-01/042/2007-336 от 11.05.2007 г.).
ФИО7 продал принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом Секунову В.В. по договору купли-продажи от 09.07.2010 г. 05 августа 2010 г. произведена государственная регистрация права Секунова В.В. на долю в размере 1/2 в праве собственности на жилой дом по адресу: /________/. Данные обстоятельства удостоверены свидетельством о государственной регистрации права серии 70АВ № 117457, выданным Управлением Росреестра в Томской области 05 августа 2010 г.
На время приобретения ФИО7 права на долю в праве собственности на жилой дом, Малаховской А.М. уже был произведен снос принадлежавшей ей части дома, но так как государственная регистрация прекращения ее (Малаховской) права произведена не была, то при продаже ФИО7 Секунову В.В. спорной недвижимости к последнему перешло право на долю в праве собственности на жилой дом, а не на дом в целом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отказе собственника от права собственности, уничтожении имущества право собственности прекращается.
Снос Малаховской А.М. объекта (пристроя Литер А1) свидетельствует об исполнении ею решения Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № 877 10.12.1982 г. об аннулировании права частной собственности на 1/2 часть домовладения, и о прекращении ее права собственности на указанную долю.
По результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: /________/, по состоянию на 14 марта 2007 г. При этом в связи со сносом части объекта (пристроя Литер А1) площадь жилого дома составила 30,2 кв. м.
Поскольку право собственности Малаховской А.М. на долю в праве на указанный дом признано прекращенным в связи со сносом принадлежавшей ей доли, а Секунов В.В. приобрел право на указанную недвижимость на основании договора купли продажи, указанное право подлежит признанию за истцом Секуновым В.В.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Секунова В.В. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Малаховской А.И. и Секунова В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: /________/.
Признать за Секуновым Виталием Валерьевичем право собственности на жилой дом общей площадью 30,2 кв. м, расположенный по адресу: /________/.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011 г.
Судья: подпись Аплина Л.Л.
ВЕРНО.
Судья: Аплина Л.Л.
Секретарь: Казанцева Е.А.