Дело № 2-2233/2012 Решение Именем Российской Федерации 15 октября 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Е.С. Николаенко, при секретаре М.Л. Мельниковой, при участии представителя истца Алиной С.А., действующей на основании доверенности от /________/ сроком на 3 года, представителя ответчика адвоката Прохановой М.В., действующей на основании ордера /________/ от /________/ рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Порошиной С. И. к Рамзайцевой Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки за просрочку оплаты, установил: Порошина С.И. обратилась в суд с иском к Рамзайцевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки за просрочку оплаты. В обоснование заявленных требований указала, что 01.01.2012 между Порошиной С.И. и Рамзайцевой Н.В. был заключен договор аренды одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу /________/, в соответствии с которым ответчик должен был ежемесячно до 10 числа каждого месяца вносить арендные платежи в размере /________/ рублей, а также в соответствии с п. 4.3 Договора выплачивать согласно утвержденному графику сумму неосновательного обогащения за самовольное заселение в принадлежащей истцу дом в размере /________/ рублей. Ответчик так же приняла на себя обязательство по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму неосновательного обогащения в размере /________/ руб, начиная с 01.01.2012, в случае просрочки уплаты арендных платежей подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Неисполнение обязательств по оплате послужило основанием для направления в адрес ответчика требования о расторжении договора аренды и погашении задолженности. 01.05.2012 ответчик освободила арендуемый дом, однако задолженность по арендной плате за период с января 2012 по апрель 2012 включительно в размере /________/ рублей не исполнила. Истец, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Представитель истца Алина С.А. заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Порошина С.И. долгое время не пользовалась жилым домом, в конце 2011 года узнала, что в жилом доме в течение двух лет проживает Рамзайцева Н.В., вселившаяся в дом без согласования с собственником. За проживание и пользование жилым домом в течение двух лет самовольного вселения сторонами определена оплата за неосновательное обогащение в размере /________/ рублей, все иные условия договора по аренде определены в заключенном ими договоре аренде. Обязательства по договору до сих пор не исполнены, где находиться ответчик истцу не известно. Ответчик Рамзайцева Н.В. в судебное заседание не явилась. Место жительства ее суду не известно. Судом направлялись извещения по ее последнему известному месту регистрации - /________/. Согласно справке УУПОП № 1 УМВД России по Томской области от 27.09.2012 ответчик Рамзайцева Н.В. сменила фамилию на ФИО3 и зарегистрирована по указанному адресу. Из рапорта экспедитора Кировского района от 01.10.2012 ФИО3 со слов проживающего там ФИО2 по адресу /________/, /________/ не проживает и никогда не проживала. Ответчику Рамзайцевой Н.В. (ФИО3) определением суда от 10.10.2012 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат. Представитель ответчика адвокат Проханова М.В. возражала против удовлетворения заявленных требований. В силу ст. 119, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Заслушав пояснения представителя истца, изучив доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Требования к форме сделок установлены ст.ст. 158 - 164 ГК РФ. В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. При этом в абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ. Согласно ст. 606, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Статья 609 ГК РФ содержит требование к форме договора, согласно которому Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч. 2. ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1. ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Материалами дела установлено, что 01.01.2012 между Порошиной С.И. на стороне арендодателя и Рамзайцевой Н.В. на стороне арендатора заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу /________/ Данное обстоятельство подтверждается договором аренды жилого дома от 01.01.2012г. Жилой дом, расположенный по адресу /________/ принадлежит на праве собственности Порошиной С.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/ /________/, выданного на имя ФИО1, которая вступив в брак сменила фамилию на Порошина, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ОМ /________/ от /________/ выданного дворцом бракосочетания города Томска Комитета ЗАГС Томской области. В соответствии с договором аренды жилого помещения Арендодатель передает Арендатору в аренду одноэтажный жилой дом площадью 27, 4 кв.м., расположенный по адресу: /________/ (п.п.1.1., 1.2 Договора). Согласно п. 1.3 договор аренды заключен на неопределенный срок для целей проживания членов семьи арендатора. Согласно п. 4.1. арендная плата сторонами определена и составляет /________/ рублей в месяц. Все существенные условия, предусмотренные к договорам данного вида, касающиеся предмета договора, цены срока определены сторонами в договоре. Учитывая, что договор аренды заключен на неопределенный срок, он в силу ст. 651 ГК РФ не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами, а следовательно, порождает взаимные обязательства сторон. Факт передачи жилого дома подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2012. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.4.1 договора аренды жилого дома арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем передачи Арендодателю наличных денежных средств. Из материалов дела следует, что взятые на себя обязательства по оплате арендной платы арендатором Рамзайцевой Н.В. не производились. В связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязательств Рамзайцевой Н.В. было направлено требование о расторжении договора и передаче дома в срок до 01.05.2012, полученное ею 27.04.2012. Согласно пояснениям представителя истца ответчик освободила дом, задолженность по арендной плате не погасила. Таким образом, за период с 01.01.2012 по 30.04.2012, размер арендной платы соответственно составляет 4*/________/= /________/ рублей. Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании ст. 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме. Согласно п. 5.2 договора аренды жилого дома сторонами закреплено положение, что в случае просрочки арендных платежей Арендодатель имеет право потребовать выплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки, рассчитанной до момента фактического исполнения обязательства по оплате. Расчет неустойки, представленный истцом и рассчитанный на дату 13.08.2012, судом признан законным и обоснованным, ответчиком не опровергнут. Задолженность за январь 2012 г. составила /________/ руб., период просрочки с /________/ по /________/ (216 дней). /________/*216*0,1% = /________/ рублей. Задолженность за февраль 2012 г. составила /________/ руб., период просрочки с /________/ по /________/ (109 дней). /________/*109*0,1% = /________/ рублей. Задолженность за март 2012 г. составила /________/ руб., период просрочки с /________/ по /________/ (80 дней). /________/*80*0,1% = /________/ рублей. Задолженность за апрель 2012 г. составила /________/ руб., период просрочки с /________/ по /________/ (51 день). /________/*51*0,1% = /________/ рублей. Итого /________/= /________/ рублей. В связи с чем, с ответчика Рамзайцевой Н.В. подлежит взысканию неустойка в размере /________/ рублей. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором аренды, на момент заключения договора аренды ответчик пользовалась жилым домом истца, вселившись в него самовольно. При заключении договора аренды 01.01.2012 Порошина и Рамзайцева пришли к соглашению, что пользование жилым домом в течение двух лет является неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, определив сумму неосновательного обогащения в размере /________/ рублей в п. 4.3. Договора определили график оплаты: ежемесячно путем передачи Арендодателю в день уплаты арендных платежей, установленный в п. 4.2 Договора. До 10.03.2012 - /________/ руб., до 10.04.2012 - /________/ руб., до. 10.05.2012 -/________/ руб., до 10.06.2012 - /________/ руб., до 10.07.2012 - /________/ руб., до 10.08.2012 - /________/ руб., до 10.09.2012 - /________/ руб., до 10.10.2012 - /________/ руб. Обязательства по выплате суммы в размере /________/ рублей согласно установленному графику ответчиком не исполнено. В связи с чем, /________/ рублей как сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика. В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. На основании п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственного 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон. Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 N 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 26 декабря 2011 года, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 процентов годовых. Исковое заявление в суд подано 15.08.2012, то есть на день подачи иска ставка рефинансирования составляла 8%. За период с 02.01.2012 по 13.08.2012 сумма неосновательного обогащения составит /________/ рублей * 222 *8%/360 =/________/ руб. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в указанной сумме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При этом к судебным расходам, согласно ст.88 ГПК РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Истцом Порошиной С.И. при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере /________/ рублей, исходя из размера заявленных требований в размере /________/ рублей. Факт уплаты государственной пошлины в указанном размере подтверждается квитанцией /________/ от /________/ С учетом размера удовлетворенных судом требований в сумме /________/ рублей расходы Порошиной С.И. по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Рамзайцевой Н.В. в пользу истца в размере /________/ рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Порошиной С. И. к Рамзайцевой Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки за просрочку оплаты удовлетворить. Взыскать с Рамзайцевой Н. В. в пользу Порошиной С. И. задолженность по арендной плате за период с января 2012 года по апрель 2012 года в размере /________/ рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей за период со 02.01.2012 по 13.08.2012 в размере /________/ рублей. Взыскать с Рамзайцевой Н. В. в пользу Порошиной С. И. сумму неосновательного обогащения в размере 36 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения за период со /________/ по /________/ в размере 1 776 рублей. Взыскать с Рамзайцевой Н. В. в пользу Порошиной С. И. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере /________/ (/________/) рубля. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: (подпись) Копия верна: Судья Е.С. Николаенко Секретарь М.Л. Мельникова