№ 2-2131/2012

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

25 октября 2012 года Кировский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Николаенко Е.С.

при секретаре Александровой Н.М.,

с участием

представителя истца Махрова В.В., действующего на основании доверенности от /________/ сроком на 3 года,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Борисовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Полховского О. В., Борисовой О. В. к /________/ г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки

установил:

Полховский О.В. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Томска о признании права собственности на квартиру №2, самовольно возведенные пристройки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 4285/7325 долей в праве на земельный участок, расположенным по адресу /________/ и собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенным на данном земельном участке. Сособственником других /________/ долей в праве является Борисова О.В. (которая является наследницей ФИО1). Определением мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района от 19.06.2003 было утверждено мировое соглашение, по которому жилой дом по адресу /________/ /________/ был разделен в натуре: ФИО1 выделено 2 комнаты площадью /________/ кв.м.; Полховскому О.В. выделено 2 комнаты площадью /________/ кв.м. ФИО1 взяла на себя обязательство по возведению и переносу на 70 см. капитальной стены между комнатами ФИО1 и Полховского О.В. В результате возведения стены, площадь дома осталась прежней. В процессе эксплуатации жилого дома Полховским О.В. было возведено 2 пристройки площадью /________/ кв.м., /________/ кв.м.

Со ссылкой на ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру №2, площадью /________/ кв.м., расположенную по адресу г/________/ /________/. Признать право собственности на самовольно возведенные жилые пристройки: ванную комнату площадью 2,8 кв.м. (литер А2) и жилой пристрой площадью /________/ кв.м. (литер А1).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена сособственник жилого дома Борисова О.В.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Борисова О.В. заявила самостоятельные требования на предмет спора и просила суд признать за ней право собственности на квартиру № 1, общей площадью /________/ кв.м., расположенную по адресу г/________/ /________/.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 12.09.2012г. третье лицо Борисова О.В. была допущена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

В ходе судебного заседания истец Полховский О.В. и третье лицо Борисова О.В. изменили исковые требования и просили суд сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу /________/ /________/ соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 17.11.2006 года. признать за Полховским О.В. на самовольно возведенные жилые пристройки: ванную комнату площадью /________/ кв.м. (литер А2) и жилой пристрой площадью /________/ кв.м. (литер А1).

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Махров В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их изменения, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснил, что во исполнение заключенного мирового соглашения была возведена капитальная стена между квартирами. Данная стена является самовольной, так как не было получено разрешения в установленном законом порядке. В связи с чем и возникла необходимость обратиться в суд. Требование об узаконивании жилых пристроек оставляем неизменными, так как пристройки соответствуют установленным законодательством пожарной, санитарно-эпидемиологическим требованиям, о чем есть соответствующие разрешения, а так же пристройки не нарушают прав третьих лиц. Законодательством установлена возможность признания права собственности на самовольные постройки при условии наличия прав на земельный участок под ними. Истцу земельный участок принадлежит на праве собственности.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования исковые требования с учетом их изменения поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Томска Осипов А.О., действующий на основании доверенности от 26.01.2012. сроком на 1 год, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодека РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу указанных в ст. 239 ГК РСФСР требований к форме договора купли - продажи жилого дома, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с п. 21 Постановления Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N 134 "Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт" оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Согласно, представленным в материалы дела правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам жилой дом по адресу: /________/ площадью /________/ кв.м. и земельный участок площадью /________/ кв.м. по указанному адресу принадлежат на праве общей долевой собственности Полховскому О.В. и Борисовой О.В.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право общей долевой собственности Полховского О.В. и Борисовой О.В. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2007 года серия /________/, архивной выпиской от 28.11.2006 №4988, выданной ОГУ «Государственный архив Томской области», сведениям о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 года от 01.12.2006 №255389, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», свидетельства о государственной регистрации права от /________/ серия 70-АА /________/, свидетельства о праве на наследство по завещанию от /________/, выданном нотариусом г.Томска ФИО2

В судебном заседании установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района от 19.06.2003 было утверждено мировое соглашение, по которому жилой дом по адресу /________/, /________/ был разделен в натуре: ФИО1 выделено 2 комнаты площадью /________/ кв.м.; Полховскому О.В. выделено 2 комнаты площадью /________/ кв.м. ФИО1 взяла на себя обязательство по возведению и переносу на 70 см. капитальной стены между комнатами ФИО1 и Полховского О.В. В результате возведения стены, площадь дома осталась прежней. В процессе эксплуатации жилого дома Полховским О.В. было возведено 2 пристройки площадью /________/ кв.м., /________/ кв.м.

Согласно свидетельству о смерти I-ОМ /________/ ФИО1 умерла /________/.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Таким образом, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности включаются в состав наследства при условии, что они принадлежали наследодателю до его смерти.

Во исполнение заключенного мирового соглашения между комнатами Полховского О.В. и Борисовой О.В. возведена капитальная стена. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что перепланировка произведена без получения соответствующих разрешений.

Из данных технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу /________/ /________/ следует, что по состоянию на 27.06.1988 года площадь жилого дома составляла /________/ кв.м., по состоянию на 17.11.2006 года площадь жилого дома составляет /________/ кв.м.

Таким образом следует, что площадь жилого дома после проведенной перепланировки изменилась.

О безопасности проведенной перепланировки свидетельствуют представленные истцом в качестве доказательств заключения специализированных организаций г. Томска.

Так, из заключения ООО «р» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого /________/ г.Томске следует, что перепланировка в указанном жилом строении заключается в выполнении следующих работ:

- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями №1 и №2, №1 и №4, №3 и №4;

- выполнен демонтаж перегородок между помещениями №1 и №2, №1 и №4, №2 и №3, №2 и №4, №3 и №4. Демонтированные перегородки не являлись несущими элементами жилого дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность жилого дома;

- выполнен монтаж стены из керамического полнотелого одинарного кирпича (ГОСТ 530-2007) на цементно-песчаном растворе (ГОСТ 28013-98) между помещениями №1 и №3, №2 и №2.

На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций следует, что выполненная перепланировка жилого дома не противоречит требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушены условия обеспечения конструктивной надежности, перепланировка не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора была самовольно осуществлена перепланировка (переустройство) жилого дома по адресу: г. Томск, /________/.

Данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом используется по целевому назначению - для проживания граждан, в связи с чем имеются все основания для сохранения жилого строения по адресу: /________/ в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абз. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из пояснений истца следует, что самовольные строения возведены им своими силами и на свои собственные средства.

Одним из предусмотренных в законе условий признания постройки самовольной является ее возведение без разрешения на строительство. Вместе с тем, как вытекает из содержания и смысла ст. 222 ГК РФ и разъяснено в самом постановлении, что само по себе данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Полховскому О.В. принадлежит на праве долевой собственности (/________/) земельный участок, расположенный по адресу /________/ /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/ серия /________/.

Согласно представленному в дело кадастровому плану на земельный участок от 28.03.2007 №21/7-2-1326 земельный участок имеет площадь /________/ кв.м., кадастровый номер /________/, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, расположен жилой дом. Жилой дом площадью /________/ кв.м. принадлежит истцу и третьему лицу, заявляющему самостоятельны требования на предмет спора, на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, подтверждается третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора Борисовой О.В., о том, что именно собственными силами истца Полховского О.В. в процессе использования жилого дома были возведены две жилые пристройки площадью /________/ кв.м. и /________/ кв.м.

Факт возведения пристроя (литер А1) подтверждается техническим паспортом на жилой дом (пристрой) от 17.11.2006, по сведениям которого площадь жилой пристройки составляет /________/ кв.м. инвентарный номер /________/.

Факт возведения пристроя (литер А2) подтверждается техническим паспортом на жилой дом (пристрой) от 17.11.2006, по сведениям которого площадь жилой пристройки составляет /________/ кв.м. инвентарный номер /________/.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно оценке технического состояния строительных конструкций объекта по адресу /________/, /________/ «Т» выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций обеих пристроек (литеры А1, А2) - работоспособные. Жилые пристройки являются объектом завершенного строительства, пригодны для эксплуатации.

На основании экспертизы ООО «р» проведенной по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома (пристроя, литер А1) /________/ по /________/, г. Томск сделан вывод о том, что выполненный монтаж несущих и ограждающих конструкций рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность конструкций и оснований», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведен к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

На основании экспертизы ООО «р» проведенной по обследованию несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома (пристроя, литер А2) /________/ по /________/, г. Томск сделан вывод о том, что выполненный монтаж несущих и ограждающих конструкций рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и арткаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность конструкций и оснований», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведен к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

Из экспертного заключения по самовольно возведенным пристроям к жилому дому, следует, что пристрои (Литер А1, Литер А2) к жилому дому по адресу /________/, /________/ соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что самовольные пристройки литер А1 и А2 к жилому дому, осуществлены истцом на участке, который принадлежит ему на праве долевой собственности, при этом самовольно возведенные пристройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания права собственности на указанные самовольные строения за истцом.

Учитывая изложенное, суд полагает установленными обстоятельства, необходимые в силу ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности за Полховским О.В. на самовольные жилые постройки - Литер А1, Литер А2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полховского О. В., Борисовой О. В. к Администрации Кировского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м., в том числе жилой - /________/ кв.м., инвентарный номер /________/ в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.11.2006г.

Исковые требования Полховского О. В. к Администрации Кировского района г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки удовлетворить.

Признать за Полховским О. В. право собственности:

- жилое строение пристрой (литер А1) площадью /________/ кв.м. инвентарный номер /________/, расположенное по адресу /________/.

- жилое строение пристрой (литер А2) площадью /________/ кв.м. инвентарный номер /________/, расположенное по адресу г/________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: