№-2325/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2012 года Кировский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Е.С.Николаенко при секретаре А.Ш.Корчугановой, с участием истца Кузьмина А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске по иску Кузьмина А.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Томская строительно-ремонтная компания» об обязании подписать передаточный акт, УСТАНОВИЛ: Кузьмин А.Д. обратился в суд с исковым заявлением об обязании ООО «Роллинг Стоун» подписать передаточный акт. В обоснование требований указал, что между ним и /________/ 05.11.2012 заключен договор уступки права, согласно которому к нему переходит право требования по договору №27 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.03.2011. По указанному договору у него возникло право требовать у ООО «Роллинг Стоун» передать в собственность после ввода дома в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г/________/. Указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г.Томска 25.12.2011, но жилое помещение не передано, передаточный акт не подписан, что препятствует дальнейшему оформлению квартиры в собственность. Истец просил суд обязать ответчика ООО «Роллинг Стоун» исполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные п.п. 7.1, 7.2,7.4 договора № 27 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 марта 2011 путем оформления и подписания передаточного акта. В судебном заседании Кузьмин А.Д. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что обязанности по договору уступки права требования жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, исполнил в полном объеме, но после ввода дома в эксплуатацию руководство ООО «Роллинг Стоун» отказываются подписывать передаточный акт, мотивируя наличием задолженности по оплате коммунальных услуг. Материалами дела установлено, и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, о том, что ответчик ООО «Роллинг Стоун» изменило наименование на ООО «Томская строительно-ремонтная компания». В связи с чем, судом установлено, что ответчиком является ООО «Томская строительно-ремонтная компания». Решением Арбитражного суда Томской области от 31.07.2012 ООО «Томская строительно-ремонтная компания» (ИНН 7017171688, ОГРН 1077017004283) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден /________/ Представитель ответчика конкурсный управляющий /________/ о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, определив в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Из материалов дела следует, что 17.03.2011 между ООО «Роллинг Стоун» и /________/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ООО «Роллинг Стоун» обязуется передать /________/ /________/ квартиру, расположенную на /________/ этаже, в /________/ подъезде, строительный /________/, общей площадью /________/ кв.м, расположенную в /________/ этажном, /________/ подъездном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу: /________/. Согласно справке от 05.05.2011, подписанной директором ООО «Роллинг Стоун», /________/. стоимость квартиры, расположенной по адресу: /________/ в размере /________/ руб. оплачена в полном объеме. 05.12.2011 между /________/ и Кузьминым А.Д. заключен договор уступки права (требования) от ООО «Роллинг Стоун» передать в собственность после ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: /________/. Стоимость уступаемого права составляет /________/. Факт оплаты Кузьминым А.Д. уступаемого права в размере /________/. подтверждается расписками от 09.11.2011, от 05.12.2011, от 21.2.2011, от 29.12.2011. Указанные договоры недействительными не признаны, не оспорены, не расторгнуты, сторонами подписаны, а также зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, подлежат исполнению в соответствии с достигнутыми условиями. В соответствии с п. 7.2 договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дом передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту. Согласно пп.1 и 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Пунктом 1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В силу положений ст.8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости. Пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрена передача объекта долевого строительства не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Исходя из приведенных выше нормативных положений и материалов дела, истец исполнил обязанности по уплате стоимости квартиры. Дом, расположенный по адресу: /________/ введен в эусплуатацию 28.12.2011, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эусплуатацию /________/, истец в указанную квартиру вселен и фактически в ней проживает. С учетом указанных обстоятельств квартира, расположенная по адресу: /________/ должна быть передана по передаточному акту или иному документу ООО «Томская строительно-ремонтная компания» Кузьмину А.Д. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Положениями ст.16 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Кузьминым А.Д. представлены доказательства полной оплаты объекта недвижимости, что свидетельствует о фактическом исполнении истцом договора долевого участия, но спорное помещение не передано ответчиком истцу по акту приема-передачи, что нарушает права и законные интересы последнего, поскольку влечет невозможность оформления недвижимого имущества в собственность. Факт уклонения ответчиком от исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома подтверждается ответом прокуратуры Кировского района г.Томска от 31.05.2012. Представленное суду решение Арбитражного суда Томской области от 24.07.2012 о признании ООО «Томская строительно-ремонтная компания» банкротам и открытии конкурсного производства не является основанием препятствующим рассмотрению дела, поскольку в силу ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст.134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В рамках рассматриваемого гражданского дела указанные нормы не могут применены, поскольку требования о подписании передаточного акта жилого помещения, являются требованиями неимущественного характера. Требований о передаче жилого помещения, денежных средств истцом не заявлялось. Кроме того, в силу п. 3 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) "О несостоятельности (банкротстве)" если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Указанное определение представителем ответчика не представлено. В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд, с учетом пояснений представителей ответчиков, считает, что решение суда должно быть исполнено в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является достаточным и разумным. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузьмина А.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Томская строительно-ремонтная компания» удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Томская строительно-ремонтная компания» Кузьмину А.Д. жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ путем составления и подписания передаточного акта в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья