Дело № 2-2397/2012 Решение Именем Российской Федерации 26 октября 2012 года Кировский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Е.С. Николаенко, при секретаре А.Ш.Корчугановой, с участием представителя истца Закирова В.В., на основании доверенности от /________/ сроком на 1 год, представителя ответчика Ульяновой А.А., действующей на основании ордера от /________/ /________/ рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Вожова Ю. П. к Леминской Н. Н.евне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, установил: Вожов Ю.П. обратился в суд с иском к Леминской Н.Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности. В обоснование заявленного требования указал, что после заключения договора купли-продажи 24.02.1994 года он в течение восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой, расположенной по адресу г./________/, /________/. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Томска ФИО1, однако в соответствующем на тот момент органе договор не зарегистрировали. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ему стало известно о том, что он не являюсь собственником данной квартиры, в связи с чем пришлось обратиться с настоящим иском. Считает, что стал собственником в силу приобретательной давности, с момента заключения договора проживает в данной квартире, пользуется как своей собственной, несет бремя содержания имущества. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью /________/ кв.м., расположенной по адресу: /________/, г./________/, /________/, /________/ в силу приобретательной давности. Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил. Представитель истца Закиров В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик Леминская Н.Н. в судебное заседание не явилась. Место жительства ее суду не известно. Судом направлялись извещения по ее последнему известному месту регистрации - /________/. Согласно информации отдела адресно-справочной работы УФМС по ТО Леминская Н.Н. выбыла в Калининград. Согласно сведениям, представленным УФМС по Калининградской области, по учетам адресно-справочной работы УФМС России по калининградской области Леминская Н.Н. снята с регистрационного учета, регистрации на территории Калининградской области не имеет. Определением от 10.10.2012 ответчику Леминской Н.Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили. В силу ст. 119, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Заслушав пояснения представителя истца, изучив доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Способы защиты гражданских прав закреплены ст. 12 ГК РФ, их перечень в ст. 12 ГК РФ не является исчерпывающим, однако, данной нормой права предусмотрена возможность защиты гражданских прав не любыми способами, а способами, предусмотренными законом. Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ). Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ № 52-ФЗ от 30.11.2004 года действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введение в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу. Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. В силу указанных в ст. 239 ГК РСФСР требований к форме договора купли - продажи жилого дома, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. В соответствии с п. 21 Постановления Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N 134 "Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт" оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. Материалами дела установлено, что 24.02.1994 года между Леминской Н.Н. (продавцом) и Вожовым Ю.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома (квартиры), расположенной по адресу /________/ общей площадью /________/ кв.м. В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договор нотариально удостоверен, что подтверждается соответствующим штампом нотариусом г.Томска ФИО1, запись в реестре 856. В нарушение установленных требований данный договор купли-продажи от 24.02.1994 года не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, что подтверждается истцом. А так же данное обстоятельство послужило основанием для подачи иска о признании за Вожовым Ю.П. права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу /________/ подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 30.08.2012 № 01/008/2012-14834. Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом, как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающей в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет. Согласно в п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, вышеуказанные положения закона с учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 допускают признание за лицом права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, на имущество, которое ранее принадлежало на праве собственности другому лицу, либо является бесхозяйным имуществом. Истец утверждает, что фактически владел указанной квартирой в течение 18 лет, нес бремя его содержания. Указанные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании. Материалами дела установлено, что истец после приобретения квартиры по договору купли-продажи на протяжении 18 лет проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, произвел в установленном законом порядке перепланировку. Факт содержания имущества подтверждается представленными счетами об оплате за коммунальные услуги, факт проживания подтверждается так же свидетельскими показаниями. Свидетель ФИО2 суду показала, что Вожов Ю.П. купил половину дома у Леминской Н.Н., после оформления договора купли-продажи у нотариуса и передачи денежных средств Леминская Н.Н. уехала в Калининград с сыном. Вожов Ю.П. проживал в данном доме с 2 детьми и супругой, недавно сделал в доме ремонт. Свидетель ФИО3 суду показал, что в начале 90-х годов Вожов Ю.П. выкупил вторую половину дома у Леминской Н.Н., оформили договор купли-продажи у нотариуса, после чего стал проживать там с семьей, недавно сделал ремонт, перепланировку. Леминская Н.Н. после продажи квартиры уехала в Калининград. Таким образом, судом установлено, что истец владеет и пользуется спорной квартирой открыто и непрерывно с момента ее приобретения по договору купли-продажи от 24.02.1994 года, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют. Для приобретения права собственности по давности владения одним из обязательных условий является добросовестность владения. Судом установлено, что указанное основание в отношении спорной квартиры у Вожова Ю.П. также имеется. В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При рассмотрении дела суду в порядке ст.56 ГПК РФ представлено достаточно доказательств того, что квартира, приобретенная по договору купли-продажи, принадлежала ответчику Леминской Н.Н. на праве собственности, после чего Вожов Ю.П. открыто, непрерывно и добросовестно владел ею как своей собственной. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Материалами дела установлено, что Вожовым Ю.П. была произведена перепланировка. /________/ решением приемочной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выданное Администрацией Кировского района города Томска было согласовано проведение Вожовым Ю.П. перепланировки квартиры, расположенной по адресу г/________/ В соответствии с требованиями ЖК РФ квартира, расположенная по адресу г/________/ принята приемочной комиссией. Данное обстоятельство подтверждается Актом приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 27.12.2012. Согласно акту приемочной комиссии от 27.12.2010 разрешена эксплуатация квартиры общей площадью /________/ кв.м. Факт существования квартиры с указанной площадь подтверждается кадастровым паспортом помещения от 18.01.2011 года, выданном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ». Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Вожова Ю. П. к Леминской Н. Н.евне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить. Признать за Вожовым Ю. П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу /________/, кВ. /________/ общей площадью /________/ кв.м., инвентарный номер /________/ в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суд в окончательном виде Судья