Дело № 2-1952/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 3 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру частично недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Тихонова Т.Г. обратилась в суд с иском к Тихоновой О.И., Тихонову Г.Е. о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру частично недействительным, в обосновании своих требований, указав, что Дата обезличена года истец, действуя в своих интересах и в интересах ФИО9, продала на основании договора купли-продажи Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на 2 -х комнатную квартиру площадью Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: город Казань, ..., ..., корпус Номер обезличен, квартира Номер обезличен, несовершеннолетней внучке ФИО5, Дата обезличена г.р., Номер обезличен долю в праве общей долевой собственности, снохе - ФИО3 Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности, которая является совместной собственностью и ее супруга - ФИО2. Собственником доли в размере Номер обезличен в праве общей долевой собственности на квартиру по данному договору также является истец. Права сторон на доли собственности в объекте недвижимости зарегистрированы в УФРС по РТ в Дата обезличена году. В спорной квартире зарегистрированы соответчики Тихонов Г.Е., Тихонова О.И. и их несовершеннолетняя дочь ФИО5 Согласно пункту 3 Договора «указанные доли квартиры оцениваются сторонами и продаются за Номер обезличен рублей. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора в УФРС по РТ». Однако, данный пункт договора не был исполнен ответчиками. Ответчики просили истца подписать договор купли-продажи при этом обещали, что до Дата обезличена года вся сумма сделки будет передана истцу, размер Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет Номер обезличен рублей. До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства и финансовых возможностей для погашения своего долга перед истцом они не имеют. Кроме того, Тихонова О.И. сменила замки от входной двери и препятствует истцу в пользовании ее собственностью, а также препятствует супругу Тихонову Г.Е., который вынужден вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО5 проживать на съемной квартире. Истец считает, что ответчики ее обманули при подписании договора, денежных средств возмещать не собирались, тем самым, незаконно лишили ее собственности в виде Номер обезличен доли вправе общей долевой собственности на квартиру. Истец Тихонова Т.Г. просит признать сделку, совершенную между Тихоновой Т.Г. и Тихоновой О.И., в части купли-продажи Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на квартиру (назначение: жилой), находящуюся по адресу: РТ, город Казань, ..., ..., корпус Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., по договору купли-продажи Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности от Дата обезличена года - недействительной.
Истец Тихонова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Тихоновой О.И. - Катин В.И., действующий на основании доверенности л.д.19) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Ответчик Тихонов Г.Е. в судебном заседании полностью признал исковые требования истца.
Третье лицо Королев Ю.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен л.д.27).
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Статьей 431 предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
На основании статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно частям 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на квартиру от Дата обезличена года истец Тихонова Т.Г. продала Номер обезличен долю в праве Тихоновой О.И., Номер обезличен долю -Тихоновой С.Г., на квартиру, находящуюся по адресу: город Казань, ..., ..., корпус Номер обезличен, квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., л.д.6-9), расположенную на втором этаже жилого дома. Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру остаются за ФИО4 л.д.5). Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 принадлежит Номер обезличен доля в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в корпусе Номер обезличен ... по ... города Казани л.д.10), ФИО4 - Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности по вышеуказанному адресу л.д.11), ФИО5, Дата обезличена г.р. л.д.14) - Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности л.д.12). Из представленных истцом документов усматривается, что Номер обезличен доля, проданная Тихоновой С.Г., принадлежала Королеву Ю.Г., за которую последний получил денежные средства в размере Номер обезличен рублей. По вышеуказанному адресу зарегистрированы Тихонов Г.Е., Тихонова О.И., Тихонова С.Г. л.д.13).
Согласно пункту 3 оспариваемого договора вышеуказанные доли квартиры оцениваются сторонами и продаются за Номер обезличен рублей. Расчет между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора в УФРС по РТ л.д.5).
Одним из условий законности сделки является соответствие воли волеизъявлению сторон. Подача заявления о совершении определенного регистрационного действия должна свидетельствовать о воле сторон, направленной на отчуждение или приобретение имущества. Особое значение заявительный порядок приобретает при купле-продаже недвижимости. Исходя из вышеизложенного следует, что при купле-продаже жилья совершаются два регистрационных действия (регистрация договора и регистрация перехода права к покупателю), при продаже с рассрочкой платежа возможна еще регистрация залога в силу закона. Продавец может подать, например, заявление только о регистрации договора (сделки) и не ходатайствовать о регистрации перехода права к покупателю. Если купля-продажа является сделкой с отложенным исполнением (например, в случае, если не произведен расчет, не составлен передаточный акт), то государственная регистрация права покупателя не может быть осуществлена только по его заявлению. Заявление о регистрации перехода права к покупателю должно быть подано позже, когда обязательства сторон будут исполнены. Подавая заявление о регистрации договора, продавец подтверждает волю на заключение сделки, а подавая заявление о регистрации перехода права к покупателю, - волю на отчуждение имущества.
Доводы истца о том, что ответчица ее обманула, препятствует владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, наркоманит, в связи с чем, подлежащие передаче ей денежные средства уходят на приобретение наркотических средств не могут быть приняты судом во внимание, поскольку правового значения по настоящему делу не имеют.
Признание ответчиком Тихоновым Г.Е. иска принято судом быть не может, поскольку данное лицо стороной по сделке не являлось, доказательств того, что он присутствовал при заключении оспариваемой сделки и произведения расчетов между сторонами суду не представлено. Его доводы о том, что Тихонова О.И. наркоманит и все денежные средства тратятся на приобретение наркотических средств и погашение долгов также правового значения не имеют.
При таких обстоятельствах, суд законных оснований для удовлетворения требований истца не находит.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р.Хамитова