... Дело № 2-1843/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 11 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» в лице Межрайонного филиала Номер обезличен о признании жилого дома единым, неделимым объектом недвижимости, признании права собственности на жилой дом, признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности, признании недействительным технического паспорта на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ганиева И.А. обратилась в суд с иском к Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» в лице Межрайонного филиала Номер обезличен о признании жилого дома единым, неделимым объектом недвижимости, признании права собственности на жилой дом, признании недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности, признании недействительным технического паспорта на жилой дом, в обосновании своих требований, указав, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года на праве общей долевой собственности в размере Номер обезличен доли принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, а собственником Номер обезличен доли этого жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м. по договору дарения, зарегистрированному БТИ Кировского района города Казани Дата обезличена года, являлся ФИО2, умерший Дата обезличена года. Вступившим Дата обезличена года в законную силу заочным решением Кировского районного суда города Казани от Дата обезличена года за Зариповым Х.Х. прекращено право собственности на Номер обезличен долю жилого дома Номер обезличен по ... города Казани, в связи с чем, прекращено и право общей долевой собственности на указанный жилой дом, он стал единым целым и неделимой вещью. Ответчик Дата обезличена года, зная о заочном решении Кировского районного суда города Казани от Дата обезличена года, составил технический паспорт на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, в разделе Номер обезличен которого «Сведения о правообладателях объекта» необоснованно указал, что данный жилой дом принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере Номер обезличен доли.
Истец Ганиева И.А. просит суд признать жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.метров, находящийся по адресу: РТ, город Казань, ..., дом Номер обезличен, единым и неделимым объектом недвижимости; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен; признать недействительной государственную регистрацию от Дата обезличена года право общей долевой собственности за ней на указанный жилой дом в размере Номер обезличен доли; признать недействительным технический паспорт на указанный жилой дом, составленный МРФ Номер обезличен РГУП БТИ Дата обезличена года, в части указания в нем, что жилой дом принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере Номер обезличен доли.
Дата обезличена года в Кировский районный суд города Казани истцом были представлены уточнения ранее заявленных требований, просил признать жилой дои общей площадью Номер обезличен кв.м., находящийся по адресу: РТ, город Казань, ..., дом Номер обезличен, единым и неделимым объектом недвижимости; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., в том числе на самовольно возведенные строения площадью Номер обезличен кв.м. в виде кухни - Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - Номер обезличен кв.м., жилой комнаты - Номер обезличен кв.м., находящиеся по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен; признать недействительной государственную регистрацию от Дата обезличена года право общей долевой собственности за истцом на указанный жилой дом в размере Номер обезличен доли; признать недействительным технический паспорт на указанный жилой дом, составленный МРФ Номер обезличен РГУП БТИ Дата обезличена года, в части указания в нем, что жилой дом принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере Номер обезличен доли.
Определением судьи от Дата обезличена года уточнение было принято и к участию в процессе в качестве соответчика было привлечено МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани».
Истец Ганиева И.А. и ее представитель - Царев Е.В., действующий на основании доверенности л.д.20), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика -РГУП «БТИ» МРФ Номер обезличен, Гайнетдинова В.Р., действующая на основании доверенности л.д.21) в судебном заседании с исковыми требования в части признания недействительным технического паспорта не согласилась, остальные требования оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика -МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани», Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности, с иском в части признания права собственности на самовольные постройки не согласился, остальные требования оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Зиннатуллина А.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями в части признания недействительной государственной регистрации от Дата обезличена года право общей долевой собственности за истцом на указанный жилой дом в размере Номер обезличен доли не согласилась.
В 14 часов 35 минут в судебном заседании был объявлен перерыв для предоставления суду копии землеустроительного дела.
В 14 часов 50 минут после окончания перерыва судебное заседание объявлено продолженным в том же составе, кроме представителя третьего лица, который покинул зал судебного заседания в связи с необходимостью присутствовать в другом судебном процессе.
В ходе судебного заседания представителем истца Царевым Е.В. требования в части признания недействительной государственной регистрации от Дата обезличена года право общей долевой собственности за истцом на указанный жилой дом в размере Номер обезличен доли были уточнены, просил прекратить право общей долевой собственности за Ганиевой И.А. на Номер обезличен доли жилого дома по адресу: город Казань, ....
Уточнение судом принято.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно статье 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Частью 1 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно частей 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что Ганиева И.А. является собственником Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. по ... города Казани под литерами А,А1,а, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.22).
Собственником Номер обезличен доли указанного дома являлся Зарипов Х.Х., право собственности которого было прекращено заочным решением Кировского районного суда города Казани от Дата обезличена года л.д.4 -6).
Дата обезличена года МРФ Номер обезличен РГУП БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом Номер обезличен под литерами А,А2,а по ... города Казани, в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» которого указано, что собственником Номер обезличен доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года является ФИО7 л.д.7 -16).
Жилые помещения как объекты гражданских прав в первую очередь удовлетворяют жилищные потребности граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости. Поскольку помещения в жилом доме под литерой А по ... ... и пристрой к нему под литерой А2, возведенный истцом для газификации дома, служат целевому использованию дома, являются единой сложной вещью, соответственно юридически неделимым объектом недвижимого имущества.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что со смертью одного из сособственников право общей долевой собственности автоматически прекращается и переходит в категорию личной собственности, соответственно, и право Ганиевой И.А. на Номер обезличен доли спорного дома подлежит прекращению. В связи с этим, произведение БТИ в техническом паспорте записи о том, что Ганиева И.А. является собственником Номер обезличен доли жилого дома Номер обезличен по ... ... без указания другого сособственника, право которого было прекращено вступившим в законную силу решением суда, является ошибочным, а технически паспорт в данной части судом признается недействительным.
Требование истца в части признания за ним права собственности на спорный дом, в том числе и на самовольные постройки, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом расположен и самовольные постройки возведены в рамках земельного участка, находящегося в пользовании истца, каких -либо данных о том, что они нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено, Администрацией Кировского района города Казани доказательств обратного не представлено, требования о вносе данных строений никто выставлял.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой - Номер обезличен кв.м. по ... города Казани неделимым объектом недвижимости.
Прекратить за ФИО7 право собственности на Номер обезличен доли в общей долевой собственности на жилой дом под литерой А,А1,а по адресу: город Казань, ....
Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой - Номер обезличен под литерами А, А2,а по ... города Казани.
Признать технический паспорт на жилой дом по ... города Казани, составленный МРФ Номер обезличен РГУП БТИ Дата обезличена года, в части указания сведений о правообладателях объекта недействительным.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Кировский районный суд города Казани.
Судья подпись Г.Р.Хамитова
...
Судья Г.Р.Хамитова