... Дело № 2-1860/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 9 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о признании права собственности на квартиру, вселении,
УСТАНОВИЛ:
Емелин А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Вертикаль» о признании права собственности на квартиру, вселении, в обосновании своих требований, указав, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Прайд» был заключен договор займа, по условиям которого он передал в собственность ООО «Прайд» денежные средства в размере Номер обезличен рублей, а ООО «Прайд» обязался возвратить истцу вышеуказанную сумму до Дата обезличена года или, с его согласия уплатить проценты на сумму займа в размере Номер обезличен годовых ежемесячно до дня возврата суммы займа. При этом залоговым обеспечением настоящего займа является договор Номер обезличен об уступке прав требования по договору Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года между Емелиным А.Н. и ООО «Прайд» был заключен договор Номер обезличен об уступке права требования по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, по условиям которого, ООО «Прайд» с согласия ООО «Центроремстрой», уступает истцу права требования по договору инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличена года трехкомнатной квартиры строительный Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: город Казань, ..., ... со сроком планового окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию Дата обезличена года, при этом передаваемое по настоящему договору требование оценено ими в Номер обезличен Номер обезличен рублей.
Дата обезличена года истец произвел оплату по договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решением Кировского районного суда города Казани от Дата обезличена года ООО «Центроремстрой» обязано исполнить обязательства по заключенному договору Номер обезличен от Дата обезличена года и передать истцу трехкомнатную квартиру под строительным Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен по ... (адресный номер ..., ... «а»). Кассационным определением Верховного суда РТ вышеуказанное решение вступило в законную силу. В стадии исполнения решения суда в части передачи квартиры возникли затруднения, поскольку выяснилось, что застройщиком дома является ООО «Вертикаль». В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным с ООО «Вертикаль», ООО «Центроремстрой» в отношении объекта капитального строительства выполняло функции инвестора и строительного подрядчика. От ООО «Центроремстрой» истцу стало известно о том, что решением Арбитражного суда РТ от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, ООО «Вертикаль» обязано направить в ИК МО города Казани заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного в городе Казани на улице ... с адресным номером улица ..., ....
Дата обезличена года ИК МО города Казани выдал ООО «Вертикаль» разрешение на ввод Номер обезличенти этажного жилого дома в эксплуатацию, после чего ответчик преступил к оформлению двусторонних актов приема-передачи квартир долевым инвесторам.
Дата обезличена года истец обратился к ответчику с требованием оформления акта приема-передачи вышеуказанной квартиры. Однако его просьба была проигнорирована ответчиком, в связи с чем, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Обязательства по финансированию строительства ООО «Прайд» и Емелиным А.Н. исполнены надлежащим образом. Ответчик не составляет акт о передаче квартиры и не предоставляет документы, необходимые для регистрации права собственности, кроме того, у истца нет доступа в квартиру, т.к. ответчик отказывается передавать ключи. Истец Емелин А.Н. просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже дома Номер обезличена по ... города Казани, а также вселить его в вышеуказанную квартиру.
Представитель истца -Бушмакина И.И., действующая на основании доверенности л.д.6) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчика ООО «Вертикаль» на судебное заседание не явился, уведомления о времени и месте рассмотрения дела были возвращены почтовым отделением с отметкой об отсутствии адресата по адресу: город Казань, ..., что соответствует юридическому адресу Общества согласно Выписке из ЕГРЮЛ л.д.21, 23 -27).
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 ГК РФ).
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом ФИО4 и ООО «Прайд» был заключен договор займа, по условиям которого истец передал в собственность ООО «Прайд» денежные средства в размере Номер обезличен рублей, а ООО «Прайд» обязался возвратить истцу вышеуказанную сумму до Дата обезличена года или, с его согласия уплатить проценты на сумму займа в размере Номер обезличен годовых ежемесячно до дня возврата суммы займа л.д.7, 8). При этом, залоговым обеспечением настоящего займа является договор Номер обезличен об уступке прав требования л.д.9) по договору Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.10-11). Решением Кировского районного суда города Казани от Дата обезличена года, оставленным кассационным определением Верховного суда РТ от Дата обезличена года без изменения, признан недействительным договор уступки Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ООО «Прайд» и Абдуллиным Т.Г., обязали ООО «Центроремстрой» исполнить обязательства по заключенному договору Номер обезличен от Дата обезличена года и передать Емелину А.Н. трехкомнатную квартиру под строительным Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже дома Номер обезличен по ..., в состоянии соответствующем пункту 1.3 договора Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.12-14; 15-17).
Исходя из предмета договора долевого участия в строительстве у гражданина и застройщика возникают права и обязанности: гражданин платит деньги, а застройщик выполняет комплекс работ и обязуется передать гражданину результат работы.
Принимая во внимание, что истцом принятые на себя обязательства по оплате стоимости спорной квартиры были исполнены, суд находит требования истца в части признания за ним права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... города Казани обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принадлежность данного имущества ООО «Вертикаль» ответчиком не оспорена.
Признав за Емелиным А.Н. право собственности на спорную квартиры, суд препятствий для его вселения в указанное жилое помещение не находит, в связи с чем, считает требования истца в данной части также подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Емелина А.Н. подлежит взысканию в возврат уплаченной государственной пошлины Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже дома Номер обезличена по ... города Казани.
Вселить ФИО4 в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличена по ... города Казани.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу ФИО4 Номер обезличен) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья подпись Г.Р. Хамитова
...
Судья Г.Р.Хамитова