... Дело № 2-1828/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 9 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бриз» к ФИО4 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и дополнительному соглашению к договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Бриз» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и дополнительному соглашению к договору, в обоснование своих требований, указав, что Дата обезличена года между истцом и ответчиками Распопиным С.Н., Распопиной А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Распопина Н.С., заключен договор долевого участия Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома по ..., дом Номер обезличен Кировского района города Казани, на основании которого ответчиками приобреталась квартира Номер обезличен общей проектной площадью Номер обезличен кв.м. Доля Распопина С.Н. в приобретенной квартире составляет Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности, доля ФИО2 - Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 3.6 договора в случае увеличения общей площади квартиры Номер обезличен по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами БТИ, ответчики обязаны были в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении площади оплатить ООО «Бриз» разницу в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день последнего платежа ответчиков по договору.
Дата обезличена года между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение к договору, на основании пункта 1 которого, в связи с увеличением общей площади квартиры Номер обезличен по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами БТИ с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м., согласно пункту 3.6 договора, ответчики обязались оплатить истцу разницу в размере Номер обезличен рублей в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении площади путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет.
В соответствии с пунктом 4.2.9 договора ответчики обязаны оплатить истцу расходы, связанные с инвентаризацией многоквартирного дома Номер обезличен по ... города Казани. Сумма оплаты ответчиков за инвентаризацию определяется исходя из общей стоимости инвентаризации многоквартирного дома Номер обезличен по ... города Казани согласно счета БТИ, пропорционально размеру общей площади принадлежащей ответчикам квартиры в указанном доме.
На основании пункта 2 вышеуказанного дополнительного соглашения, во исполнение пункта 4.2.9 договора ответчики обязались оплатить истцу расходы, связанные с инвентаризацией многоквартирного дома Номер обезличен по ... города Казани в размере Номер обезличен рубля в течении 10 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет.
Однако до настоящего времени, ответчиками оплата на основании пунктов 3.6, 4.2.9 договора, дополнительного соглашения к договору от Дата обезличена года не произведена.
Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет Номер обезличен рубля, которая состоит из: Номер обезличен рублей (задолженность основного договора и дополнительного соглашения к договору от Дата обезличена года) + Номер обезличен рубля (задолженность по п.4.2.9 договора, п.2 Дополнительного соглашения к договору от Дата обезличена года) = Номер обезличен рубля. Задолженность ответчика Распопина С.Н. перед истцом ООО «Бриз» в соответствии с принадлежащей ему Номер обезличен доли составляет: Номер обезличен рублей (задолженность по пункту 3.6. договора, пункту 1 дополнительного соглашения к договору от Дата обезличена года) + Номер обезличен копеек (задолженность на основании пункта 4.2.9 договора, пункта 2 дополнительного соглашения к договору от Дата обезличена года) + Номер обезличен копеек. Задолженность ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, в соответствии с принадлежащих им долей Номер обезличен перед истцом ООО «Бриз» составляет: Номер обезличен рублей (задолженность по пункту 3.6 договора, пункту 1 дополнительного соглашения к договору от Дата обезличена года) + Номер обезличен копеек (задолженность на основании пункта 4.2.9 договора, пункта 2 дополнительного соглашения к договору от Дата обезличена года) = Номер обезличен копеек.
Истец ООО «Бриз» просит суд взыскать сумму задолженности по договору долевого участия Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома по ..., дом Номер обезличен города Казани от Дата обезличена года, дополнительному соглашению от Дата обезличена года к договору долевого участия Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома по ..., дом Номер обезличен города Казани от Дата обезличена года: с Распопина С.Н. - Номер обезличен копеек; с Распопиной А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына -Распопина Н.С. - Номер обезличен копеек; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины с Распопина С.Н. Номер обезличен копеек, с Распопиной А.В. действующей в интересах несовершеннолетнего сына Распопна Н.С. - Номер обезличен копеек.
Представители истца -ООО «Бриз», Исмагилова А.Р., действующая на основании доверенности л.д.8), директор Беляков А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик Распопин С.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.
Ответчик Распопина А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Распопина Н.С., с иском не согласилась.
Представитель третьего лица -МРФ № 21 РГУП БТИ, Гайнетдинова В.Р. оставила решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов».
Согласно статье 307 ГК РФ «в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».
На основании статьи 4 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» «по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиками Распопиным С.Н., Распопиной А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Распопина Н.С., заключен договор долевого участия Номер обезличен долевого участия в строительстве многоквартирного дома Номер обезличен по улице ... Кировского района города Казани, на основании которого ответчиками приобреталась квартира Номер обезличен общей проектной площадью Номер обезличен кв.м. Доля Распопина С.Н. в приобретенной квартире составляет Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности, доля ФИО2 - Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности л.д.9-18).
Пунктом 3.6. данного договора предусмотрено, что, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами БТИ, участник долевого строительства обязан в течение 10 дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день последнего платежа участника долевого строительства по настоящему договору.
Дата обезличена года между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение к договору, на основании пункта 1 которого в связи с увеличением общей площади квартиры Номер обезличен по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами БТИ с 73,14 кв.м. до Номер обезличен кв.м., согласно пункту 3.6 договора, ответчики обязались оплатить истцу разницу в размере Номер обезличен рублей в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения л.д.19-10).
Согласно техническому паспорту здания (строения) Номер обезличен по ... города Казани (литер А) по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры Номер обезличен по пункту 5 статьи 15 ЖК РФ составляет Номер обезличен кв.м., по СНиП 2.08.02-89* -76,1 кв.м. л.д.27 -35). Согласно техническому паспорту жилого помещения -квартиры Номер обезличен в доме по ... (литерА) по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры по пункту 5 статьи 15 ЖК РФ составляла Номер обезличен кв.м., по СНиП 2.08.02 -89* -76,1 кв.м. После осуществленной ответчиками перепланировки общая площадь квартиры стала составлять по норма ЖК РФ Номер обезличен кв.м., по СНиП -Номер обезличен кв.м. л.д.36 -43).
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что каких -либо расхождений в площадях квартиры не имеется и не имелось при передаче ее ответчикам.Условие договора о долевом участии в строительстве, предусматривающее, что при возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, суд находит нарушающим права участника долевого строительства как потребителя, в связи с чем, в силу положений статьи 16 Закона о защите прав потребителей признает недействительным.
Требования истца о возмещении ему расходов по инвентаризации объекта долевого строительства суд находит преждевременными, поскольку такая обязанность участника долевого строительства в соответствии с пунктом 4.2.9 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникает при оформлении права собственности, а право собственности возникает после государственной регистрации в установленном порядке. При составлении технического паспорта Дата обезличена года ответчиками документы, подтверждающие их права на квартиру Номер обезличен по ... (литерА) города Казан,и представлены не были. Ни представителями истца, ни ответчиком Распопиной А.В. доказательств обратного не представлено, из материалов дела не усматривается.
При таких обстоятельствах, суд законных оснований для удовлетворения требований истца не находит.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья подпись Г.Р. Хамитова
...
...а