... Дело № 2-1867/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 16 июля 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зайнулин Ж.З. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. По первоначальному проекту застройки квартира являлась Номер обезличен- комнатной на Номер обезличен этаже 5-ти этажного кирпичного дома общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобное помещение -Номер обезличен кв.м., балкон - Номер обезличен кв.м. Впоследствии истцом была произведена перепланировка квартиры: демонтаж и возведение новой перегородки с дверным проемом в коридоре, демонтаж стенок шкафа в комнате. Проект перепланировки согласован с ООО УК «Заречье». Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, однако, ответчик отказал узаконить произведенную перепланировку. Истец Зайнулин Ж.З. просит суд сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Казани в перепланированном состоянии.
Истец Зайнулин Ж.З. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик - МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен л.д.28).
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Казани являются Зайнулин Ж.З. и Зайнулина Г.И., которая против заявления мужа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражала л.д.24, 29).
Из проекта перепланировки усматривается, что до перепланировки вышеуказанная квартира состояла из трех жилых комнат площадью Номер обезличен кв.м., ванной комнаты Номер обезличен кв.м., кухни площадью Номер обезличен кв.м., санузла -Номер обезличен кв.м., коридора - Номер обезличен кв.м., двух шкафов площадью Номер обезличен кв.м. Общая площадь квартиры составляла Номер обезличен кв.м., жилая - Номер обезличен кв.м. (5-14).
Впоследствии истцом была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в демонтаже и возведении новой перегородки с дверным проемом в коридоре, демонтаже стенок шкафа в комнате.
В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на Номер обезличен кв.м. и стала составлять Номер обезличен кв.м, а жилая площадь уменьшилась на 1Номер обезличен кв.м. и стала составлять Номер обезличен кв.м.л.д.5-14, 18-20).
Вышеуказанная перепланировка квартира является самовольной, так как не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения согласован с балансодержателем дома - ООО «УК «Заречье» л.д.12), ОГПН Кировского района города Казани ГУ МЧС России по РТ л.д.17) и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» л.д.16).
Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского района города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки.
Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. Номер обезличенжкх от Дата обезличена года, не возражала против перепланировки в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Казани, порекомендовав Зайнулину Ж.З. обратиться в суд о ее сохранении л.д.23).
Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.
Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку.
При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Казани в перепланированном состоянии общей площадью Номер обезличен кв. метра, жилой - Номер обезличен кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Номер обезличен через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья подпись Г.Р. Хамитова
...
ФИО4ФИО0