... Дело № 2-1842/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 6 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах недееспособной ФИО3, к ФИО2 и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании отказа от участи в приватизации и договора приватизации недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Васенина С.Х., действуя в интересах Хасановой З.З., обратилась в суд с иском к Хабибуллиной С.Х. и ИК МО города Казани в вышеизложенной формулировке, в обоснование требований указав, что она является опекуном недееспособной Хасановой С.Х., которая является ее матерью. Хасанова З.З., Хабибуллина С.Х. и Хасанова Г.Х. зарегистрированы по адерсу: город Казань, улица ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. Ответчица Хабибуллина С.Х. в июле Дата обезличена года, воспользовавшись беспомощным и болезненным состоянием Хасановой З.З., склонила ее к написанию заявления об отказе от приватизации указанной квартиры, а впоследствии в тайне ото всех оформила приватизацию квартиры в равных долях на себя и Хасанову Г.Х.. Договор о передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года зарегистрирован в УФРС Дата обезличена года. Поскольку ответчиком было нарушено право Хасановой З.З. на однократное участие в приватизации, считает ее отказ от приватизации спорной квартиры и сам договор приватизации от Дата обезличена года недействительными. Кроме того, истец просит суд взыскать с Хабибуллиной С.Х. расходы по проведению экспертиз по состоянию Хасановой З.З. в размере Номер обезличен рублей.
Истец Васенина С.Х., действуя в интересах Хасановой З.З., на судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Хабибуллина С.Х. с иском не согласилась.
Ответчик -ИК МО города Казани, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Определением суда от Дата обезличена года Хасанова Г.Х. исключена из состава третьих лиц, привлечена к участию в процессе в качестве соответчика.
Ответчик Хасанова Г.Х., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, в адрес суда направила телеграмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском к Васениной С.Х. согласна.
Выслушав пояснения истца, явившегося ответчика, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Положениями статьи 177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен зарегистрированы Хасанова З.З., Хабибуллина С.Х. и Хасанова Г.Х. л.д.8). Дата обезличена года Хасанова З.З. в адрес руководителя отделения ... написала заявление об отказе от приватизации указанной квартиры в пользу дочерей: Хабибуллиной С.Х. и Хасановой Г.Х., которыми впоследствии в Администрацию Кировского района города Казани было подано заявление о передаче спорной квартиры в общую долевую собственность. Дата обезличена года за Хасановой Г.Х. и Хабибуллиной С.Х. было зарегистрировано права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Казани по 1/2 доле за каждой л.д.6).
Васенина С.Х. является опекуном Хасановой З.З., признанной решением Кировского районного суда города Казани от Дата обезличена года недееспособной л.д.5, 22).
Васенина С.Х. просит отказ Хасановой З.З. от приватизации спорной квартиры и договор приватизации от Дата обезличена года признать недействительными, указав, что ее мать в момент написании заявления в силу состояния здоровья не могла понимать значения своих действий и руководить ими. В подтверждение данных доводов ею было представлено заключение судебно -психолого -психиатрических экспертов Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому экперты пришли к выводу, что в момент составления заявления об отказе от приватизации Дата обезличена года у Хасановой З.З. обнаруживались признаки органического расстройства личности в форме психоорганического синдрома, дементирующее течение. На фоне общего одряхления организма наблюдалось ухудшение соматического и психического состояния до развития тотального слабоумия л.д.14 -19).
Принимая во внимание, что при отказе от приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... города Казани Хасанова З.З. не была способна понимать значение своих действий, суд находит требования ее опекуна о признании такого отказа и соответственно договора приватизации от Дата обезличена года недействительными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Недействительность договора означает, что он не влечет юридических последствий, то есть приватизация была произведена де-факто, но не де-юре, и граждане не осуществили право на бесплатное получение жилья в собственность. Иными словами, после признания договора недействительным гражданин может еще раз воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
Требования истца в части взыскания с Хабибуллиной С.Х. расходов по оплате стоимости экспертиз удовлетворены быть не могут, поскольку они были понесены Васениной С.Х. в рамках иных гражданских дел.
На основании изложенного и, руководствуясь 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать отказ ФИО3 от участи я в приватизации жилого помещения по адресу: город Казань, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен от Дата обезличена года и договор передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года недействительными.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья подпись Г.Р. Хамитова
...
...а