Дело №2-1938/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гужова В.А.,
при секретаре Фархутдиновой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петров Г,А. к МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Петров Г.А. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование своих требований, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года и договора дарения от Дата обезличена года он являлся собственником дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв. метра. Решением Исполкома Кировского района г. Казани от Дата обезличена года за Номер обезличен, ему было дано разрешение на строительство нового дома на том же земельном участке со сносом старого ... года постройки. Новый дом, общей площадью Номер обезличен кв. метра, жилой Номер обезличен кв. метра, выстроил в Дата обезличена, однако и право собственности на него не зарегистрировал.
Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом
Истиц Петров Г.А. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик МУ «Администрация Кировского района исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск не признают.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п.1 ст.218 ГК РФ, «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года и договора дарения от Дата обезличена года он являлся собственником дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв. метра. Решением Исполкома Кировского района г. Казани от Дата обезличена года за Номер обезличен, ему было дано разрешение на строительство нового дома на том же земельном участке со сносом старого ... года постройки. Согласно технического паспорта, новый дом, общей площадью Номер обезличен кв. метра, жилой Номер обезличен кв. метра, выстроен в Дата обезличена году.
Данный жилой дом является самовольной постройкой, так как ввода в эксплуатацию не получил.
С учетом того, что самовольное строение истцом было построено до Дата обезличена года, т.е. до внесения изменений в п.3 ст.222 ГК РФ, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствоваться вышеуказанной нормой в редакции, действующей на период возникновения правоотношений.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, действующим на момент возникновения правоотношений «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицо, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».
Согласно землеустроительному делу Номер обезличен Номер обезличен фактическая площадь земельного участка Номер обезличен по ... ... составляет Номер обезличен кв.м., границы земельного участка согласованы истцом с правообладателями соседних земельных участков, которые не имеют претензий по поводу границ вышеуказанного земельного участка и согласованы в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».
Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, что подтверждается кадастровым планом земельного участка.
Из заключения ОГПН Кировского района г.Казани МЧС РФ по РТ исх.Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что жилой дом соответствует правилам и нормам пожарной безопасности л.д.17).
В соответствии с экспертным заключением, составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», размещение и эксплуатация вышеуказанного жилого дома соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиеническим нормативам л.д.5-16).
На основании п.2 и п.4 ст.28 ЗК РФ «предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц».
Абзацем 2 п.1 и пунктами 5, 6 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора».
Как указывалось выше Петров Г.А. являлся собственником жилого дома Номер обезличен по ... ... общей площадью Номер обезличен кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года и договора дарения от Дата обезличена года, право собственности на который не прекращено, а вновь возведенный в Дата обезличена году жилой дом находится в пределах границ земельного участка площадью Номер обезличен.м., расположенного по вышеуказанному адресу и данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом земельный участок под вышеуказанным домовладением не ограничен и не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, запрета на приватизацию данного земельного участка не имеется, площадь и границы земельного участка определены и претензий по границам данного земельного участка не имеется, а, следовательно, указанный земельный участок может быть предоставлен собственнику данного жилого дома в собственность.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Петрова Г.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Петров Г,А. право собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья: Гужов В.А.