Дело № 2-1773/10г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Низамова Э.Р.,
при секретаре Шукаревой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани к Гильмутдинов Р.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате земельного участка,
Установил:
МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани обратился в суд с иском к Гильмутдинов Р.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате земельного участка, в обоснование своих требований указав, что на основании постановлений Главы администрации г. Казани Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., договора купли-продажи права аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., между Службой земельного кадастра по г. Казани и Гильмутдинов Р.Б. был заключен договор аренды земли Номер обезличен от Дата обезличена г. на земельный участок площадью 0,06 га по адресу: г. Казань, ..., целевое назначение земельного участка - для строительства автомойки. Срок договора аренды Номер обезличен был установлен до Дата обезличена года, по договору аренды (п.3.1, 3.3) арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно. Ежемесячная арендная плата по договору составила ... рублей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.. В соответствии с федеральным законом от Дата обезличена г. «О федеральном бюджете на 2002 год» ставки земельного налога и арендной платы, действовавшие в 2001 году, применяются в 2002 году с коэффициентом 2.0 для всех категорий земель. В силу ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие акты законодательства РФ» в 2003 году ставки земельного налога и арендной платы применялись с коэффициентом 1,8., в 2005 году размер ставки земельного налога применялся с коэффициентом 1,1. Ежемесячная арендная плата составила: за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - ... рублей, за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - ... рублей; за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - ... рублей; за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - ... рублей. Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года образовалась задолженность в размере ... рублей. Комитет направлял в адрес ответчика письма о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако по состоянию на февраль 2010 года задолженность не погашена.. На основании Решения представительного органа муниципального образования от Дата обезличена года Номер обезличен «Об учреждении органов Исполнительного комитета - муниципальных учреждений Исполнительного образования г. Казани», Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани, как орган ИК МО г. Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования г. Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом г. Казани и земельными участками. Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составила ... рубля ... копеек. В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил ... рублей ... копеек за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.. Просят суд взыскать с ответчика в пользу Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, обязать ответчика возвратить земельный участок 0,06 га, расположенный по ... н. ... по акту приема-передачи.
Представитель истца МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани Володин А.Е., действующий на основании доверенности л.д.64), в судебном заседании иск поддержал, уточнив исковые требования, исходя из того, что в соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды не был зарегистрирован в УФРС по РТ, поэтому он считается не заключенным, просил взыскать с ответчика за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, а также обязать ответчика возвратить земельный участок ... га.
Ответчик Гильмутдинов Р.Б. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.60,61), в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчик с вынесением заочного решения. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчикал.д.68).
Третье лицо ИК МО г. Казани о месте и времени рассмотрения дела извещены л.д.59), в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества».
В соответствии со ст.651 ГК РФ «Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
Согласно ст.609 ГК РФ «договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».
Согласно ч.3 ст.433 ГК ГФ «договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».
В соответствии со ст.165 ч.1 ГК РФ «несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной».
Согласно ст.168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».
Согласно ст.1102 ГК РФ «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».
В соответствии со ст.1105 ГК РФ «В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения».
Судом установлено, что на основании постановлений Главы администрации г. Казани Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., договора купли-продажи права аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.7,8,21-23) Дата обезличена года между Службой земельного кадастра г. Казани, выступающей от имени Главы администрации г. Казани, и Гильмутдинов Р.Б. был составлен договор аренды земли Номер обезличен на земельный участок площадью ... га расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., подписанного сторонами, согласно которому, Гильмутдинов Р.Б. передан в аренду вышеуказанный земельный участок, целевое назначение которого - строительство автомойки. Согласно п.3.1,3.5 данного договора ежемесячная арендная плата исчисляется с Дата обезличена года, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году. Согласно п.2.1 Договора срок аренды устанавливается по Дата обезличена года л.д.9-20).
На основании Решения представительного органа муниципального образования г. Казани от Дата обезличена года Номер обезличен «Об учреждении органов исполнительного комитета - муниципальных учреждений Исполнительного образования г. Казани», Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани, как орган Исполнительного комитета г. Казани для реализации своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования г. Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом г. Казани и земельными участками.
Вышеуказанный Договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. не прошел государственную регистрацию, хотя в соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ данные договора, заключенные на срок не менее года, подлежат обязательной государственной регистрации. Таким образом, договор аренды земельного участка от Дата обезличена года считается незаключенным.
В соответствии со ст.153 ГК РФ «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленными на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Таким образом, договор аренды земельного, также является сделкой.
Таким образом, договор аренды земельного участка от Дата обезличена года не был зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, является незаключенным, поэтому между сторонами возникли внедоговорные отношения, которые регулируются положениями главы 60 ГК РФ.
Ответчик Гильмутдинов Р.Б. подписав договор аренды и расчет арендной платы л.д.20), фактически принял вышеуказанный земельный участок и согласился с суммой арендной платой, указанной в договоре и приложении Номер обезличен.
Ответчику Гильмутдинов Р.Б. неоднократно высылались уведомления и предупреждения о задолженности по плате земельный участок, однако Гильмутдинов Р.Б. с момента подписания договора, плату не производил. Неосновательное обогащение Гильмутдинов Р.Б. произошло в результате того, что он фактически вступил в пользование земельным участком, а КЗИО ИК МО г. Казани могло сдать данный земельный участок в вышеуказанный период времени другому лицу.
Возражений от ответчика на доводы истца по исковым требованиям суд не поступило.
Суд соглашается с расчетами истца по суммам неосновательного обогащения.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Гильмутдинов Р.Б. в пользу МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани сумму неосновательного обогащения за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме ... рублей.
Согласно ст.1107 ГК РФ «На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств».
В силу п.1 ст.395 ГК РФ «за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения».
Суд приходит к выводу, что ответчик узнал о незаконном сбережении денежных средств с момента неуплаты задолженности по договору аренды от Дата обезличена г. за декабрь Дата обезличена года. Таким образом, сумма процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет ... руб. ... коп, суд соглашается с расчетами истца.
На основании изложенного суд считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ, «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».
МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, в соответствии с подпунктом 19 п.1 ст.333.36 НК РФ. Суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с Гильмутдинов Р.Б., не освобожденного от уплаты государственной пошлины в размере, установленном подпунктом 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с учетом положений абз.2 п.2 ст.333.18 НК РФ в сумме ... рублей..
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Гильмутдинов Р.Б. в пользу МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани ... рублей ... копейки - сумма неосновательного обогащения, ... рублей ... копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Обязать Гильмутдинов Р.Б. возвратить МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... по акту приема-передачи.
Взыскать с Гильмутдинов Р.Б. в доход государства государственную пошлину в сумме ...) рублей ... копейки.
Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд г. Казани в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия: верна
Судья: Э.Р. Низамов