Дело № 2-1996/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 16 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибгатуллиной В.Ю. к Измалковой Н.И. об устранении нарушений права собственности, не связанного с лишением владения,
УСТАНОВИЛ:
Сибгатуллина В.Ю. обратилась в суд с иском к Измалковой Н.И. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, в обосновании своих требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., ..., улица ..., дом № ..., граничащий с земельным участком Измалковой Н.И. В ... году Измалкова Н.И. построила на расстоянии около ... см от строения Сибгатуллиной В.Ю. сооружение из профнастила и использует его как гараж для своего автомобиля. Крыша данного строения односкатная. Вода и снег стекают на стену бани истца, отчего стена разрушается.
Истец просит суд обязать ответчика устранить препятствие в пользовании имуществом путем переноса данного строения на расстояния не менее 5 метров от строения истца, либо изменить наклон крыши.
Истец Сибгатуллина В.Ю., ее представитель по устному ходатайству Кулагин Д.В. в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик Измалкова Н.И. с исковыми требованиями не согласилась, представила отзыв.
Третье лицо -Измалков С.В. с иском также не согласился.
Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Сибгатуллина В.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по улице ..., дом № ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону л.д. 14). Измалкова Н.И. и Измалков С.В. являются собственниками земельного участка и жилого дома по улице ..., дом № ... л.д. 30-33).
В соответствии со статьей 60 Градостроительного устава города Казани, предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям: минимальный отступ строений от боковых границ участка должен быть не менее 5 метров.
Согласно акту обследования домовладения № ... по улице ..., составленного по жалобе бывшего его собственника ФИО6, установлено, что Измалков С.В. на смежном домовладении № ... построил металлический навес на границе с соседним домовладением с уклоном в сторону деревянной бани л.д.15).
Их технического паспорта на жилой дом № ... по улице ... ... по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что баня истца, указанная в ситуационном плане домовладения под литерой ... расположена на границе спорных земельных участков л.д.10).
Их технического паспорта на жилой дом № ... по улице ... ... по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что надворные постройки ответчика под литерой ...баня и ... -сарай также расположены у границы спорных земельных участков л.д.38).
Согласно выездной проверке по адресу: ..., улица ..., дом № ... и № ... установлено, что противопожарное расстояние между жилыми домами соответствует нормам, а расстояние между надворными постройками этих соседних приусадебных участков, т.е. баней участка № ... и гаражом участка № ... составляет ... м, при положенных ... метров, не соответствует нормам л.д.53).
В соответствии со статьей 75 ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону, согласно которой противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности должны составлять от 6 до 10 метров.
Дата обезличена года комиссией в составе начальника отдела по организации жизнедеятельности поселков, ведущего специалиста отдела по организации жизнедеятельности поселков, домовладельца дома № ... по улице ... было установлено, что хозяин дома № ... по улице ... ... построил металлический навес длиною ... метров с уклоном в сторону деревянной бани, сарая и туалета домовладения № ... приемный лоток для сбора воды установлен лишь на протяжении ... метров; сток воды осуществляется в промежуток между сараем домовладения № ... и бетонной стеной навеса домовладения № ..., о чем был составлен акт.
Между тем, данный акт не может быть принят судом во внимание, поскольку составлен в отсутствие собственников домовладения № ... по улице ... ..., доказательств их ознакомления с данным документом суду не представлено.
Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Суды при рассмотрении дела, оценивая установленные по делу обстоятельства, в том числе, существенные нарушения обязательных противопожарных норм и правил при возведении самовольной постройки, пришли к выводу о том, что поскольку она находится в опасной близости от принадлежащего истцу здания, она нарушает права истца.
Указанный вывод также не противоречит пункту 45 указанного Постановления, предусматривающего, что заявленный на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Принимая во внимание, что действиями ответчика по возведению сарая, не соответствующего градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности, нарушаются права истца как собственника, суд находит требования Сибгатуллиной В.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Измалковой Н.И. устранить препятствие в пользовании принадлежащим Сибгатуллиной В.Ю. имуществом - баней, расположенном по адресу: ..., улица ... путем переноса сарая, расположенного на земельном участке № ... по улице ... ..., на расстояние не менее ... метров от строения, принадлежащего Сибгатуллиной В.Ю. либо изменить наклон крыши.
Решение может быть обжаловано в верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р. Хамитова