Дело № 2-1975/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 27 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзяновой Л.А. к МУ Администрация Кировского района ИК МО г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ахметзянова Л.А. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является членом семьи ФИО7, умершей Дата обезличена года, - нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ..., улица ... дом ..., квартира .... После смерти ФИО7 ее наследником является ФИО6. Кроме истца в квартире зарегистрирована и проживает дочь истца ФИО5. По первоначальному проекту застройки квартира является ... комнатной, расположена на ... этаже пятиэтажного дома, состояла из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., кладовой ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., санузла - ... кв.м., коридора - ... кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки состояла ... кв.м., жилая ... кв.м. Впоследствии истцом была произведена перепланировка: увеличение площади жилой комнаты ... кв.м. за счет площади кладовой - демонтирована гипсолитовая перегородка между жилой комнатой и кладовой, заделан дверной проем жилой комнаты, демонтирована гипсолитовая перегородка, монтирована перегородка из ГКЛ с дверным проемом, при этом уменьшилась площадь жилой комнаты ..., увеличена площадь коридора, изменено место расположения входа в жилую комнату. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличена на ... кв.м., а жилая на ... кв.м.Произведенная перепланировка зафиксирована в проекте перепланировки, который согласован в РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ. Однако Администрацией Кировского района города Казани в узаконении перепланировки было отказано. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, в связи с чем, Ахметзянова Л.А. просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., улица ... дом ..., квартира ..., в перепланированном состоянии.
Истец Ахметзянова Л.А. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик -МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен л.д.32, 33).
Третье лицо -Садыков А.Ш. на судебное заседание не явился.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., улица ... дом № ..., квартира ... зарегистрированы и проживают ФИО7, Ахметзяновой Л.А., ФИО5 л.д.7). Нанимателем вышеуказанной квартиры являлась ФИО7 л.д.6, 35, 37), умершая Дата обезличена года л.д.27). Садыков А.Ш. являлся родным сыном нанимателя л.д.28).
До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., санузла ... кв.м., коридора площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры составляла ... кв.м., жилая ... кв.м. л.д.18).
При жизни нанимателя была осуществлена перепланировка, в результате которой: увеличена площадь жилой комнаты ... за счет площади кладовой, демонтирована гипсолитовая перегородка между жилой комнатой и кладовкой, заделан дверной проем жилой комнаты. Организован изолированный вход в жилую комнату ... и в кухню, в результате чего демонтирована гипсолитовая перегородка и монтирована перегородка из ГКЛ по технологии Tigi Knauf, с дверным проемом, при этом уменьшилась площадь жилой комнаты ... увеличилась площадь коридора, изменено место расположения входа в жилую комнату. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м., а жилая площадь на ... кв.м. л.д.8-18).
Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как ни нанимателем, Ахметзяновой Л.А. не было получено разрешения о ее осуществлении в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения согласован истцом с председателем ТСЖ «Металлист», ОГПН Кировского района города Казани ГУ МЧС России по РТ л.д.25) и Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения л.д.23).
Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского района города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки.
Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. Номер обезличен ... от Дата обезличена года, не возражая против перепланировки в квартире № ... дома № ... по улице ... ..., указав, что в квартире произведено и переустройство, порекомендовала ему обратиться в суд о ее сохранении л.д.26).
Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.
Кроме того, ни наниматель, ни истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не были привлечены к административной ответственности за самовольную перепланировку.
Сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии необходимо заявителю для оформления наследства.
При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ахметзяновой Л.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № ... в доме № ... по улице ... ... в перепланированном состоянии общей площадью ... кв. метра, жилой - ... кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р. Хамитова