Дело № 2-1808/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 29 июля 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО АКБ Кара Алтын2 к Исаевой Т.В. о взыскании имущества, заложенного по договору ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО АКБ «Кара Алтын» обратилось в суд с иском к Исаевой Т.В. о взыскании имущества, заложенного по договору ипотеки, в обоснование своих требований, указав, что Дата обезличена года истец предоставил предпринимателю без образования юридического лица ФИО1 кредит в пределах предоставленной кредитной линии в размере ... рублей на условиях возвратности, срочности и платности. За пользование кредитом ФИО1 обязался уплачивать ... за пользование кредитом в соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена года. Дата обезличена года между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства по условиям которого поручитель обязуется солидарно с предпринимателем без образования юридического лица ФИО1. отвечать перед АКБ «Кара Алтын» за исполнение предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 его обязательств по договору о предоставлении кредитной линии от Дата обезличена года, в том числе по своевременному возврату полученного кредита, уплате за пользование ссудой, уплате неустоек и возмещению иных расходов, связанных с получением средств по кредитному договору. Дата обезличена года между ЗАО АКБ «Кара Алтын» и Исаевой Т.В. был заключен договор ипотеки в котором указывается, что ответчик предоставляет истцу нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен, ... общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., общей залоговой стоимостью в размере ... рублей. Срок возврата кредита установлен Дата обезличена1 год в соответствии с кредитным договором и дополнительным соглашением. ФИО1 были нарушены п.2.2.2. и 4.3 Кредитного договора и поэтому ему были направлены письма о необходимости выполнения обязательств перед Банком. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства». Семидневный срок обязательства истец Дата обезличена года. По состоянию на Дата обезличена года задолженность предпринимателя без образования юридического лица ФИО1 по возврату суммы основного долга, процентов, пени, неустойки и штрафов по заключенному кредитному договору составляет: задолженность по уплате кредита ... рублей ... копеек; задолженность по уплате просроченных процентов ... рублей ... копеек; задолженность по уплате начисленных процентов ... рубля ... копеек; неустойка ... рублей ... копейки, всего ... рублей ... копеек. Таким образом, общая сумма задолженности предпринимателя без образования юридического лица ФИО1 перед Банком от Дата обезличена года составляет ... рублей ... копеек. Истец ЗАО АКБ «Кара Алтын» просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде нежилого помещения Номер обезличенНомер обезличен, ... общей площадью ... кв.м., этаж ... объект Номер обезличен, часть Номер обезличен, расположенное по адресу: РТ, ..., ..., ..., общей залоговой стоимостью, установленной сторонами по договору ипотеки Номер обезличенК от Дата обезличена года в размере ... рублей ... копеек, предоставленного в качестве обеспечения выполнения обязательств по Кредитному договору.
Представитель истца -ЗАО АКБ «Кара Алтын», Смольянинов Д.В., действующий на основании доверенности л.д.5) в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Исаева Т.В. в судебное заседание не явилась, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу пункта 3 статьи 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Судом установлено, что Дата обезличена года ЗАО АКБ «Кара Алтын» предоставил ФИО1 кредит в размере ... рублей л.д.6-11), срок пользование кредитной по Дата обезличена года под ... годовых л.д.12). С ФИО1 заключено дополнительное соглашение Номер обезличенК от Дата обезличена года в котором установлен срок пользования кредитной линией по Дата обезличена года, процентная ставка за пользование кредитом составляет ... л.д.13-14), согласно дополнительного соглашения Номер обезличенК от Дата обезличена года срок действия кредитной линией ФИО1 по Дата обезличена года л.д.15-16), также продлен срок пользования кредитной линией по Дата обезличена года по дополнительному соглашению л.д.17-18). Задолженность кредита составляет ... рублей ... копеек л.д.19). ЗАО АКБ «Кара Алтын» заключил договор ипотеки Номер обезличенК с Исаевой Т.В. по условиям которого Банк заключил договор о предоставлении кредитной линии Номер обезличенК от Дата обезличена года и предоставил предпринимателю без образования юридического лица ФИО1, кредитную линию под лимит задолженности ... рублей сроком возврата Дата обезличена года. В обеспечение своевременного возврата заемщиком полученных кредитов уплаты процентов за пользование срочными и просроченными кредитами, уплаты неустойки и штрафов, предусмотренных Кредитным договором, возмещения расходов вызванных обращением взыскания на предмет залога (в том числе судебных) залогодатель предоставляет залогодержателю следующее имущество: нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен, ..., общей площадью ... кв.м., этаж ... объект Номер обезличен, часть Номер обезличен, расположенное по адресу: РТ, ..., ..., ..., общей залоговой стоимостью, установленной сторонами по договору ипотеки Номер обезличенК от Дата обезличена года в размере 2000 000 рублей 00 копеек, предоставленного в качестве обеспечения выполнения обязательств по Кредитному договору л.д.20-27). Согласно расчета по состоянию на Дата обезличена года задолженность предпринимателя без образования юридического лица ФИО1 по возврату суммы основного долга, процентов, пени, неустойки и штрафов по заключенному кредитному договору составляет: задолженность по уплате кредита ... рублей ... копеек; задолженность по уплате просроченных процентов ... рублей ... копеек; задолженность по уплате начисленных процентов ... рубля ... копеек; неустойка ... рублей ... копейки, всего ... рублей ... копеек. Таким образом, общая сумма задолженности предпринимателя без образования юридического лица ФИО1 перед Банком от Дата обезличена года составляет ... рублей ... копеек л.д.28). Согласно п.1.4 Договора Ипотеки Номер обезличенК от Дата обезличена года нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен, ... общей площадью ... кв.м., этаж ... объект Номер обезличен, часть Номер обезличен, расположенное по адресу: ... ..., ..., ..., принадлежат залогодателю на праве собственности в соответствии с Договором на участие в долевом строительстве нежилого помещения по ... Номер обезличен... договором переуступки права требования от Дата обезличена года, актом приема-передачи Дата обезличена года. Право собственности залогодателя на нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен, ..., общая площадь ... кв.м., этаж цок., объект Номер обезличен, зарегистрировано Государственной Регистрационной Палатой при Министерстве Юстиции РТ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации за Номер обезличен Кадастровый номер объекта - .... П.1.6. Общая залоговая стоимость имущества установлена сторонами в сумме ... рублей.
Задолженность предпринимателя без образования юридического лица ФИО1 по возврату суммы основного долга, процентов, пени, неустойки и штрафов по заключенному кредитному договору составляет: задолженность по уплате кредита ... рублей ... копеек; задолженность по уплате просроченных процентов ... рублей ... копеек; задолженность по уплате начисленных процентов ... рубля ... копеек; неустойка ... рублей ... копейки, всего ... рублей ... копеек. Таким образом, общая сумма задолженности предпринимателя без образования юридического лица ФИО1 перед Банком от Дата обезличена года составляет ... рублей ... копеек.
На основании вышеизложенного, с учетом положений статей 348, 349 ГК РФ, суд находит требования истца обоснованными и возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде нежилых помещений Номер обезличенНомер обезличен... общей площадью ... кв.м., этаж ... объект Номер обезличен, часть Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., общей залоговой стоимостью, установленной сторонами по договору ипотеки Номер обезличенК от Дата обезличена года в размере ... рублей ... копеек, предоставленное в качестве обеспечения выполнения обязательств по Кредитному договору.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
ЗАО АКБ «Кара Алтын» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в сумме ... рублей л.д.2), которую суд считает возможным взыскать с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде нежилого помещения Номер обезличенНомер обезличен, ... общей площадью ... кв.м., этаж ... объект Номер обезличен, часть Номер обезличен, расположенное по адресу: ... ..., ..., ..., общей залоговой стоимостью, установленной сторонами по договору ипотеки Номер обезличенК от Дата обезличена года, в размере ... рублей ... копеек, предоставленное в качестве обеспечения выполнения обязательств по Кредитному договору.
Взыскать с Исаевой Т.В. в пользу ЗАО АКБ Кара Алтын2 ... рублей в счет возврата уплаченной госпошлины.
Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд города Казани в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р. Хамитова