Дело № 2-1809/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 2 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК ККС к ООО Центр микрофинансирования и Султонову С.А. о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратился в суд с иском к ООО «Центр микрофинасирования», Султонову С.А. о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий недействительной сделки, в обоснование своих требований, указав, что истец заключил с ответчиком Султоновым С.А. Дата обезличена года договор займа Номер обезличен, по условиям которого последнему был предоставлен заем в размере ... рублей с уплатой ... ежемесячно сроком на ... месяцев. В обеспечение обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа, Дата обезличена года между ООО «Центр микрофинансирования» и Султоновым С.А. был заключен договор залога недвижимого имущества - двухэтажного жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., улица ... ..., принадлежащее на праве собственности ответчику Султонову С.А. Указанное недвижимое имущество являлось предметом залога по договорам о залоге Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным Султоновым С.А. с ФИО12 Договор залога Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирован в УФРС по РТ Дата обезличена года, договор залога Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирован в УФРС по РТ Дата обезличена года. Предметом залога указанных договоров является недвижимое имущество - двухэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., улица ... ..., принадлежащие на праве собственности ответчику Султонову С.А. Стоимость жилого дома, согласно технического паспорта составленного ОТИ по ...у ... от Дата обезличена года составляет ... рубль ... копеек. Кадастровая стоимость земельного участка, согласно кадастровому паспорту земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года составляет ... рубля. О заключении договора залога от Дата обезличена года между ООО «Центр микрофинансирования» с Султоновым С.А. истец узнал из решения ... суда ... от Дата обезличена года об удовлетворении иска ООО «Центр микрофинансирования» к Султонову С.А. о взыскании задолженности по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена года с обращением взыскания на заложенное по договору о залоге от Дата обезличена года имущества: земельного участка площадью ... кв.м. и жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., улица ... ..., а ФИО13 не был привлечен к участию в деле. Истец ФИО14 просит суд признать недействительной ничтожную сделку и применить последствия недействительности сделки - договора залога недвижимого имущества: двухэтажного жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., принадлежащие на праве собственности Султонову С.А., заключенный между ООО «Центр микрофинансирования» и Султоновым С.А. Дата обезличена года, а также взыскать солидарно с ответчиков возврат государственной пошлины с каждого ... рубля ... копеек.
Представитель истца -ФИО15 Яруллин Ф.Г., действующий на основании доверенности л.д.35) в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика -ООО «Центр микрофинансирования», Акимова А.А., действующая на основании доверенности л.д.36), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
Ответчик Султонов С.А. в судебное заседание не явился, уведомления о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд с отметкой о неявке адресата за получением почтового отправления.
Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.
Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.
В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе».
Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО16 (займодавец) и Султоновым С.А. (заемщик) заключен договор займа Номер обезличен, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме ... рублей под ... годовых ... в день) л.д.46).
Во исполнение обязательств заемщика по возврату суммы займа Дата обезличена года между сторонами был заключен договор залога Номер обезличен имущества: земельного участка площадью ... кв.м. и жилого дома площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., улица ... дом Номер обезличен л.д.8 -9, 10 -13, 16 -22).
Дата обезличена года между ФИО17 (займодавец) и Султонову С.А. (заемщик) заключен договор займа Номер обезличен, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме ... рублей под ... годовых ... в день) л.д.45).
Во исполнение обязательств заемщика по возврату суммы займа Дата обезличена года между сторонами был заключен договор залога Номер обезличен имущества: земельного участка площадью ... кв.м. и жилого дома площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., улица ... дом Номер обезличен л.д.14 -15).
Дата обезличена и Дата обезличена года заочными решениями Кировского районного суда города Казани были удовлетворены исковые требования КПК «Казанский кредитный союз» о взыскании с Султонова С.А. задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное по указанным выше договорам залога имущество. В рамках данных дел в целях обеспечения иска были наложены арест на имущество, принадлежащее Султонову С.А. и запрет произведение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью ... кв.м. и жилого дома площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., улица ... дом Номер обезличен, принадлежащих Султонову С.А.
В то же время, Дата обезличена года между ООО «Центр Микрофинансирования» и Султоновым С.А. заключается договор займа Номер обезличен, по условиям которого последнему предоставляется займ в размере ... рублей с уплатой ... ежемесячно сроком на ... месяцев л.д.52-53). В обеспечение обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа, Дата обезличена года между сторонами подписывается договор залога Номер обезличен л.д.54-55, 56-58) недвижимого имущества - двухэтажного жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., улица ... ..., принадлежащего на праве собственности ответчику Султонову С.А. л.д.52-53).
В связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств по возврату займа, решением Кировского районного суда города Казани от Дата обезличена года с последнего в пользу ООО «Центр микрофинансирования» взыскано ... рублей задолженности и обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога Номер обезличен л.д.26-28), которое вступило в законную силу Дата обезличена года.
Представитель истца Яруллин Ф.Г. считает договор залога Номер обезличен ничтожным в силу положений статьи 342 ГК РФ и в силу того, что данный договор в надлежащем порядке не прошел регистрацию, в связи с чем, просит признать его недействительным и применить последствия недействительной сделки.
Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в силу следующего.
Закон не содержит такого способа защиты гражданских прав как признание недействительным ничтожной сделки. Вместе с тем, как указано в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Суд, принимая во внимание наличия в действиях Султонова С.А. нарушения принятых на себя договорных обязательств, с учетом положений статьи 168 ГК РФ, считает данное нарушение недостаточным для признания договора о залоге имущества недействительным.
Исходя из статьи 168 ГК РФ следка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Применительно к названной статье Кодекса оспариваемый в настоящем деле договор залога не может быть признан недействительными, так как подпунктом 1 пункта 2 статьи 351 Кодекса предусмотрены специальные последствия нарушения требований закона при совершении таких сделок.
В силу данной правовой нормы в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342 Кодекса) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, - обратить взыскание на предмет залога.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора залога Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Центр Микрофинансирования» и Султоновым С.А., недействительным.
Кроме того, истец реализовал свое право на обращение взыскания на предмет залога, а именно, жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., улица ... ....
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р.Хамитова