Дело № 2-1661/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Низамова Э.Р.,
при секретаре Шукаревой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибрахманов Н.Г. к Сабирова И.А. об обязании перестроить крышу;
Установил:
Хабибрахманов Н.Г. обратился в суд с иском к Сабирову А.С. об обязании перестроить крышу, в обоснование своих требований указав, что истец Хабибрахманов Н.Г. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года. Его сосед проживающий по адресу: ..., ..., ... в Дата обезличена году перестроил крышу скатом на его участок, от чего вода после дождей и весенних снегов течет на его участок и затапливает. Просит суд обязать ответчика перестроить крышу скатом на участок ответчика.
В ходе судебного заседания от Дата обезличена года судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Сабирова А.С. (умершего Дата обезличена г.) на надлежащего ответчика Сабирова И.А., который в настоящее время является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Истец Хабибрахманов Н.Г. в судебном заседании иск поддержал, уточнив, что он просит перестроить крышу строения под литером Г1 указанном в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... скатом на участок ответчика.
Ответчик Сабиров И.А. в судебном заседании иск фактически признал частично, указав, что строение под литером Г1 является сарай, крыша на данном сарае была ими установлена еще в ... году скатом в сторону участка истца, когда истец еще не являлся собственником участка Номер обезличен по ... .... Когда его покойный отец Сабиров А.С. согласовывал истцу Хабибрахманову Н.Г. границы земельного участка, то истец не высказывал никаких претензий по скату крыши сарая. В настоящее время в доме проживает только его мама, Сабиров И.А. согласен, чтобы урегулировать спор с истцом, установить желоба (водостоки) и снегоудержатели на крышу строения под литер Г1 со стороны участка истца. Однако переустройство крыши с установкой нового ската крыши для них очень накладно.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей ст.304 ГК РФ предусмотрено, что «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Судом установлено, что земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности Хабибрахманову Н.Г., на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.4-9,10,11-13,14), на данном земельном участке имеется хозяйственное строение, площадью Дата обезличена кв.м. л.д.51-54).
Собственником домовладения по ... ... ... является на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ответчик Сабиров И.А. л.д.36,37-38).
Из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ... ... по состоянию на Дата обезличена года следует, что строение - сарай ответчика под литер. Г1 расположен на границе спорных земельных участков л.д.32). Скат крыши данного строения построенный в Дата обезличена году, направлен в сторону участка Номер обезличен принадлежащего Хабибрахманову Н.Г., что подтверждается сторонами.
Границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Хабибрахманову Н.Г. расположенный по адресу: ..., ... согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе и с Сабировым л.д.47), что не отрицается сторонами.
Согласно схеме расположения строения Хабибрахманова Н.Г. следует, что оно расположено с некоторым отступлением от границы земельного участка Номер обезличен и ..., то есть находится на значительном расстоянии (более 10 метров) от участка Номер обезличен принадлежащем Сабирову И.А. л.д.52).
В соответствии п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен и Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Учитывая, что крыша строения под литер Г1 построено ответчиком еще в Дата обезличена году, а само строение построено еще раннее, т.е. до приобретения истцом в собственность земельного участка, истец Хабибрахманов Н.Г. при согласовании границ земельного участка с землепользователем земельного участка Номер обезличен по ... ..., претензий по строению и по крыше строения литер Г1 не высказывал, строений на участке истца около границ спорных земельных участков не имеется. Таким образом, истцом не доказано, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Однако учитывая, что строение ответчика под литер Г1 находится на границе с участком истца, сам ответчик не отрицает, что снег и дождевая вода со строения под литер Г1 может попадать на участок истца и считает возможным установить на скате крыши данного строения желоба (водостоки) и снегоудержатели, суд, считает, что установка желобов (водостоков) и снегоудержателей, может полностью устранить попадания дождевой и талой вод, а также снега на участок истца, поэтому полагает возможным обязать ответчика установить желоба (водостоки), снегоудержатели на скате крыши здания под литер Г1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Хабибрахманов Н.Г. удовлетворить частично.
Обязать Сабирова И.А. установить желоба (водостоки) и снегоудержатели на крыше строения под литер Г1 указанном в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., выходящей на сторону земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия: верна
Судья Низамов Э.Р.