... Дело № 2-2101/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 2 сентября 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулахметовой Л.Г. к МУ "Администрация Кировского района ИК МО г.Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Муллахметова Л.Г. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., улица ..., дом № ... квартира № .... Кроме нее, в указанной квартире прописан и проживает ее сын -ФИО3 По первоначальному проекту застройки квартира является ... общей площадью ... кв.м., жилой -... кв.м. Проектом перепланировки было предусмотрено сделать перегородку в комнате Номер обезличен, проем на кухню из комнаты Номер обезличен, увеличение санузла, кухни и коридора, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м., жилая -... кв.м. Перепланировка была сделана в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы жильцов дома, не угрожает их жизни и здоровью, истец просит суд квартиру № ... в доме № ... по улице ... ... сохранить в перепланированном состоянии.
Истец Муллахметова Л.Г. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика -МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., улица ... дом № ... квартира № ..., принадлежит на праве собственности Муллахметовой Л.Г., ФИО4 и ФИО3 на праве собственности по ... доле за каждым на основании договора мены квартир от Дата обезличена года л.д.23, 28 -29). Согласно справке МУП «ЕРЦ «Пороховая Слобода» ФИО4 со Дата обезличена года по день смерти -Дата обезличена года проживал по указанному адресу с матерью -Мулахметовой Л.Г. и братом -ФИО3 л.д.25). В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают -Муллахметова Л.Г. и ФИО3, который не возражает против сохранения квартиры № ... в доме № ... по улице ... ... в перепланированном состоянии.
До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью ... и ... кв.м., кухни -... кв.м., коридора -... кв.м., совмещенного санузла площадью ... кв.м., шкафа площадью ... кв.м. и балкона -... кв.м. л.д.10, 20).
Истцом была осуществлена перепланировка, в результате которой: была увеличена площадь жилой комнаты площадью ... кв.м. за счет площади ... жилой комнаты, организован изолированный вход в комнату площадью ... кв.м. путем выгораживания коридора перегородкой и дверным проемом, изменено место входа в кухню и увеличена площадь санузла за счет коридора путем демонтажа перегородок и монтажа новых с дверным проемом, после чего, общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м., жилая -... кв.м. л.д.10 -18).
Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как Муллахметовой Л.Г. не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ л.д.7) и согласован истцом с балансодержателем дома - ФИО8 л.д.14), ОГПН Кировского района города Казани ГУ МЧС России по РТ л.д.6), Центром содействия обеспечению санитарно -эпидемиологического благополучия населения л.д.4), и Управлением Роспотребнадзора по РТ л.д.5).
Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского района города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки.
Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. № ... от Дата обезличена года, не возражая против перепланировки в квартире № ... дома № ... по улице ... ..., порекомендовала ему обратиться в суд о ее сохранении л.д.22).
Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.
Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку.
При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мулахметовой Л.Г. удовлетворить.
Сохранить квартиру № ... в доме № ... по улице ... ... в перепланированном состоянии общей площадью ... кв. метра, жилой -... кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья подпись Г.Р. Хамитова
...
Судья Г.Р.Хамитова