... Дело № 2-2060/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 2 августа 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Стась Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева-Ботвинова С.А. к МУ Администрация Кировского района ИК МО г.Казани сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Васильев-Ботвинов С.А. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., улица ..., ... квартира № .... В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка. В ходе перепланировки были проведены следующие работы: срезан угол кирпичной перегородки и заделан гипсокартонном по радиусу, площади лоджии и комнаты объединены за счет демонтажа оконного блока и балконной двери, подоконной части оконного проема, ограждения лоджии, пол и потолок утеплены, установлены теплые полы.
Проект перепланировки согласован с председателем ФИО9 ФИО10, с ФИО11. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, однако, ответчик отказал узаконить произведенную перепланировку. Васильев-Ботвинов С.А. просит суд сохранить квартиру № ... в доме №... по улице ... ... в перепланированном состоянии.
Истец Васильев-Ботвинов С.А. в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» - Устькачкинцева Ю.Ю., действующая на основании доверенности л.д.41), с иском не согласна.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что собственниками квартиры №... в доме №... по улице ... являются ФИО6 и Васильев -Ботвинов С.А. согласно акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года л.д.7 -10, 11).
Из проекта перепланировки усматривается, что до перепланировки вышеуказанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью ... и ... кв.м., кухни ... кв.м., коридора ... кв.м., совмещенного санузла площадью ... кв.м., лоджии площадью ... кв.м. ... квартиры составляла ... кв.м., жилая ... кв.м. л.д.22-26).
В результате демонтажа двери, окна и подоконной части стены между лоджией и жилой комнатой площадью ... кв.м., за счет ликвидируемой лоджии, проведении утепления наружных стен жилая площадь комнаты увеличилась до ... кв.м., квартира стала состоять из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м. л.д. 12-19).
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м. и стала составлять ... кв.м., а жилая площадь увеличилась на ... кв.м. и стала составлять ... кв.м.
Вышеуказанная перепланировка квартира является самовольной, так как не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан ФИО13 л.д.22-29) и согласован с председателем ФИО9 л.д.22), ОГПН Кировского района города Казани ГУ МЧС России по РТ л.д.5) и Управлением Роспотребнадзора по РТ л.д.20,21).
Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского района города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки.
Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. № ... от Дата обезличена года порекомендовала истцу обратиться в суд с заявлением о сохранении перепланировки л.д.6).
Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.
Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку.
При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Васильева-Ботвинова С.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № ... в доме № ... по улице ... ... в перепланированном состоянии общей площадью ... кв. метра, жилой - ... кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
<данные изъяты>
...
Судья Г.Р.Хамитова