... Дело № 2-2174/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 14 сентября 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолкиной Т.В. к МУ "Администрация Кировского района ИК МО г.Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Смолкина Т.В. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что она является нанимателем квартиры № ... дома № ... по улице ... .... Кроме истца, в данном жилом помещении проживает и зарегистрирован сын- ФИО3 По первоначальному проекту квартира являлась комнатой ... общей площадью ... кв.м. В результате перепланировки квартира стала составлять из ... жилых комнат за счет демонтажа ... и площади общего .... Проект перепланировки согласован в ... ... ... ... ..., .... Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако ответчик отказал Смолкиной Т.В. в узаконении произведенной перепланировки. Истец просит суд сохранить квартиру № ... в доме № ... по улице ... ... в перепланированном состоянии.
Смолкина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика -МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани», Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности л.д. 44) с иском не согласился.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения -квартиры № ... в доме № ... по улице ..., является Смолкина Т.В. на основании договора найма жилого помещения в общежитии № ... от Дата обезличена года л.д.50). Кроме истца, в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, ... года рождения л.д.12).
До перепланировки общая площадь квартиры составляла ... кв.м., в том числе жилая -... кв.м. л.д.23, 30 -31). Перепланировка предусматривает увеличение площади жилой комнаты за счет демонтажа ... и увеличение общей и жилой площади квартиры за счет части площади общего ... путем возведения кирпичной перегородки с дверным проемом, в результате чего, общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м., жилая -... кв.м. л.д.24, 32 -35).
Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как на ее производство не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством.
Проект перепланировки квартиры № ... в доме № ... по улице ... ... согласован в ... Дата обезличена года л.д.49), ... ... Дата обезличена года л.д.19), ... Дата обезличена года л.д.17), ... Дата обезличена года л.д.18).
Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского района города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки.
Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном истцу, за исх. № ... от Дата обезличена года, не возражая против перепланировки в квартире № ... дома № ... по улице ... ..., порекомендовала ему обратиться в суд о ее сохранении л.д.14).
Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.
В судебном заседании истец пояснил, что перепланировка была осуществлена в комнате еще когда дом обладал статусом ... и наймодателем -... ... каких -либо возражений не высказывалось, также как и ... когда дом был передан ему на баланс городом. Из представленного ... ... по запросу суда технического паспорта здания -дома № ... по улице ... ..., по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что общая площадь квартиры № ... (ныне -квартиры № ... составляет ... кв.м. (ныне -... кв.м., разницу суд находит незначительной), какой -либо самовольно возведенной или переоборудованной площади не выявлено, из чего суд приходит к выводу, что новым балансодержателем по получении документов на дом от предыдущего балансодержателя также никаких возражений не высказывалось, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлялось.
Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку.
При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Сохранить квартиру № ... в доме № ... по улице ... ... в перепланированном состоянии общей площадью ... кв. метра, жилой площадью ... кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
...
...
Судья Г.Р.Хамитова