Дело № 2-2336/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 6 сентября 2010 года
Кировский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Котляревского Э.Е. к УФСГРК по РТ об обязании произвести государственную регистрацию перехода права,
УСТАНОВИЛ:
Котляревский Э.Е. обратился в суд с иском к УФСГРК по РТ в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от Дата обезличена года Номер обезличен ... между ... и ...» был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года с кадастровым номером ... сроком на ... лет. Дата обезличена года в ... произведена запись о прекращении деятельности юридического лица -... в связи с его ликвидацией. Постановлением руководителя ИК МО города Казани Номер обезличен от Дата обезличена года прекращено право аренды земельного участка за ... Постановлением ИК МО города Казани Номер обезличен от Дата обезличена года данный земельный участок был предоставлен истцу в собственность за плату из земель населенных пунктов. Однако при обращении в Управление Росреестра выяснилось, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды прежнего арендатора земельного участка не прекращено. В связи с этим, истец просит суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка с ... в собственность Котляревского Э.Е.
В судебном заседании от Дата обезличена года ранее заявленное требование истцом было уточнено, просил прекратить право аренды по договору аренды хемельного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года, заключенного между ... и ... в связи с чем, просил к участию в процессе в качестве соответчика привлечь Министерство земельных и имущественных отношений РТ.
Уточнение судом было принято, ходатайство удовлетворено.
В настоящем судебном заседании истец Котляревский Э.Е. уточненное требование поддержал.
Представитель ответчика -УФСГРК по РТ, Калимуллин И.Р., действующий на основании доверенности, с иском не согласился, указав, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу.
Ответчик -МЗИО РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.
Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МЗИО РТ.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения и иными способами.
Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно части 1 статьи 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Судом установлено, что Дата обезличена года на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ Номер обезличен ... от Дата обезличена года между МЗИО РТ (арендодатель) и ... (арендатор) был заключен договор аренды Номер обезличен ... земельного участка Номер обезличен с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по улице ... ... л.д.4, 7 -11). Дата обезличена года произведена государственная регистрация прекращения деятельности ... в связи с его ликвидацией на основании определения АС РТ о завершении конкурсного производства л.д.14 -19). Постановлением руководителя ИК МО города Казани Номер обезличен от Дата обезличена года прекращено право ... аренды спорного земельного участка, и он был передан истца на праве аренды л.д.5). Постановлением руководителя ИК МО города Казани Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок Номер обезличен по ... ... площадью ... кв.м. был предоставлен Котляревскому Э.Е. в собственность за плату, Постановление руководителя ИК МО города Казани Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении истцу данного земельного участка в аренду признано утратившим силу л.д.6).
Из пояснений истца следует, что он обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок, однако в этом было отказано ввиду наличия в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве аренды на данный земельный участок за ...
Из пояснений представителя ответчика следует, что МЗИО РТ, будучи стороной договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, обращалось в Управление с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок Номер обезличен по ... ... за ... однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, затем было и вовсе отказано, в подтверждение чего были представлены заявление по соответствующей форме, расписка в получении документов на государственную регистрацию, уведомление о приостановлении регистрации и сообщение об отказе о ее проведении.
Принимая во внимание, что МЗИО РТ, будучи стороной по договору аренды спорного земельного участка, своевременно и надлежащим образом не было подано в регистрирующий орган заявления о прекращении права аренды на земельный участок в связи с ликвидацией другой стороны, тем самым лишив собственника земельного участка возможности зарегистрировать свое право, суд находит требования Котляревского Э.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворении.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Прекратить право аренды ... на земельный участок Номер обезличен по ... ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... возникшее на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена года, заключенного между МЗИО РТ и ...».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р. Хамитова