Дело № 2-2241/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 29 сентября 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахутдинову М.Р. к Салахутдиновой А.Г., Салахутдиновой К.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Салахутдинов М.Р. обратился в суд с иском к Салахутдиновой А.Г., Салахутдиновой К.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что он является нанимателем квартиры <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по улице <данные изъяты>. В данной квартире зарегистрированы истец и ответчики. Семейные отношения с ответчиком Салахутдиновой А.Г. фактически были прекращены с <данные изъяты> года и с указанного времени Салахутдинова А.Г. и дочь Салахутдинова К.М. по месту регистрации не проживают. Брак между Салахутдиновой А.Г. и истцом не расторгнут. Факт не проживания ответчиков подтверждается рапортом сотрудника милиции. Ответчики коммунальные услуги не оплачивают, обязанностей нанимателя данного жилого помещения не исполняют, все расходы оплачиваются истцом. Салахутдинов М.Р. просит суд прекратить право пользования Салахутдиновой А.Г. и Салахутдиновой К.М. жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, улица <данные изъяты>, дом <данные изъяты> квартира <данные изъяты>, и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу (л.д.3).
Представитель истца - Ахметгалеев А.И., действующий в интересах истца по устному ходатайству, в судебном заседании заявил об исключении из числа ответчиков Салахутдинову К.М., в отношении Салахутдиновой А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Уточнение принято судом.
Представитель ответчика - Сергеева В.Н, действующая на основании доверенности (л.д. 95), иск не признала.
Третье лицо -Отделение Кировского района отдела УФМС РФ по РТ в города Казани о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статья 70 ЖК РФ предусматривает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу статьи 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
На основании подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: город <данные изъяты>, улица <данные изъяты>, дом № квартира № зарегистрированы: Салахутдинов М.Р, Салахутдинова А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Салахутдинова К.М. с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение (л.д.5). Согласно финансово- лицевому счету истец является квартиросъемщиком данного помещения (л.д.7).
Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году истцу и Салахутдиновой А.Г. на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке расширения жилищных условий.
Брак между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь- Салахутдиновой К.М. (л.д. 8).
Из пояснений представителя ответчика и показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что выезд Салахутдиновой А.Г. из спорной квартиры был вынужденным в силу неприязненных отношений со свекровью -матерью истца. На это было указано и самим истцом в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, который указал, что хочет снять ее с ребенком с регистрационного учета и расторгнуть брак с ответчиком, поскольку по указанному адресу с ним проживает другая семья (л.д.27). Также данные свидетели пояснили, что Салахутдинова А.Г. от спорной квартиры не отказывалась, пыталась попасть в квартиру № дома № по улице <данные изъяты>, однако ей это не удалось, поскольку во входной двери был сменен замок.
Доводы истца, что Салахутдинова А.Г. добровольно выехала из спорного жилого помещения к своей матери - не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Как пояснили свидетели ФИО7 и ФИО8, Салахутдинова А.Г. с тех пор как ушла от истца проживала то у матери, то на съемных квартирах, с поиском которых они ей помогали. У матери квартира маленькая, в ней проживает и брат ответчика с семьей, а ответчик сам только в последний год, поскольку ребенок стал часто болеть.
К пояснениям свидетеля ФИО9 следует отнестись критически, поскольку кроме как указать на то, что ответчик ушла в ДД.ММ.ГГГГ года, пояснить ничего по существу не смогла, поскольку в квартире ни разу не была, с семьей не общалась, какие взаимоотношения у истца и ответчика были между собой не знает, проживает в другом подъезде, в ДД.ММ.ГГГГ году еще работала, на пенсии находится последние 2 года.
Пунктом 29 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.
Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (часть 1 статьи 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).
В пункте 32 данного Постановления указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Учитывая положения статьи 71 ЖК РФ, согласно которой «временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма», суд считает, что Салахутдинова А.Г. добровольно из жилого помещения, расположенного по адресу: город <данные изъяты>, улица <данные изъяты>, дом № квартира №, на постоянное место жительство в другое место не выезжала, от данного жилого помещения никогда не отказывалась, права на жилую площадь в спорном жилом помещении не утратила, была вынуждена выехать из данной квартиры в силу конфликтных отношений в семье.
Доводы представителя истца о том, что в спорной квартире нет личных вещей Салахутдиновой А.Г. опровергаются показаниями свидетелей ФИО14., ФИО9, которые пояснили, что Салахутдинова А.И. в <данные изъяты> году уходила лишь с большой сумкой, других вещей не было.
Кроме того, судом учитывается, что истец после выезда Салахутдиновой А.Г. сменил замок в квартире № дома № по улице <данные изъяты> города <данные изъяты> что говорит о его препятствовании ответчику в пользовании спорным жилым помещением.
Доводы истца, указанные в иске, и его представителя -в судебном заседании, что Салахутдинова А.Г. не оплачивала коммунальные платежи за спорное жилое помещение, не являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае, если Салахутдинова А.Г. не оплачивала коммунальные услуги, истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Салахутдинова А.Г. добровольно из жилого помещения, расположенного по адресу: город <данные изъяты> улица <данные изъяты>, дом №, квартира № на постоянное место жительство в другое жилое помещение не выезжала, от данного жилого помещения никогда не отказывалась, считала его своим постоянным местом жительства, была вынуждена выехать и не проживать в спорной квартире, в связи с крайне неприязненными отношениям с Салахутдиновым М.Р. и свекровью и невозможностью совместного с ним проживания, а в последующем не могла вселиться в указанную квартиру, в связи с тем, что истец сменил замок на двери, иного жилого помещения для проживания ответчик не имеет, не лишена права пользования вышеуказанной квартирой. Кроме того, по указанному адресу остается зарегистрированной ее дочь -Салахутдинова К.М.(л.д.126).
Таким образом, суд законных оснований для прекращения за ответчиком права пользования спорной квартирой не усматривает, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р. Хамитова