К<данные изъяты> Дело №2-2452/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Низамова Э.Р.,
при секретаре Шукаревой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеева И.Г. к МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ахмадеев И.Г. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование своих требований, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный дом находится в ветхом состоянии, износ составляет <данные изъяты> и конструкция стен имеет опасную деформацию. Истцом было получено Решение исполкома Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового дома вместо старого на участке № по <адрес>. В <данные изъяты> годах истцом был построен взамен старого новый дом, а <данные изъяты> году пристрой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литер <данные изъяты>. В связи с тем, что не было акта о вводе в эксплуатацию, данный дом в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ отнесен к разряду самовольных построек, право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано. На его заявление о предоставлении ему земельного участка ответчик ответил отказом, указав, что необходимо предоставить документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на жилой дом под литер <данные изъяты> и пристрой под литер <данные изъяты>. Регистрационная служба не выдает свидетельства о праве собственности на новый дом, т.к. в договоре купли-продажи и в техническом паспорте разные площади дома, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. По всем коммуникациям имеются согласования с службой пожарного надзора. Самовольно выстроенный жилой дом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Ахмадеев И.Г. и его представитель Гатин И.Г., действующий на основании доверенности (л.д.28), в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности (л.д.43), в судебном заседании с иском не согласился.
Представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани» Зеделенова Д.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, в своем заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.34,35).
Представители третьих лиц ИК МО г. Казани, МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.
Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п.1 ст.218 ГК РФ, «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Судом установлено, что Ахмадееву И.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6), по кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> кв.м. (л.д.26).
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> находится в ветхом состоянии, износ составляет <данные изъяты> и конструкция стен имеет опасную деформацию (л.д.7) Согласно решения Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадееву И.Г. было разрешено строительство дома вместо старого на участке № по <адрес> (л.д.8).
В <данные изъяты> году истцом из собственных средств был выстроен новый жилой дом взамен старого, а в ДД.ММ.ГГГГ году построен пристрой, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., под лит. <данные изъяты> соответственно (л.д.9-19). Данные строения являются самовольной постройкой, в силу п.1 ст.222 ГК РФ и право собственности на нее в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка кадастровый номер № площадь земельного участка под домовладением № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.26,27)
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ следует, что размещение земельного участка с домом находится в <данные изъяты> м. санитарно-защитной зоне ФКП «Казанского государственного казенного порохового завода» (л.д.25), однако данный завод существовал и при покупке ФИО1 данного дома, разрешение на строительство нового дома им было получено.
По вопросу пожарной безопасности вновь возведенного жилого дома ОГПН Кировского района г. Казань претензий не имеет (л.д.21).
На основании вышеизложенного, учитывая, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют противопожарным нормам, суд считает, что требования Ахмадеева И.Г. о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ахмадеевым И.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанные в техническом паспорте под литерами <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Низамов Э.Р.