Дело № 2-2489/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 4 октября 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселев И.А. к МУ "Администрация Кировского района ИК МО г.Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Киселев И.А. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме него, в квартире зарегистрирована и проживает жена - ФИО3 В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка. По первоначальному проекту застройки квартира состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе перепланировки было произведено объединение <данные изъяты>. Демонтированы перегородки и заделаны два существующих дверных проема гипсокартоном. Увеличилась общая площадь квартира до <данные изъяты> кв.м., за счет <данные изъяты> пользования. В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м., а жилая осталась без изменений. Проект перепланировки согласован с ООО УК «Заречье», Отделом государственного пожарного надзора Кировского района г. Казани, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ». Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, однако, ответчик отказал узаконить произведенную перепланировку. Киселев И.А. просит суд сохранить квартиру № в доме № по улице <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Киселев И.А. и его представитель Ахметзянова В.А., действующая на основании доверенности (л.д.7) в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика - МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности (л.д.49), иск не признал.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истец Киселев И.А. и его супруга ФИО3 (л.д.38). Истец Киселев И.А.является нанимателем вышеуказанного жилого помещения (л.д.9-12).
До перепланировки вышеуказанное жилое помещение состояло из № жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-18).
В последующем была произведена перепланировка квартиры № в доме № по улице <адрес>, а именно: путем объединения площадей <данные изъяты>, для чего были демонтированы существующие перегородки и заделаны два существующих <данные изъяты> гиспокартоном, увеличение общей площади квартиры за счет части площади <данные изъяты>: монтирована перегородка из ГКЛВ. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь осталась без изменений (л.д.19-30).
Проект вышеуказанной перепланировки составлен РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ и согласован Киселевым И.А. ООО «УК «Заречье» (л.д.19-30), а также ОГПН Кировского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ (л.д.35) и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» (л.д.36).
МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказало истцу в узаконении перепланировки, в связи с тем, что переустройство произведено самовольно, выполнено объединение площадей <данные изъяты> (л.д.34).
При этом, КЗИО ИК МО г.Казани» согласовало передачу Киселеву И.А. в пользование общего имущества (л.д.31). КЖКХ ИК МО г.Казани учетом письма КЗИО ИК МО города Казани также не возражало против передачи истцу в пользование дополнительной площади -площади коридора, с присоединением к его квартире, при этом указав на необходимость согласования данного вопроса с иными собственниками помещений в многоквартирном доме путем принятия решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (л.д.32).
Из письма Комитета ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальной собственности находится <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> об общей площади помещений <адрес> (л.д.33).
Из пояснений представителя истца следует, что поскольку проведение общего собрания было затруднительным, истцу пришлось обойти <данные изъяты> квартир, собственники которых не возражали против проведения перепланировки в <адрес> и присоединения к ней части общего коридора, о чем свидетельствуют поставленные ими подписи. Достоверность данных подписей представителем ответчика оспорена не была.
При таких обстоятельствах, отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, поскольку она соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.
Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку.
При таких обстоятельствах, суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Киселев И.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № по улице <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой - <данные изъяты> кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Кировский районный суд города Казани.
Судья Г.Р. Хамитова