Дело № 2-2697/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 5 октября 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуруллина Ф.Н., Нуруллиной А.Н., Нуруллиной Л.Ф., Нуруллина Н.Ф., Нуруллина Н.Ф. к МУ "Администрация Кировского района ИК МО г.Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Нуруллин Ф.Н., Нуруллина А.Н., Нуруллина Л.Ф., Нуруллин Н.Ф., Нуруллин Н.Ф. обратились в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требования, указав, что они являются собственниками жилого помещения в доме № квартиры № по улице <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истцами самовольно произведено переустройство и перепланировки жилого помещения. При оформлении земельного участка в собственность глава администрации Кировского района города Казани отказал истцам в предоставлении земельного участка в связи с тем, что пристрой и перепланировка дома не узаконены. Согласно заключениям санитарно-эпидемиологической службы, ОГПН Кировского района города Казани осуществленные истцами переустройство и перепланировка спорного жилого дома не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00, выполнена без нарушений и правил пожарной безопасности в РФ. Истцы Нуруллин Ф.Н., Нуруллина А.Н., Нуруллина Л.Ф., Нуруллин Н.Ф., Нуруллин Н.Ф. просят суд сохранить самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать за ними право собственности на пристрой части дома по адресу: <адрес>.
Истцы -Нуруллин Ф.Н., Нуруллина А.Н., Нуруллина Л.Ф., Нуруллин Н.Ф., Нуруллин Н.Ф., в судебном заседании исковые требования уточнили, просили сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ними право собственности на самовольно возведенную постройку - пристрой к дому № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литером <данные изъяты>, определить доли в праве собственности на узаконенный дом и самовольный пристрой к дому № квартиры № по улице <адрес> Нуруллину Ф.Н. - <данные изъяты> доля, Нуруллиной А.Н. - <данные изъяты> доля, Нуруллину Н.Ф. - <данные изъяты> доля, Нуруллину Н.Ф. - <данные изъяты> доля, Нуруллиной Л.Ф - <данные изъяты> доля.
Представитель ответчика -МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани», на судебное заседание не явился, известил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласен, о чем составлена телефонограмма.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пунктам 1, 3 и 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу статья 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено, что истцы Нуруллин Ф.Н., Нуруллина А.Н., Нуруллина Л.Ф., Нуруллин Н.Ф., Нуруллин Н.Ф. являются собственниками жилого помещения в доме № квартиры № по улице <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кировским ПТЖХ ЖЭУ № Совета народных депутатов <адрес> (л.д.6).
До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из <данные изъяты> комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.70-80).
Из проекта перепланировки квартиры и пояснений истцов следует, что к дому был возведен пристрой для увеличения общей и жилой площадей квартиры. До устройства пристроя квартира состояла из <данные изъяты> жилых комнат, <данные изъяты> коридоров и кухни. Вследствие перепланировки и возведения пристроя к жилому помещению произошло увеличение общей площади жилого помещения на <данные изъяты> кв.м., а жилой - на <данные изъяты> кв.м.
Истцами была осуществлена перепланировка квартиры, в результате которой: <данные изъяты>, по проекту. Проект не затрагивает несущие конструкции дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается. Все строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением норм и правил техники безопасности. В результате перепланировки и дополнительной площади пристроя общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь на <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м. (л.д.9-14, 70-80).
Вышеуказанная перепланировка квартиры и постройка пристроя к данному дому являются самовольными.
Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения и пристроя согласован истцами с ОГПН Кировского района города Казани ГУ МЧС России по РТ (л.д.19, 20, 68), Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения(л.д.18,67) Управлением Роспотребнадзора (л.д.66), ООО «УК «Заречье» (л.д.77).
Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского района города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки, о признании права собственности на пристрой и узаконении земельного участка.
Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном истцу Нуруллина Ф.Н. указала, что все постройки, осуществленные без разрешительной документации, являются самовольными и подлежат узаконению в судебном порядке (л.д.16).
Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, самовольная постройка пристроя возведена в рамках земельного участка, находящегося в пользовании истцов, каких - либо данных о том, что она нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Ответчиком доказательств обратного представлено не было. С требованием о сносе никто не обращался. Также подлежат удовлетворения требования истца о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии. Кроме того, учитывая, что соглашение между собственниками данного жилого помещения об определении долей было достигнуто, но со смертью ФИО8 доля Нуруллиной А.Н. изменилась (л.д.53), суд находит требование истцов в части распределения долей в перепланированном доме и пристрое обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нуруллина Ф.Н., Нуруллиной А.Н., Нуруллиной Л.Ф., Нуруллина Н.Ф., Нуруллина Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Нуруллина Ф.Н., Нуруллиной А.Н., Нуруллиной Л.Ф., Нуруллина Н.Ф., Нуруллина Н.Ф. право собственности на самовольно возведенную постройку - пристрой к дому №, квартиры № по улице <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., обозначенный на поэтажном плане литер <данные изъяты>
Сохранить квартиру № в доме № под литерой <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м.
Определить доли в праве собственности на узаконенный дом и самовольный пристрой к дому, расположенные по адресу: <адрес> за Нуруллина Ф.Н. -<данные изъяты> долю, за Нуруллиной А.Н. - <данные изъяты> долю, за Нуруллина Н.Ф. - <данные изъяты> долю, за Нуруллина Н.Ф. - <данные изъяты> долю, за Нуруллиной Л.Ф. - <данные изъяты> долю.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Г.Р. Хамитова