<данные изъяты> Дело № 2-2286/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
города Казань 1 октября 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хамитовой Г.Р.,
при секретаре судебного заседания Халиуллиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова С.М. к ООО "Фон" и ООО "СРСП" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Баранов С.М. обратился в суд с иском к ООО «Фон» и ООО «СРСП №» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Фон», действующим от имени и в интересах ООО «СРСП №»на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по условия которого дольщик принял на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве жилого дома, а застройщик обязался после окончания строительства при условии полного и надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств, передать в собственность <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. (фактический адрес: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.). Срок сдачи объекта был определен <данные изъяты> года. Истцом принятые на себя обязательства были выполнены в полном объеме, проживал и проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, однако акт приема -передачи квартиры подписан не был, ООО «СРСП №» ликвидировано, в связи с чем, не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право на спорную квартиру. РГУП БТИ отказало в выдаче технического паспорта на жилое помещение ввиду отсутствия акта приема -передачи квартиры, <данные изъяты> порекомендовало обратиться в ООО «Фон» и обязало его руководителя подготовить все документы, необходимые для регистрации права, однако до настоящего времени никакого ответа не последовало. В связи с эти, истец Баранов С.М. просит суд признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес>.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Черной Ю.Э., действующей на основании доверенности (л.д.22), ранее заявленное требование было увеличено требованиями об обязании БТИ оформить в надлежащем порядке технический паспорт и кадастровый паспорт на жилое помещение и обязать Управление Росреестра по РТ в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с чем к участию в процессе в качестве третьих лиц в порядке статьи 43 ГПК РФ были привлечены МРФ № РГУП БТИ и ООО "КПЗ" как заказчик строительства (л.д.31).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ООО "КПЗ" был исключен из состава третьих лиц и привлечен к участию в процессе в качестве соответчика.
В настоящем судебном заседании представитель истца Черная Ю.Э. исковые требования поддержала.
Ответчики -ООО «Фон», ООО «СРСП №», ООО "КПЗ"», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.
Третьи лица -МРФ № РГУП БТИ, УФСГРКК по РТ, на судебное заседание не явились, от представителя Управления Росреестра по РТ поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.
Согласно статье 209 ГК РФ право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество (например, квартиру).
В соответствии со статьей 28 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фон» (застройщик), действующим от имени и в интересах ФИО11 на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, и Барановым С.М. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № по условиям которого дольщик принял на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве жилого дома по <адрес>, а застройщик обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств передать ему в собственность <адрес> на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секционного жилого дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. (л.д.6 -7, 24 -25).
Пунктом 1.3. данного договора было предусмотрено, что срок сдачи объекта: ДД.ММ.ГГГГ года.
Истцом во исполнение принятых на себя по договору обязательств в счет оплаты стоимости квартиры ООО «СРСП №» было уплачено <данные изъяты> рублей (л.д. 10).
Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> принят в эксплуатацию (л.д.15, 26).
ДД.ММ.ГГГГ застройщик данного объекта -ООО «СРСП №» было ликвидировано, о чем в ЕГР ЮЛ была произведена запись о прекращении юридического лица в связи с его ликвидацией.
Из пояснения представителя истца следует, что в связи с ликвидацией застройщика не был подписан акт приема -передачи квартиры, а ООО «Фон» отказывается предоставлять все документы, необходимые для регистрации права собственности.
Принимая во внимание, что истец проживает в данной квартире, уплачивает коммунальные услуги, спора о принадлежности данного имущества между сторонами не имеется, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что жилой дом <данные изъяты> был в полном объеме закончен строительством, истцом были представлены документы об оплате им стоимости спорной квартиры, суд находит отказ БТИ в выдаче технического паспорта незаконным, а требования в части обязания третье лицо выдать технический паспорт на жило помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198, 233 -238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Баранова С.М. право собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес>.
По вступлении настоящего решения в законную силу Межрайонному филиалу № РГУП БТИ надлежит выдать Баранова С.М. технический паспорт и кадастровый паспорт на жилое помещение -<адрес>.
После вступления решения суда в законную силу УФСГРКК по РТ надлежит зарегистрировать за Баранова С.М. право собственности на квартиру <адрес>.
Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд города Казани в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Г.Р.Хамитова