расторжение договора



<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2228/10

город Казань 22 сентября 2010 года

Кировский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маликовой Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании предварительного договора купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой с применением правил регулирующих отношения по договорам долевого строительства, о расторжении договора долевого строительства и взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей;

УСТАНОВИЛ:

Маликова Ф.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о признании предварительного договора купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой с применением правил регулирующих отношения по договорам долевого строительства, о расторжении договора долевого строительства и взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №, в соответствии с указанным договором истец обязался произвести финансирование строительства однокомнатной квартиры, проектным номером №, расположенной в 8 подъезд на 5-ом этаже жилого дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по базисной цене - <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство дома по <адрес> и передать квартиру в собственность Маликовой Ф.А.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры исполнены в полном объеме путем внесения наличными денежными средствами на расчетный счет ООО «Партнер», что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик не исполнил принятые на себя договорные обязательства, дом не построил, квартиру истцу не передал.

Истец считает, что условия предварительного договора купли-продажи на самом деле соответствуют договору долевого участия, разрешение на строительство дома было выдано в ДД.ММ.ГГГГ году, после вступления в силу 214-ФЗ - значит имеет место притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую. Деньги, полученные от дольщика, пошли на строительство, а не на обеспечение обязательств.

Ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в IV квартале 2008 года.

Целью заключения с ответчиком договора являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истца.

Строительство 13-ти подъездного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, приостановлено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой и применить к сделке, заключенной между Истцом и ответчиком правила, регулирующие отношения по договору долевого строительства; расторгнуть договор долевого строительства; обязать ООО «Партнер» вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных истцом ответчику в соответствии с договором долевого строительства.

Представитель истца Маликовой Ф.А., Уткин В.В., действующий на основании доверенности (л.д.9) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Партнер» о месте и времени рассмотрения дела извещен, на судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства».

В силу п.1.1. статьи 9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

В силу статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнении которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 170 ГК РФ-Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер», продавец, с одной стороны и Маликовой Ф.А., покупатель, с другой стороны заключили предварительный договор купли-продажи <адрес> (л.д. 4-6).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры расположенной в пятиэтажном 13-ти подъездном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, стоимость одного квадратного метра - <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1.4 договора, покупатель обязался произвести предоплату общей стоимости квартиры в полном объеме, указанной в п. 2.1, 2.2 договора, до момента подписания договора купли-продажи квартиры в порядке и в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.

Истец свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры исполнила в полном объеме путем внесения наличными денежными средствами на расчетный счет ООО «Партнер» в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.7,8).

Ответчик принятые на себя договорные обязательства не исполнил, дом не построил, квартиру истцу не передал.

На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу, что предварительный договор заключенный между истцом и ответчиком является притворной сделкой, противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку фактически между истцом и ответчиком должен был заключаться договор о долевом участии в многоквартирном доме.

При подаче иска истец в соответствии с законом «О защите прав потребителя был освобожден от уплаты государственной пошлины, и поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от уплаты государственной в пошлины соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» и Маликовой Ф.А. о продаже в будущем квартиры расположенной в пяти этажном 13 подъездном жилом доме по строительному адресу: Казань, <адрес>-ничтожной и привести стороны в первоначальное положение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» в пользу Маликовой Ф.А. внесенные по предварительному договору деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» в доход государства, государственную пошлину <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть также обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кировский районный суд гор. Казани.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Д.А. Гильфанов