К<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2257/10
город Казань 28 сентября 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова П.Г. к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на жилой дом под литерой «Б» и пристроев к нему под литерами «Б-1», «Б-2», «Б-3» расположенные по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Тарасов П.Г. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на жилой дом под литерой «Б» и простроев к нему под литерами «Б-1», «Б-2», «Б-3» расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указав, что он вместе с семьей проживает по адресу: <адрес>, оплачивает налоги, заключил все необходимые договора и открыто и добросовестно владеет вышеуказанным домом под литерами «Б», «Б-1», «Б-2», пристроем «Б-3» и земельным участком более 15 лет.
Согласно технического паспорта по адресу: <адрес>, расположено домовладение состоящее из жилых домов литерой «А», «А-1», «А-2», литерой «Б», «Б-1», «Б-2», пристрой «Б-3», надворных построек, где истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на одноэтажное жилое строение под литерой «А», «А-1», «А-2» и одноэтажное жилое строение под литерой «Б», «Б-1», «Б-2», пристрой «Б-3», а также часть надворных построек.
Одноэтажное жилое строение под литерами «А», «А-1», «А-2» зарегистрировано на праве собственности по 1/2 доле за ФИО2 и истцом. В регистрации права собственности на жилой дом под литерами «Б», «Б-1», «Б-2», пристрой «Б-3» и земельный участок истцу было отказано.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом под литерой «Б» и пристроев к нему под литерами «Б-1», «Б-2», «Б-3», расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца Тарасова П.Г. - Плетнева В.Б., действующая на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика -МУ «Администрация Кировского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности (л.д.71), исковые требования не признал, поскольку дом выстроен без проектно-разрешительной документации, является самовольной постройкой.
Ответчик Сахаутдинова А.Г. с иском соглапсилась.
Представитель ответчика ФИО10-ФИО7 с иском согласилась. Третье лицо ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица - Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен, на судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица -МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, на судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани», о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представили отзыв (л.д. 67-68, 69).
Представитель третьего лица - ОГПН Кировского района г. Казани Файзрахманов И.И. в судебном заседании пояснил суду, что выстроенный дом соответствует пожарным правилам и нормам.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно частей 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ФИО6 был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м в общую долевую собственность для жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м предоставить домовладельцам в аренду сроком на 5 лет под огород (л.д.32).
На основании данного постановления Службой земельного кадастра по г. Казани заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-94).
Тарасов П.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, под литерой «А», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 75).
Права на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 76).
На вышеуказанном земельном участке Тарасовым П.Г. был выстроен жилой дом под литерой «Б», и пристрои к нему под литерами «Б-1», «Б-2», «Б-3», право собственности на него в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано.
Данный пристрой является самовольной постройкой, т.к. Тарасовым П.Г. не была получена разрешительная документация на строительство, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом (л.д. 17-20).
Границы указанного земельного участка Тарасовым П.Г. согласованы с соседями, которые не имеют претензий относительно границ земельного участка № по <адрес> (л.д.40-42).
Согласно заключению исх.№60-19-6297 от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» согласовывает границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 12).
В соответствии с протоколом санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», по результатам рассмотрения материалов на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям частного домовладения № (литеры «Б,Б1,Б2,Б3) по <адрес>, нарушений требований СанПиН не выявлено (л.д. 10).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок находится у истца на праве аренды, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем считает, что иск Тарасова П.Г. обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Тарасовым П.Г. право собственности на жилой дом под литерой «Б» и пристроев к нему под литерами «Б-1», «Б-2», «Б-3» расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Кировский районный суд города Казани.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья:_____________________ Д.А. Гильфанов