<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2234/10
город Казань 21 сентября 2010 года
Кировский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугровой В.В. к Коробкову А.Г. и Товариществу собственников жилья «Старт» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Бугрова В.В. обратилась в суд с иском к Коробкову А.Г., товариществу собственников жилья «Старт» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, указав, что она является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика Коробкова А.Г., проживающего в <адрес>, произошел залив квартиры истца. По этому поводу был составлен акт о затоплении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В результате залива <адрес> истцу причинен материальный ущерб внутренней отделке квартиры, предметам интерьера, оргтехнике, мебели. Согласно отчету за № рыночная стоимость ущерба с учетом износа составляет <данные изъяты> рублей, стоимость услуг оценщика за осмотр помещения и составление отчета об определении рыночной стоимости работ необходимых для ремонта квартиры - <данные изъяты> рублей, оплата телеграммы об участии в осмотре квартиры - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, оплата услуг представителя - <данные изъяты> рублей.
Истец Бугрова В.В. просит суд взыскать с ответчиков Коробкова А.Г., товарищества собственников жилья «Старт» солидарно рыночную стоимость ущерба с учетом износа квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей, оплату почтовых расходов -<данные изъяты> рубля, возврат госпошлины <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Филиппова С.Р., действующая на основании доверенности (л.д.6) исковые требования поддержала.
Ответчик Коробков А.Г. и его представитель Александровский Д.И., действующий на основании доверенности (л.д.53) с иском не согласились, пояснив суду, что надлежащим ответчиком является ТСЖ «Старт» так как обслуживание и замена находящегося в квартире Коробкова А.Г. крана должны были осуществляться ТСЖ «Старт».
Представитель ответчика -ТСЖ «Старт», Набиуллин Р.Н., действующий на основании доверенности (л.д.54) возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что кран по причине разрыва которой произошло затопление квартиры истца, располагается в квартире и ответчика Коробкова А.Г. и он должен был следить за его техническим состоянием. ТСЖ «Старт» несет ответственность только за общее имущество, в состав которой не входит кран расположенный в квартире ответчика Коробкова А.Г.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из пункта 1 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктами 2, 5, 6, 7 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)...
В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В силу статьи 291 ГК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 6 статьи 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Судом установлено, что истец Бугрова В.В. является собственником квартиры № <адрес> города Казани (л.д.46).
Согласно акту о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ залив квартиры № <адрес> города Казани произошел в результате разрыва шарового крана в квартире № <адрес> того же дома, выходящего из центрального стояка, первая запорная арматура (л.д.7). Тем же актом был произведен осмотр затопленной квартиры.
По отчету № рыночная стоимость ущерба (с учетом износа квартиры) составляет <данные изъяты> рублей (л.д.15-47; 63-87). Стоимость услуг оценщика истцом оплачено в размере <данные изъяты> рублей (л.д.12, 13, 14). Почтовые расходы Бугровой В.В. о предстоящем осмотре квартиры экспертом составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.10, 11).
Согласно договору об уступке права требования на кв. <адрес> гор. Казани квартира была передана по акту передачи Коробкову А.Г., при этом дольщик Коробков А.Г. подтвердил о выполнении застройщиком своих обязательств по договору, при передаче квартиры недостатки выявлены не были. Согласно примечанию к акту с момента выдачи акта дольщик несет ответственность за техническое состояние жилья и планировку жилого помещения. <адрес> был принят в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры <адрес> <адрес> является Коробков А.Г. на основании договора о долевом участии и договора уступки права требования.
Согласно п.3.1 Устава ТСЖ «Старт» к общему имуществу в Кондоминиуме относятся, находящиеся в общей долевой собственности членов Товарищества, части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующее их судьбе: обслуживающие более одного члена Товарищества, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (л.д.110).
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 пояснил суду, что действительно в квартире <адрес> произошел разрыв буксы крана, в результате которого произошло затопление квартиры <адрес>. Предполагает, что разрыв крана могло произойти вследствие неправильного установления крана, либо по причине установления некачественного крана.
На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования в части возмещения восстановительной стоимости квартиры, поврежденной мебели, судебных расходов подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика Коробкова А.Г., являющегося собственником квартиры, который должен нести ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества.
При этом доводы ответчика Коробкова А.Г. и его представителя о том, что ответственность должна нести ТСЖ «Старт» суд во внимание не принимает, поскольку, разрыв крана произошло непосредственно в квартире принадлежащего ответчику Коробкову А.Г. Иск в части взыскания причиненного ущерба с ТСЖ «Старт» подлежит отклонению, поскольку солидарная ответственность действующим законодательством не предусмотрена.ущерба,
Требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя (л.д.48, 49), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу положений статьи 100 ГПК РФ, исходя из характера рассмотренного спора.
В соответствии с частью 1 статьи 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования истца были удовлетворены лишь в отношении Коробкова А.Г., расходы истца по оплате государственной пошлине также подлежат отнесению на Коробкова А.Г.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Коробкова А.Г. в пользу Бугровой В.В. в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры и стоимости поврежденного имущества <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за услуги оценки, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля, за услуги представителя <данные изъяты> рублей, в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течении десяти дней, через Кировский районный суд гор. Казани, со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Д.А. Гильфанов.