<данные изъяты> РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело № 2-2404/10г.
4 октября 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной К.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Заречье» о признании договора управления с собственником помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №№ дома № по улице <адрес> не заключенным;
Установил:
Кузина К.Г. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Заречье» о признании договора управления с собственником помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №№ дома № по улице <адрес> не заключенным, в обоснование своих требований указав, что она является собственником 3/8 долей в праве, трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В данном жилом помещении зарегистрированы: истец, ее дети - ФИО2, ФИО3, ее брат - ФИО4, жена брата - ФИО8 и ее мать - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
1/4 доля в праве на данную квартиру принадлежит истцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ.
1/8 доля в праве принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю в квартире зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений дома №№ по ул. <адрес> было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>».
ТСЖ «<данные изъяты>» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной ИНФС № по РТ и с указанной даты истец регулярно вносит платежи за оказываемые коммунальные услуги на расчетный счет ТСЖ. Однако, УК «Заречье» продолжает выставлять истцу счета на оплату коммунальных услуг, начислив задолженность с октября 2009 года по февраля 2010 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истцу был представлен протокол общего собрания № многоквартирного дома №№ по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками жилья было принято решение о принятии условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора ООО УК «Заречье», решение собственников помещений, принятое в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, а также был представлен договор управления с собственником помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО УК «Заречье» и ФИО1. Подписи в договоре и в решении не соответствуют подписям членов семьи истца.
С истцом, как с собственником помещения договор не заключался, информацию о проведении собрания, истец не получала.
Истец просит суд признать договор управления ООО «УК «Заречье» с собственником помещения - квартиры №№ многоквартирного дома №№ по ул. <адрес> незаключенным.
Представитель истца Кузиной К.Г. - Ильясов Р.Х., действующий на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «УК «Заречье» Халимова Л.В. с иском не согласилась, представив отзыв на исковое заявление (л.д.28-29).
Представитель третьего лица ТСЖ «Железнодорожников 26/31» Ильясов Р.Х. исковые требования поддержал.
Третье лицо Хамидуллин Р.Г. в судебное заседание не явился надлежаще извещен.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно пунктам 2 и 3 ст.161 ЖК РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».
В соответствии с п.5 ст.161 ЖК РФ «орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации».
В силу п.1 ст.162 ЖК РФ «договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания».
Пунктами 1 и 2 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что «решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема».
В соответствии с п.5 ст.48 ЖК РФ «Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».
Судом установлено, что Кузина К.Г. является собственником 3/8 долей общей долевой собственности квартиры №№ дома №№ улице <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Согласно протокола общего собрания многоквартирного дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенное в заочной форме составленное с участием председателя общего собрания Хамидуллиным Р.Г., секретарем общего собрания ФИО6 были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО УК «Заречье» и приняты условия договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора ООО УК «Заречье», об уведомлении собственников помещений о принятых решениях общего собрания многоквартирного дома, разместив в течение трех дней со дня принятие копию протокола в увеличенной форме на входе (на дверях) первого подъезда многоквартирного дома. При этом в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме участвовало 12 собственников жилых (нежилых) помещений, в собственности которых находится <данные изъяты> кв.м., что составляет 55 % от общей площади жилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления с собственником помещения квартиры № дома № по улице <адрес> ФИО1 и ООО УК «Заречье», при этом срок действия договора был оговорен в один год на основании п. 7.1. и пролонгация договора на основании п. 7.2 (л.д. 20-21).
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола общего собрания многоквартирного дома №№ по улице <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ проведенное в заочной форме было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» (л.д. 15-16).
В соответствии с п.п.8, 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ - изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.4 ст. 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказать от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования о признании незаключенным договора управления с собственником помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отказу, поскольку договор был заключен с ФИО1 и прекратил свое действие в связи с ее смертью.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Кузиной К.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заречье» о признании договора управления с собственником помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № д.№ по <адрес> не заключенным- отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течении десяти дней, через Кировский районный суд гор. Казани, со дня вынесения в окончательной форме
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: ___________ Гильфанов Д.А.