Дело №2-2670\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гужова В.А.
при секретаре Старшовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдинова Р.Г. к МУ «Администрация Кировского района ИК МО г. Казани» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на самовольное строение
У С Т А Н О В И Л:
Низамутдинова Р.Г. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на самовольное строение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее свекр - Низамутдинов Г.. Наследство после его смерти, состоящее из жилого одноэтажного деревянного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приняли по 1/4 доле Низамутдинов Р.Г. Низамутдинов Р.Г., Низамутдинова М., Низамутдинов Г.Г. и Халиуллина М.. В ДД.ММ.ГГГГ году, согласно решению Кировского районного суда г. Казани был узаконен самовольно возведенный пристрой, возведенный при жизни Низамутдиновым Г., к данному жилому дому и включен в наследственную массу, открывшуюся после смерти свекра. ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы - Низамутдинов Р.Г.. Низамутдинова Р.Г. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти мужа: проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию, ремонт, оплачивает налоги на строение, земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ году истица возвела пристрой: комнату - под лит. А, кухню -под лит. А1, веранду - под лит.а. Низамутдинов Р.Г.. не может принять наследственное имущество, так как вышеуказанный дом является самовольной постройкой. Истицей получены положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», ОГПН Кировского района г.Казани. Спорный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности за Низамутдинов Р.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> и комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти Низамутдинов Р.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/4 долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты>.м., комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> и комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Низамутдиновой Р.Г. право собственности на самовольную постройку - пристрой к жилому дому под лит.А1 (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранду под лит.а общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель истицы Низамутдиновой Р.Г. - Лукьянова О.М., действующая по доверенности (л.д.7), иск поддержала.
Представитель ответчика МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» Шамсутдинов Р.Х., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, имеется заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Низамутдинов Р.Г. иск поддержал.
Третье лицо Мартынова Л.С. иск поддержала.
Представитель третьего лица Халиуллиной М.Г. - Халиуллина М.Г. иск поддержала.
Представитель третьего лица «Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани», «Комитет земельных и имущественных отношений» Володин А.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования об установлении факта владения и пользования на праве общей долевой собственности за умершим и установления факта принятия наследства, открывшегося после смерти Низамутдинова Р.Г. поддержал; с исковыми требованиями о признании за истцом права собственности на самовольную постройку не согласился.
Представитель третьего лица МУ «Управления архитектуры и градостроительства г. Казани» Замалетдинова Л.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание на явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ «суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций».
В силу ч. 2 п. 6 ст. 264 ГПК РФ «суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом».
В соответствии с п.9 ч.2 ст.264 ГПК РФ «суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства».
В соответствии п.1 ст.1142 ГК РФ «наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».
Пунктом 2 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства…».
В силу п.1 ст.218 ГК РФ, «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Низамутдинов Г. в возрасте 86 лет (л.д.7а), который являлся собственником жилого <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ значится под №) по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, наследственное дело). Низамутдинов Р.Г. принял наследство в виде 1\4 доли данного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.27).
Решением Кировского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: за Низамутдиновым Г. установить факт владения и пользования на праве собственности самовольно возведенным пристроем под лит. А комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. и включить пристрой под лит. А комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. в наследственную массу (л.д.25-26).
ДД.ММ.ГГГГ умер Низамутдинов Р.Г. в возрасте 47 лет (л.д. 8).
Наследником первой очереди по закону после смерти Низамутдинова Р.Г. является его жена Низамутдинова Р.Г. (л.д.9).
В установленный п.1 ст.1153 ГК РФ не обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства.
Однако Низамутдинова Р.Г. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти Низамутдинова Р.Г.: вступила во владение вышеуказанным жилым домом, несет расходы по его содержанию, ремонт, оплачивает налоги на строение, земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, что подтвердили в ходе судебного заседания Низамутдинов Р.Г., Мартынова Л.С., Халиуллина М.Г.
Низамутдинова Р.Г. обратилась к нотариусу нотариального округа г. Казани за оформлением наследства, однако нотариус отказал истице, в связи с тем, что имеются изменения в площади жилого дома.
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ был выстроен жилой дом, а в ДД.ММ.ГГГГ году пристрой к данному жилому дому под лит.А1, в ДД.ММ.ГГГГ году пристрой под лит. а (л.д.16-24).
Данная постройка является самовольной, так как осуществлена на земельном участке, который истице на каком-либо праве не отводился и пристрои построены без получения разрешительной документации.
С учетом того, что самовольное строение Низамутдиновой Р.Г. было построено до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до внесения изменений в п.3 ст.222 ГК РФ, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствоваться вышеуказанной нормой в редакции, действующей на период возникновения правоотношений.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, действующим на момент возникновения правоотношений «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку». Данное строение соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.29) и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.30).
Согласно заключению Роспотребнадзора по РТ, размещение данного жилого дома противоречит требованиям СанПиН, так как земельный участок с жилым домом входит в 1000 метровую санитарно-защитную зону ФКП «Казанский государственный казенный пороховой завод».
Согласно отзыва МУ «Управления архитектуры и градостроительства <адрес>», земельный участок на котором расположено самовольное строение, располагается в зоне Ж2 - зоне индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, в зоне застройки односемейными жилыми домами, в границах объединенных санитарно-защитных зон производственных зон города. Палисадник участка расположен в красных линий.
Согласно ст. 4 ГК РФ 1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса
Поскольку Низамутдиновой Р.Г. постройка была возведена в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до изменения п.3 ст. 222 ГК РФ, утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ. «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности за Низамутдинов Р.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> и комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Установить факт принятия Низамутдинова Р.Г. наследства, открывшегося после смерти Низамутдинов Р.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/4 долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> и комнаты № под лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Низамутдинова Р.Г. право собственности на самовольную постройку - пристрой к жилому дому№ по <адрес> под лит.А1 (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранду под лит.а общей площадью <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья: В.А. Гужов