<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-58/10
город Казань 11 октября 2010 года
Кировский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шомполовой И.Д. к Сурчилову Л.А. о разделе жилого дома и реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: Казань <адрес>, а также встречный иск Сурчилова Л.А. к Шомполовой И.Д. о разделе жилого дома и строений в натуре, определении порядка пользования земельным участком;
УСТАНОВИЛ:
Шомполова И.Д. обратилась в суд с иском к Сурчилову Л.А. о разделе жилого дома и реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: Казань <адрес>, в обоснование требований указав, что ей и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>
Указанное домовладение состоит из жилого дома и надворных построек и является постоянным местом жительства истца.
Жилой дом, расположенный по адресу: Казань <адрес>, был подарен истцу и ее сестре ФИО2 их мамой - ФИО3. После смерти ФИО2 наследство в виде 1/2 доли жилого дома принял ее сын - ФИО1
Вышеуказанный дом с надворными постройками расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м
За период владения и пользования домом между истцом и ее сестрой - ФИО2 сложился порядок пользования домом и земельным участком. Спорный дом поделен на две изолированные части с отдельным входами.
Истец просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> и выделить ей в натуре: комнаты №4, 5, 6 под литерой А, комнату № 7 под литерой А1, сени №8, площадью <данные изъяты> кв.м, под литерой «а1»; надворные постройки: сарай тесовый под литерой «Г», сарай тесовый под литерой «Г1», сарай тесовый под литерой Г2, баню под литерой Г3, навес под литерой Г4, уборную тесовую, под литерой Г5, погреб бетонный под литерой Г6, колодец под литерой Г, ворота тесовые под литерой 1; Сурчилову Л.А. выделить в натуре 1/2 доли в долевой собственности на жилой в виде: жилой комнаты №1, под литерой А, кухни №2 под литерой А, веранды №3 под литерой «а». Произвести реальный раздел земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, выделив каждому собственнику земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Сурчилов Л.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Шомполовой И.Д. о разделе жилого дома и строений в натуре, определении порядка пользования земельным участком, указав, что ему и Шомполовой И.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственной массы наследства после смерти его матери вошел жилой дом, находящийся по адресу: г. <адрес>, состоящий из основного шлакобетонного строения под литерой А, площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, служебных построек и сооружений.
Сурчилов Л.А. просит суд выделить ему в натуре: жилую комнату №1 под литерой А, площадью <данные изъяты> кв.м, кухню №2, под литерой А, площадью <данные изъяты> кв.м, веранду №3 под литерой «а», площадью <данные изъяты> кв.м, передать надворные постройки, а именно: сарай тесовый, площадью <данные изъяты> кв.м под литерой Г, сарай тесовый площадью <данные изъяты> кв.м под литерой Г1, сарай тесовый площадью <данные изъяты> кв.м под литерой Г2, баню бревенчатую под литерой Г3, навес под литерой Г4, уборную тесовую под литерой Г5, погреб бетонный площадью Г6, колодец артезианский под литерой Г, ворота тесовые под литерой1 в общую совместную собственность, согласно долям в праве собственности на жилой дом, определить право общего пользования отопительным котлом и газоснабжением, находящимся на части домовладения Шомполовой И.Д., предоставить право прохода через земельный участок Шомполовой И.Д. к надворным постройкам, установив сервитут на часть земельного участка; произвести реальный раздел земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, выделив Сурчилову Л.А. земельный участок расположенный по адресу: г. <адрес> по границам указанным в землеустроительном деле по границам земельного участка с <адрес> от точки 1 до точки 4 на расстоянии 12,61 м, от точки 1 до точки 12 на расстоянии 51,03 м по <адрес> от точки 12 до очки 10 на расстоянии 14,97 м по пер. <адрес>, выделить в пользование земельный участок занятый его частью домовладения согласно указанным в землеустроительном деле границам.
Представитель истца, ответчика по встречному иску Шомполовой И.Д. - Марфин П.В., действующий на основании доверенности (л.д.7), иск поддержал просил произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>, выделив в собственность Шомполовой И.Д. часть жилого дома под литерой «А» помещения за №4 площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., за № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., за № 6 (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещение № 7 литеры А-1 (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения литеры «а-1»(холодная пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Также выделить в собственность строения обозначенные под литерами начиная с Г, Г-1, Г-2, Г-3, Г-4, Г-5, Г-7 расположенных на земельном участке.
В собственность Сурчилова Л.А. выделить часть жилого дома обозначенного под литерой «А», комнату № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., комнату № 2 (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение литера «а» за № 3 (холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., а также передать в собственность строение под литерой «Г-6» расположенная на земельном участке.
Взыскать с Шомполовой И.Д. в пользу Сурчилова Л.А. компенсацию за превышение идеальных долей при разделе жилого дома и строений в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Определить порядок пользования земельного участка между Шомполовой И.Д. и Сурчиловым Л.А. согласно варианту 1 схеме № 5 экспертного заключения за № с учетом выделенных частей жилого дома и строений.
Ответчик- истец по встречному иску Сурчилов Л.А. с предложенным вариантом раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, с выплатой ему компенсации согласился.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (Совместная собственность).
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Судом установлено, что согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности Шомполовой И.Д. - 1/2 доля, ФИО4 - 1/2 доля, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын - Сурчилов Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. <адрес>, состоящего из основного шлакобетонного строения, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилой - <данные изъяты> кв.м, (по договору жилая площадь - <данные изъяты> кв.м), служебных построек и сооружений (л.д. 33).
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что вышеуказанное домовладение состоит из помещений: под литерами А площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, «а», площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и под литерой А, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, под литерой А1, площадью <данные изъяты> кв.м, под литерой а1, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.12-17). Вышеуказанные помещения в жилом доме имеют отдельные входы.
По настоящему делу была проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которых экспертами был предложен 1 вариант раздела домовладения при этом в пользование первого собственника 1/2 доли предлагается выделить квартиру № 1, состоящую из помещений за № 3,4,5 литеры «А», № 6 литеры «А1» и сене1 литера «а» при этом полезная площадь составит 41.7 кв.м., что на 7.3 кв.м. больше от идеальной доли. В пользование второго собственника 1/2 доли предлагается выделить квартиру № 2 состоящую из помещений за № 1,2 литеры «А» и веранды литера «а» полезная площадь составляет 27.1 кв.м., что на 7.3 кв.м. меньше площади приходящейся на 1/2 долю.
Раздел дома по предлагаемому варианту возможен при условии устройства автономных инженерных коммуникаций, систем электроснабжения, отопления газоснабжения (л.д.70). Согласно схеме № 2, и исходя из технического паспорта на жилой дом (л.д.12-17), общая полезная площадь подлежащая выделу собственнику квартиры № 1 будет составлять 46.2 кв.м., а площадь квартиры № 2 составит 40.6 кв.м.. Таким образом, подлежащая выделу квартира № 1 больше на 5.6 кв.м.полезной площади.
квартира и 3 варианта раздела земельного участка, представитель истца согласился с вариантом раздела земельного участка №1 (схема №5), ответчик предложил вариант раздела №2 (схема №7), либо вариант раздела №1 с выплатой компенсации в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 65-78).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость домовладения № по <адрес> РТ составляет округленно на сентябрь 2010 года <данные изъяты> рублей (л.д. 123-143).
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Шомполовой И.Д. обоснован и подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Сурчилова Л.А. надлежит отказать.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части в которой истцу отказано.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес>, выделив в собственность Шомполовой И.Д. часть жилого дома под литерой «А» помещения за №4 площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., за № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., за № 6 (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещение № 7 литеры А-1 (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения литеры «а-1»(холодная пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Также выделить в собственность строения обозначенные под литерами начиная с Г, Г-1, Г-2, Г-3, Г-4, Г-5, Г-7 расположенных на земельном участке.
В собственность Сурчилова Л.А. выделить часть жилого дома обозначенного под литерой «А», комнату № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., комнату № 2 (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение литера «а» за № 3 (холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., а также передать в собственность строение под литерой «Г-6» расположенная на земельном участке.
Взыскать с Шомполовой И.Д. в пользу Сурчилова Л.А. компенсацию за превышение идеальных долей при разделе жилого дома и строений в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Определить порядок пользования земельного участка между Шомполовой И.Д. и Сурчиловым Л.А. согласно варианту 1 схеме № 5 экспертного заключения за № с учетом выделенных частей жилого дома и строений. Считать неотъемлемой частью решения вариант № 1 и схему № 5 к нему экспертного заключения за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во встречном иске Сурчилова Л.А. отказать.
Взыскать с Сурчилова Л.А. в доход государства, государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Шомполовой И.Д. в пользу Государственного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Сурчилова Л.А. в пользу Государственного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней, через Кировский районный суд гор. Казани, со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: ____________ Гильфанов Д.А.