Дело № 2-2666\10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гужова В.А.
при секретаре Фархутдиновой Э.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Акбарова Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество;
Установил:
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратился в суд с иском к Абакаровой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ « ИнтехбанкЗАО и Абакаровой Н.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> для приобретения <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчиками по кредитному договору являлась ипотека данной квартиры. Вышеуказанным кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты платежей. Право собственности на квартиру ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Банком свои обязательства исполнены в полном объеме, однако ответчик условия кредитного договора не исполняет надлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возвоату суммы кредита и процентов по нему не производит. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец по делу.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Абакаровой Н.А. по кредитному договору № составляет <данные изъяты> рубля.
Представитель истца в ходе судебных разбирательств уточнил исковые требования, с учетом частичного погашения задолженности, просит взыскать с Акбарова Н.А. сумму основного долга в размере <данные изъяты>, рублей, процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., итого <данные изъяты> рубля, госпошлину в сумме <данные изъяты> рубля(л.д.74).
Обратить взыскание на <адрес>, определить начальную стоимость <адрес> <данные изъяты> рубля.
Истец на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на заочное рассмотрение дела.
Ответчик, дважды надлежащим образом уведомленный, в суд не явился(л.д.80-81).
При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ «если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».
В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «в случаях, когда на основании пункта 2 ст.811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена».
На основании ст.2 ФЗ «Об ипотеке» «ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Пунктами 1 и 2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что «если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Интехбанк» и Абакаровой Н.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев для приобретения <адрес>(л.д.8-18). Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору являлась ипотека <адрес> (л.д.23-36). Вышеуказанным кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты платежей. Право собственности на квартиру ответчиком зарегистрировано <данные изъяты> года(л.д.22). Банком свои обязательства исполнены в полном объеме, деньги в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на счет Заемщика(л.д.21). Абакаровой Н.А. условия кредитного договора надлежащим образом исполнены не были. По состоянию на день рассмотрения дела задолженность Абакаровой Н.А. по кредитному договору № составляет сумму основного долга в размере <данные изъяты>, рублей, процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> рубля. Кроме того ответчик обязан возместить истцу госпошлину в сумме <данные изъяты> рубля.
Пунктом 2 ст.13 Закона «Об ипотеке» предусмотрено, что «закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой».
В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК»(л.д.30-37,47), который в силу ст.10 ФЗ «Об инвестиционных фондах» не является юридическим лицом и в соответствии со ст.11 данного Закона от его имени вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом управляющая компания, в данном случае ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
В нарушение условий кредитного договора Акбарова Н.А. не погашала в срок очередную часть кредита, не своевременно уплачивала проценты за пользование предоставленным кредитом, в связи с чем, истец имеет право досрочного требования с ответчика возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.50 Закона «Об ипотеке» «залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».
В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» «принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом».
В силу п.3 ст.350 ГК РФ «начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях».
Как указывалось выше, обеспечением исполнения обязательств Акабаровой Н.А. по кредитному договору является ипотека <адрес>.
Суд, учитывая, что ответчица надлежащим образом не исполняет обязанности по погашению кредита, считает необходимым обратить взыскание на <адрес>, установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Суд считает необходимым взыскать с Акбаровой Н.А. в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере, установленном п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Акбаровой Н.А. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование кредитом <данные изъяты> коп.; возврат госпошилы в сумме <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание на <адрес>, установив начальную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей.
Сторона, не принимавшая участие в судебном заседании имеет право обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда в течении семи дней, со дня получения заочного решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья Гужов В.А.