РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2948/10
город Казань 10 ноября 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фазлиахметовой Р.И. к Муниципальному учреждению «Администрация <данные изъяты> района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Фазлиахметова Р.И. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация <данные изъяты> района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование своих требований указав, что ей был выделен земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства жилого дома. В 2008 году Фазлиахметовой Р.И. был заложен фундамент и цокольная часть жилого дома.
Истец просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством вышеуказанный жилой дом.
Истец Фазлиахметова Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - МУ «Администрация <данные изъяты> района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» Зайнуллин Р.Г., с иском не согласен.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно частей 1 и 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что Фазлиахметовой Р.И. был выделен земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для строительства жилого дома.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке Фазлиахметовой Р.И. в 2008 году выстроен жилой дом (объект незавершенного строительства) фундамент под литерой «А», площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-9), право собственности на него в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано.
Данная постройка является самовольной, т.к. Фазлиахметовой Р.И. не была получена разрешительная документация на строительство, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно кадастровому плану земельного участка, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты индивидуального пользования (л.д. 14).
Границы указанного земельного участка Фазлиахметовой Р.И. согласованы с пользователями смежных земельных участков, которые не имеют претензий относительно границ земельного участка № по <адрес> (л.д.30).
Отдел Государственного пожарного надзора <данные изъяты> района города Казани в результате проведения консультации по узаконению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщил, что противопожарный разрыв соответствует требованиям, дальнейшее строительство жилого дома по адресу: <адрес>, возможно при обеспечении наружного противопожарного водоснабжения от пожарных гидрантов в соответствии со СНиП 2.04.02.84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» (л.д.38).
В соответствии с протоколом санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», размещение земельного участка № по <адрес> соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д. 39).
Суд, принимая во внимание, что жилой дом (объект незавершенного строительства) фундамент соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что требования Фазлиахметовой Р.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Фазлиахметовой Р.И. право собственности на незавершенный строительством жилой дом под литерой «А», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Казань, <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Кировский районный суд города Казани, со дня вынесения в окончательной форме.
Судья:______________ Д.А. Гильфанов