Дело № 2-1403/10г. РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
01 июля 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Шевериной Т.М.
при секретаре судебного заседания Шакировой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самошкиной Е.Г. к Самошкину И.А., Байсаровой Е.В. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире и признании договора купли-продажи комнаты недействительным;
Установил:
Самошкина Е.Г., обратилась в суд с иском к Самошкину И.А., Байсаровой Е.В. в вышеизложенной формулировке. В обоснование своих требований, указав, что она является собственником Номер обезличен доли комнаты Номер обезличен, расположенной в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., о чем выдано свидетельство, о праве на наследство по закону. Ответчику Самошкину И.А. принадлежит также Номер обезличен доли данной комнаты. По заявлению нотариуса, Самошкина Е.Г. была извещена о том, что ответчик желает продать принадлежащие ему на праве собственности комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. и комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. за Номер обезличен рублей. Поскольку у Самошкиной Е.Г., как совладельца, имеется преимущественное право покупки, нотариус просила не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления, сообщить в нотариальную контору о своем желании или отказе от покупки указанной комнаты. Впоследствии, Самошкиной Е.Г. стало известно, что Дата обезличена г. ответчик заключил договор купли-продажи Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на комнату с Байсаровой Е.В., действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Байсаровой В.А.. По условиям данного договора ответчик продал принадлежащую ему долю за Номер обезличен рублей. Однако в извещении указывалась сумма продажи доли Номер обезличен рублей. Просит признать за собой преимущественное право покупки Номер обезличен доли комнаты Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. м., в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ... и перевести на нее права и обязанности покупателя указанной доли. Также признать договор купли-продажи Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на комнату от Дата обезличена г. недействительным.
Истец Самошкина Е.Г. и ее представитель - Хусаенов Р.Р., действующий на основании доверенностил.д.5), в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик Самошкин И.А. с иском не согласился, указав, что он известил Самошкину Е.Г. в письменной форме. В заявлении указано намерение продать за Номер обезличен рублей не только комнату Номер обезличен, но и комнату Номер обезличен. Однако в течение Номер обезличен никакого ответа от истца не последовало. Кроме того, считает, что Самошкиной Е.Г. пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, поскольку заявление о его намерении продать Номер обезличен долю в спорной комнате она получила еще в Дата обезличена году.
Третьи лица Управление Росреестра по РТ, нотариус, отдел по опеки и попечительству о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились л.д.33-35).
Ответчик Байсарова Е.В. в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежаще уведомлена л.д.39,39а53). Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с вынесением заочного решения. Против вынесения судом заочного решения истец и ответчик не возражали.
Суд, выслушав стороны, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 6 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из положений статьи 250 ГК РФ усматривается, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В соответствии с п. 1.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности»-при предъявлении иска, связанного с преимущественным правом покупки доли в общей долевой собственности истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Судом установлено, что Самошкина Е.Г. и Самошкин П.Э. являются собственниками по Номер обезличен доли каждый в праве общей долевой собственности на комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен ... по ... ... на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. л.д.12).
Собственником данной комнаты на Номер обезличен доли так же являлся Самошкин И.А., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. л.д.14).
Дата обезличена г. Самошкин И.А. обратился с заявлением к Самошкиной Е.Г. о продаже принадлежащих ему на праве собственности комнаты Номер обезличен и Номер обезличен доли комнаты Номер обезличен в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., за Номер обезличен рублей л.д.13).
Вышеуказанное заявление Самошкина Е.Г. получила Дата обезличена года, о чем она лично подтвердила в судебном заседании.
Дата обезличена г. сообщением нотариуса по состоянию на Дата обезличена г. на заявление о продаже комнаты Номер обезличен и комнаты Номер обезличен к Самошкиной Е.Г. на осуществление права преимущественной покупки в течение месяца со дня вручения указанного заявления Дата обезличенаг. Самошкина Е.Г. не обращалась л.д.46). Данный факт Самошкина Е.Г. не отрицает. При этом истец суду пояснила, что из смысла заявления, она поняла о продаже двух комнат (Номер обезличен и суммой продажи в размере Номер обезличен рублей она не располагала. Тогда как, если бы в заявлении было указано продажа отдельно каждой комнаты и соответственно обозначена цена Номер обезличен доли в сумме Номер обезличен рублей, истец бы смогла купить эту долю в спорной комнате.
Дата обезличена г. Самошкин И.А. продал данные комнаты Байсаровой Е.В. на основании договора купли-продажи Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на комнату Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен) с соблюдением требований закона (ст.250 ГК РФ).
В соответствии ч.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что Самошкина Е.Г. заявление о преимущественном праве покупки от Дата обезличена г. получила Дата обезличена г. л.д.46). С настоящим же иском обратилась лишь Дата обезличена года л.д.10,11).
Необходимо также отметить, что Самошкина Е.Г. в спорной комнате проживала в Дата обезличена годы, на день продажи спорной комнаты и до настоящего времени не зарегистрирована и не проживает. Не реализовала своего права преимущественной покупки доли в комнате и не требовала в установленный законом срок перевода на нее прав и обязанностей покупателя. Доводы истца о том, что она предполагала и не поняла сути заявления о преимущественном праве покупки от Дата обезличена года, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Самошкиной Е.Г. не обоснован и подлежат отклонению.
На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Самошкиной Е.Г. к Самошкину И.А., Байсаровой Е.В. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире и признании договора купли-продажи комнаты недействительным отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани.
Судья: Т.М.Шеверина