к<данные изъяты>
Дело № 2-1647/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Шевериной Т.М.,
при секретаре Шакировой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боковй Т.В. к Андреевой З.А., Биккининой Г.З., Калугину Ю.И., Кудряшову А.В. и Щеглетовой Т.Н, о признании недействительным результатов проведенного в форме заочного голосования внеочередного общего собрания членовТСЖ «ЛИК»;
УСТАНОВИЛ:
Истец Боковй Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным результатов проведенного (в форме заочного голосования) внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ЛИК» и избрание в члены правления ТСЖ «ЛИК» :
1) Андреевой З.А. (собственник офиса Номер обезличен)
2) Биккининой Г.З., проживающая ...
3) Калугину Ю.И. (собственник офиса Номер обезличен)
4) Кудряшову А.В., собственник ... ...
5) Щеглетовой Т.Н,, проживающая ...
В обоснование своих требований, указав, что в ... г. из информационного сообщения вывешенного на стене дома она узнала о том, что было проведено (в форме заочного голосования) внеочередное общее собрание членов ТСЖ «ЛИК» и были выбраны в члены правления следующие лица:
1) Андреевой З.А. (собственник офиса Номер обезличен)
2) Биккининой Г.З., проживающая ...
3) Калугину Ю.И. (собственник офиса Номер обезличен)
4) Кудряшову А.В., собственник ... ...
5) Щеглетовой Т.Н,, проживающая ....
При этом большая часть собственников не участвовала в данном собрании. Из 66 собственников количественно 17 собственников не были уведомлены о проведения собрания и не принимали в нем участие - что соответствует 25 % от общего количества жильцов или 23,51% ( 1043,20 м2) исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме и которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Дата обезличена года по инициативе собственника ... Гараевой Л.Г. было проведено внеочередное общее очное собрание по вопросу выбора правления ТСЖ «ЛИК» и определения количественного состава правления - при проведении собрании были отозваны голоса 13 собственников, участвовавших ранее в заочном голосовании.
Истец считает, что заочное голосование было проведено при существенном нарушении норм федерального законодательства и положений Устава ТСЖ «Лик». В связи с чем, решение, принятое при заочном голосовании является незаконным. Кроме того, были нарушены права и законные интересы собственников, поскольку данное решение нелегитимно и принято с существенным нарушением закона. Истец в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать недействительными результаты проведенного в форме заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ЛИК» от Дата обезличена года и протокола Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений от Дата обезличена года л.д.3-5, 242).
Истец Бокова Т.В. и ее представитель Мубаракшина Ю.М., действующая по ордеру л.д.243), в судебном заседании иск поддержали в уточненном виде.
Ответчики Андреева З.А., Бикинина Г.З. и Кудряшов А.В. в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежаще извещены л.д.119,133-135, 153,154). Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Калугин Ю.И. и Щеглетова Т.Н. в судебном заседании иск не признали.
Третьи лица Кулина И.Э. и Гараева Л.Г. в судебном заседании иск поддержали.
Третьи лица Сабаев Л.А. и Исламова Р.Ю. в судебном заседании с иском не согласились.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, суд приходит к следующему:
Законом (ст.ст. 44,45,46,48,145,146 ЖК РФ) и Уставом ТСЖ «ЛИК» л.д.18-27) установлены и регламентированы порядок созыва общего собрания членов ТСЖ, порядок созыва внеочередного общего собрания членов товарищества, требования к информационному сообщению о проведении собрания, определения кворума, процедура подсчета голосов при голосовании, порядок принятия решений.
Согласно п.1 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ - «Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества. Уставом ТСЖ «ЛИК» (п.13,7) предусмотрено, что голосование может проводится путем опроса в письменной форме или голосование по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. При этом Уставом ТСЖ «ЛИК» не предусмотрено голосование в заочной форме.
При проведении (в форме заочного голосования) внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ЛИК» в период с Дата обезличена года были нарушены - процедура уведомления о предстоящем собрании, порядок проведения, определение кворума и процедура подсчета голосов и уведомления об итогах проведенного собрания.
Так, уведомление - сообщение о проведении собрания обязательно должно содержать следующие сведения: сведения о лице, по инициативе которого проводится собрание, форма проведения собрания, дата и место и время проведения общего собрания, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место и адрес где с ними можно ознакомится (п.5 ст.45, п.1 ст.146 ЖК РФ, п.13.1 Устава). Каждый член товарищества должен быть уведомлен индивидуально в письменной форме путем вручения уведомления лично под роспись, либо путем направления его посредством почтовой связи (заказным письмом в силу п.4. ст. 45, п.1 ст.146 ЖК РФ, п. 13.1 Устава). Уведомление должно быть направлено (член товарищества должен быть уведомлен о проведении общего собрания), не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (п.4 ст.45, п.1 ст. 146 ЖК РФ, п.13.1 Устава). Правомочия общего собрания членов ТСЖ определяются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов товарищества (п.13,4 Устава); правом голосования на общем собрании обладают только собственники, лично, так и через своего представителя (п.1 ст.48 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ). Решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. Путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п.3 ст. 46 ЖК РФ).
Значительная часть из указанных положений законодательства и Устава не была соблюдена при проведении (в форме заочного голосования) внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ЛИК» л.д.29-37). В частности, из 66 собственников количественно 17 собственников никак не были уведомлены. В уведомлении о проведении собрания не указано, по инициативе какого конкретно собственника проводится собрание. Подсчет голосов осуществлялся без определения доли собственников в праве общей собственности - методом прямого подсчета голосов так в бюллетене офиса Номер обезличен представлено ... от каждого собственника отдельно. Всего бюллетеней от данного офиса четыре, также от собственников ... ..., от собственников ... два, имеется объяснительная от Гиздатова И.Р., в которой он отзывает свой голос, так как не является ни собственником, ни законным представителем, имевший право участвовать в голосовании. Всего бюллетеней 47 собственников имеющих право голоса и участвовавших в голосовании 37. При проведении общего внеочередного собрания Дата обезличена года было отозваны голоса 13 собственников. Таким образом, при подсчете голосов был получен результат 36,96 % процентов от общего числа собственников. Собрание ТСЖ считается правомочным, если на нем присутствуют более 50 % членов товарищества (п.3 ст.146 Жилищного Кодекса РФ). Кроме того, ответчиками не был представлен суду, ни по требованию собственников протокол подсчета голосов счетной комиссией. В протоколе собрания от Дата обезличена г. - в повестке указано подведение итогов внеочередного общего собрания. Несмотря на то, что итоги согласно п.3 ст. 46 ЖК РФ должны быть подведены не позднее десяти дней с момента проведения собрания, т.е. до Дата обезличена года. Информационное же сообщение для ознакомления с итогами для всех собственников было размещено на стене лишь Дата обезличена года. В члены правления были избраны собственники фактически не проживающие (3 собственника из 5) и имеющие задолженность по оплате за коммунальные услуги, так задолженность Андреевой З.А. на Дата обезличена года составляла более <данные изъяты> рублей. При этом, согласно ст. 147 ЖК РФ, п.14 Устава - Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья. В обязанности правления входит согласно п.2 ст.148 ЖК и п.15.1 Устава - контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
Кроме того, Щеглетова Т.Н. протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года была избрана членом ревизионной комиссии. Согласно п. 17.1 Устава ТСЖ ревизионная комиссия товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на срок .... На основании п. 1 ст.150 ЖК РФ и п. 17.1 Устава ТСЖ в состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Таким образом, полномочия Щеглетовой Т.Н. как ревизора ТСЖ истекают .... и она не могла входить в состав членов правления как член ревизионной комиссии.
Таким образом, общее внеочередное собрание членов ТСЖ «ЛИК» в заочной форме было проведено с существенными нарушениями действующего законодательства и Устава ТСЖ «ЛИК» и не может быть признано законным.
Оценивая совокупность представленных и исследованных судом доказательств, суд считает, что исковые требования обоснованны, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными результаты проведенного в форме заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ЛИК» от Дата обезличена года и протокол Номер обезличен внеочередного общего собрания собственников помещений от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
...
Судья Т.М. Шеверина