<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2694/10
город Казань 20 октября 2010 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуллина А.Т. к Муниципальному учреждению «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном и в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шайдуллин А.Т. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка. По первоначальному проекту застройки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. В ходе перепланировки были проведены следующие работы: возведены межкомнатные перегородки, в результате чего образовались две жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.
Проект перепланировки согласован с ООО УК «Заречье». Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, однако, ответчик отказал узаконить произведенную перепланировку. Шайдуллин А.Т. просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца Шайдуллина А.Т. - Пичеев А.И., действующий на основании доверенности (л.д.4), в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика - МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» Устькачкинцева Ю.Ю., действующей на основании доверенности (л.д.29) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица Шайдуллиной Л.Р., действующая также в интересах несовершеннолетнего Шайдуллина И.А.- Пичеев А.И. с иском согласился.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Шайдуллин А.Т. по договору найма жилого помещения (л.д.7-8). Кроме истца, в указанной квартире зарегистрированы: Шайдуллина Л.Р., Шайдуллин И.А. (л.д.9).
До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, столовой (часть площади), площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).
Истцом была осуществлена перепланировка. Проектом перепланировки предусмотрено устройство двухкомнатной изолированной квартиры № с подсобными помещениями (кухней, коридором и санузлом) вместо подсобных помещений общежития № (кухни и части столовой) проектом перепланировки предусматриваются следующие работы: демонтаж перегородки между помещениями бывших кухни и столовой, дверей и сантехнического оборудования бывшей кухни; устройство межкомнатных перегородок и дверными проемами с последующей установкой перемычек и дверей, прорубание нового проема с установкой металлической перемычки и двери. Проектом предусмотрено решение инженерных сетей водоснабжения и канализации: подвод холодного и горячего водоснабжения. В результате перепланировки квартира стала состоять из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).
Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации жильцов <адрес>», во исполнение постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса жилых домов и помещений, используемых в качестве общежитий», рассмотрев протокол рабочей комиссии по общежитиям от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о внесении изменений в нумерацию: комнату №, считать квартирой № (л.д.31 оборот).
Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как Шайдуллиным А.Т. не было получено решения о согласовании проекта перепланировки и переустройства, в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан ООО ПП «<данные изъяты>» (л.д.10-17) и согласован истцом с балансодержателем дома - ООО «УК «<данные изъяты>», ОГПН <данные изъяты> района города Казани ГУ МЧС России по РТ (л.д.27), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» (л.д.25) и Управлением Роспотребнадзора по РТ (л.д. 26). Согласно ордеру квартира была передана в найм истцу и членам его семьи (л.д.5).
На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу, что квартира в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка и переустройство могут быть сохранены.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней, со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья:___________________ Д.А. Гильфанов