<данные изъяты>РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело № 2-2443/10
11 октября 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гильфанова Д.А.,
при секретаре Гараевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сегаль Т.Н., Исхаковой Г.Т., Люкшина В.В., Корсакова Ю.Н., Корсаковой Л.Н., Сысоева П.Н., Петровой Л.В,, Петрова Д.П., Петрова М.П., Рахимовой А.С., Фахардыновой С.И., Алиева М.М., Карвасовской Д.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Заречье», Хамидуллину Р.Г. о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания многоквартирного <адрес> недействительным, а договор управления с собственниками помещений № дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Сегаль Т.Н., Исхакова Г.Т., Люкшин В.В., Корсаков Ю.Н., Корсакова Л.Н., Сысоева П.Н., Петрова Л.В., Петров Д.П., Петров М.П., Рахимова А.С., Фахардынова С.И., Алиев М.М., Карвасовская Д.Б. обратились в суд с иском к ответчикам выше приведенной формулировке. В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступили письма от ООО «ФИО4» в которых сообщалось, что за ними числится долг по оплате коммунальных платежей перед ООО УК «Заречье». Право требования у ООО «ФИО4» возникло на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО УК «Заречье» и ООО «ФИО4».
В августе 2009 года большинство собственников помещений <адрес> приняли решение объединиться в Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>».
ТСЖ «<данные изъяты>» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С октября <данные изъяты> года истцы ежемесячно вносят оплату за коммунальные платежи на расчетный счет ТСЖ «<данные изъяты>».
Истцам был представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания многоквартирного <адрес>, согласно которому 12 собственников помещений вышеуказанного дома провели Общее собрание в заочной форме и единогласно приняли условия договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора ООО УК «Заречье», были представлены семь предложений к протоколу - Решения собственников квартир №, а также семь договоров управления с собственниками вышеуказанных квартир от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственники помещений, якобы участвовавших в заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ подали заявление о фальсификации из подписей на бланках Решений собственников. Заявление в настоящее время рассматривается в СО СУ СК при прокуратуре РФ по РТ.
На основании изложенного истцы просят признать недействительным Протокол за № общего собрания многоквартирного <адрес> составленный от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления с собственниками помещений № многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными.
В судебном заседании представитель истцов Сегаль Т.Н., Исхаковой Г.Т., Люкшина В.В., Корсакова Ю.Н., Корсаковой Л.Н., Сысоева П.Н., Петровой Л.В., Петрова Д.П., Петрова М.П., Рахимовой А.С., Фахардыновой С.И., Алиев М.М., Карвасовской Д.Б..- Ильясов Р.Х., действующий на основании доверенностей (л.д. 17-29), исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО УК «Заречье» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представлен отзыв на исковое заявление о несогласии с предъявленным иском, с указанием пропуска срока на подачу иска.
Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» Ильясов Р.Х. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица МУ «Комитет ЖКХ ИК МО гор. Казани» надлежаще извещен, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Хамидуллин Р.Г. в судебное заседание не явился надлежаще извещен, представлено заявление о несогласии с иском (л.д.76-77).
С учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 45 ЖК РФ-Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ- Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что истец Сегаль Т.Н. является собственником квартиры № д. № по <адрес> в 1/2 доле, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46); Исхакова Г.Т. является собственником квартиры № д. № по <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47); Люкшин В.В. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48); Корсакова л.Н., Корсаков Ю.Н. являются собственниками квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.49); Сысоев П.Н. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50); Петрова Л.В. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51); Петров Д.П. является собственником 1/3 доли в праве квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52); Петров М.П. является собственником 1/3 доли в праве квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53); Рахимова А.С. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54); Фахардынова С.И. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.55); Алиев М.М. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56); Карвасовская Д.Б. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
Согласно протоколу общего собрания многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенное в заочной форме составленное с участием председателя общего собрания ФИО5 секретарем общего собрания ФИО3 были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом-управляющей компанией ООО УК «Заречье» и приняты условия договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора ООО УК «Заречье», об уведомлении собственников помещений о принятых решениях общего собрания многоквартирного дома, разместив в течении трех дней со дня принятия копию протокола в увеличенной форме на входе(на дверях) первого подъезда многоквартирного дома (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления с собственником помещения квартиры № дома № по ул. <адрес> между ФИО2 и ООО УК «Заречье», при этом срок действия договора был оговорен в один год на основании п.7.1 и пролонгация договора на основании п. 7.2. В соответствии свидетельством о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола общего собрания многоквартирного дома № по улице <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведенное в заочной форме было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» (л.д. 43-44).
В согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе и ЕГРЮЛ ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д. 45, 80).
В соответствии с протоколом № общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» было принято решение о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО УК «Заречье» в соответствии с п.8.1.6 Устава ТСЖ «<данные изъяты>»
В соответствии с п.п.8, 8.1,8.2 ст.162 ЖК РФ-Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании протокола общего собрания многоквартирного дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенное в заочной форме подлежит отказу, поскольку в настоящее время указанный протокол не влечет юридических последствий в связи с учреждением ТСЖ и принятием новых решений. Кроме того указанное решение действовало на определенный ст. 45 ЖК РФ срок.
Требования истцов о признании договоров управления с собственниками помещений № многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными также подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку как установлено судом, договора с истцами не заключались.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Сегаль Т.Н., Исхаковой Г.Т., Люкшина В.В., Корсаковых Ю.Н., Л.Н., Сысоева П.Н., Петровых Л.В,, Д.П., М.П., Рахимовой А.С., Фахардыновой С.И., Алиева М.М., Карвасовской Д.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заречье» о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания многоквартирного дома № по <адрес> недействительным, а договора управления с собственниками помещений № многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными- отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течении десяти дней, через Кировский районный суд гор. Казани, со дня вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Д.А. Гильфанов