Дело № 2-3087/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Шевериной Т.М.,
при секретаре судебного заседания Панковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаков А.Н. к МУ «Администрация Кировского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Казаков А.Н. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования, указав, что он является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме него, в квартире зарегистрированы и проживают: Казакова Н.С., Казаков М.Н., Демичева Э.Ш.. В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже печи и оборудовании санузла. Проект перепланировки согласован с ООО УК «Заречье». Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, однако, ответчик отказал узаконить произведенную перепланировку и переустройство. Казаков А.Н. просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца Казакова А.Н. - Сычкова Н.А., действующая на основании доверенности (л.д.5-6) в судебном заседании иск поддержала.
Третье лицо Казакова Н.С. в судебном заседании с иском согласилась.
Ответчик МУ «Администрация Кировского района ИК МО города Казани» о месте и времени рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, представитель истца и третье лицо не возражали (л.д.39-40).
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Казаков А.Н. по договору социального найма жилого помещения (л.д.7-10). Кроме истца, в указанной квартире зарегистрированы: Казакова Н.С., Казаков М.А., Демичева Э.Ш. (л.д.21).
До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из <данные изъяты>
Истцом была осуществлена перепланировка, в результате которой <данные изъяты>. Квартира после перепланировки и переустройства стала состоять из <данные изъяты>
Вышеуказанная перепланировка квартиры является самовольной, так как Казаковым А.Н. не было получено решения о согласовании проекта перепланировки, в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ (л.д.24-37) и согласован истцом с балансодержателем дома - ООО «УК «Заречье» (л.д.31), ОГПН Кировского района города Казани ГУ МЧС России по РТ (л.д.20) и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» (л.д.18-19).
Указанные документы были представлены истцом Администрации Кировского района города Казани вместе с заявлением о согласовании перепланировки.
Администрация Кировского района города Казани в своем письме, адресованном истцу, не возражая против перепланировки, порекомендовала ему обратиться в суд о ее сохранении (л.д.23).
При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, перепланировка может быть сохранена.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198,233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд города Казани в течение семи дней со дня получения копи решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение 10 дней.
Судья Т.М. Шеверина