Дело № 2-3086/10г. РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Шевериной Т.М.
при секретаре Панковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазовой А.Г., Мингазова А.Р. к ООО «Инновационно-техничекий центр», ЗАО «Аграрный инновационно-технический центр» о расторжении договора долевого участия в строительстве;
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование исковых требований указав, что согласно п.1.1-1.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ7г. № передали ЗАО «АИТЦ» денежные средства для осуществления строительства 16-этажного жилого дома, расположенного на перекрестке <адрес>, а ЗАО «АИТЦ» приняло на себя обязательства по предоставлению истцам в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.м. В соответствии с п.1.4, п.2 указанного договора дольщики полностью исполнили свои обязательства по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Согласно условиям заключенного договора, уплаченные дольщиками суммы являлась зафиксированными на все время их действия и изменению не подлежали, согласно п.3.1.2 договора, ЗАО «АИТЦ» обязано обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ
К указанному в договоре сроку жилой дом, расположенный на перекрестке улиц Баруди и Краснококшайская в эксплуатацию введен не был. В связи с тем, что ЗАО «АИТЦ» был не в состоянии завершить начатое строительство, его права на возведение вышеуказанного жилого дома были прекращены, а обязательства переданы новому застройщику - ООО «ИТЦ».
Истцы просят суд признать расторгнутым договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «ИТЦ» заключить договор долевого участия строительства, согласно которому застройщик в счет ранее произведенного финансирования принимает на себя обязательства после завершения строительства передать в собственность истцов двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на десятом этаже жилого дома, расположенного на перекрестке улиц <адрес> <адрес>, обязать Управление Росреестра внести соответствующие изменения в госреестр, исключив из него обременения по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, а также произвести государственную регистрацию нового договора долевого участия.
Истцы Мингазова А.Г. и Мингазов А.Р. в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик ООО «Инновационно-технический центр» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласен (л.д.28).
Ответчик ЗАО «Аграрный инновационно-технический центр» в судебное заседание не явился, исковое заявление вместе с конвертом возвращено с отметкой об отсутствии такой организации (л.д.26).
Представитель третьего лица Управления жилищной политики ИК МО г.Казани- Авдюнина Р.Г., действующая на основании доверенности (л.д.27) в судебном заседании с иском согласилась.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещено (л.д.24), в судебное заседание не явилось.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ «по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
Согласно п.2 и п.5 ст.453 ГК РФ «при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, а вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора».
Согласно п.9 ст.4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»-К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.6 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»-Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АИТЦ», именуемый в дальнейшем «Застройщик» и Мингазовыми А.Р., А.Г., именуемые в дальнейшем «Дольщики» заключен договор долевого участия № в строительстве объекта - 16-ти этажного жилого дома, расположенного на пересечении улиц <адрес> (л.д.6-10).
Пунктом 3.1.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что «Застройщик» обязуется обеспечить окончание строительства Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с 1.4, п. 2 договора дольщики полностью исполнили свои обязательства по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16) и кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого <данные изъяты> предоставил истцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на приобретение <адрес> строящемся доме по <адрес> долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20).
К указанному в договоре сроку жилой дом, расположенный на перекрестке улиц <адрес> в эксплуатацию введен не был.
В соответствии с договором о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ЗАО «АИТЦ» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «ИТЦ» (л.д.11-12), что подтверждается и договором о передаче функций и обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ЗАО «АИТЦ» передало все функции и обязательства по строительству 16-ти этажного жилого дома по <адрес> ООО «ИТЦ» (л.д.29-30); а также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «АИТЦ» и Мингазовыми А.Р. и А.Г., переданы ООО «ИТЦ», а также признание исковых требований ответчиком ООО «ИТЦ», суд находит, что требования истцов подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».
Мингазовы А.Р. и А.Г. освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу п.4 ч.2 ст.333 прим.36 НК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины в размере, установленном пунктами 1 и 3 ч.1 ст. 333 прим.19 НК РФ, с учетом положений установленных п.1 ч.3 ст.333 прим.20 НК РФ.
На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Аграрный инновационно-технический центр» и Мингазова А.Р., Мингазовой А.Г..
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инновационно-технический центр» заключить с Мингазова А.Р. и Мингазовой А.Г. договор долевого участия строительства, согласно которому застройщик в счет ранее произведенного финансирования принимает на себя обязательства после завершения строительства передать в собственность Мингазова А.Р. и Мингазовой А.Г. двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> жилого дома, расположенного на перекрестке улиц <адрес> <адрес> <адрес>.
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ внести соответствующие изменения в госреестр, исключив из него обременения по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (номер регистрации договора №), произвести государственную регистрацию нового договора долевого участия, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Инновационно-технический центр» и Мингазова А.Р., Мингазовой А.Г..
Взыскать с ООО «ИТЦ» и ЗАО «Аграрный инновационно-технический центр» государственную пошлину в доход государства с каждого по <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение 10 дней.
Судья: Т.М.Шеверина